《超高层建筑风险排查标准》

1总则

1.0.1为规范超高层建筑运维期间安全风险排查的技术要求，有效规避或控制超

高层建筑安全风险事故的发生，最大限度地降低因风险事故造成人身伤亡和各种

损失，制定本标准。

1.0.2本标准适用于超高层建筑主体结构损伤、外围护结构脱落、消防系统失效、

疏散系统失效四类典型安全风险的排查。

1.0.3超高层建筑安全风险排查除应执行本标准外，尚应符合国家和行业现行有

关标准的规定。

【条文说明】

在符合本标准的具体规定之外，超高层建筑安全风险排查还应该符合国家和当地现

行相关标准，确保超高层建筑安全风险排查评估不仅符合本标准的技术引导，还能够与

国家及行业内的最新标准保持一致，从而保障超高层建筑使用运维的安全性和规范性。

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2术语与符号

2.1术语

2.1.1超高层建筑superhigh-risebuilding

建筑结构高度超过100m的建筑物。

2.1.2安全风险safetyrisk

因建筑本体所在环境的不安全因素、物的不安全状态及安全管理缺陷造成使

用安全偏离预期，造成人员伤亡或财产损失的情形。

【条文说明】

名词部分参照《风险管理术语》GB/T23694、《超高层建筑施工安全风险评估与

控制标准》T/CECS671。

2.1.3主体结构损伤primarystructuredamage

能承受作用并具有适当刚度的由各连接部件有机组合而成的系统，发生影响

系统及部件安全的地基变形、动力特性异常、位移、裂缝、变形、锈蚀等。

【条文说明】

名词部分参照《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068。

2.1.4外围护结构脱落buildingenvelopedetachment

不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构墙体结构或装饰性结构，部分或

整体从主体结构中分离、坠落。

【条文说明】

名词部分参照《建筑幕墙安全检查技术规程》DB4401T152、《建筑幕墙术语》GB

∕T34327。

2.1.5消防系统失效firesafetysystemmalfunction

消防系统丧失或削弱对火灾的预防、扑救及减少火灾危害能力。

2.1.6疏散系统失效emergencyevacuationsystemmalfunction

消防系统丧失或削弱引导人员安全、有序撤离危险区域并到达安全区域的能

力。

2.1.7安全风险等级safetyrisklevel

区分建筑安全风险的严重程度的级别。

【条文说明】

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名词部分参照《建筑物财产保险火灾风险评估指南》GB41020。

2.1.8环境因素environmentalfactors

建筑面临的外部环境风险，以城市自然环境和建成环境相关灾害因素为主。

2.1.9建筑因素buildingphysicalconditionfactors

建筑系统自身的物理状态，指主体结构、外围护结构、消防系统、疏散系统

及疏散人员的本身缺陷。

2.1.10管理因素managementfactors

建筑设计、建设、使用、改造等全过程中与安全风险防控相关管理制度和能

力建设。

2.1.11安全风险排查safetyriskinspectionandevaluation

通过调查、必要的检测、监测等手段对建筑安全状况进行检查，对其正常使

用安全风险等级做出分析判断与综合评估，并给出相应的处置建议。

【条文说明】

目前相关术语在定义上存在较多差异，本标准关于风险排查的术语主要参考了《安

全生产法》、国家标准《民用建筑检查标准（征求意见稿）》《建筑物财产保险火灾风

险评估指南》GB/T41020、《城市轨道交通地下工程建设风险管理规范》GB50652、《超

高层建筑施工安全风险评估与控制标准》T/CECS671等标准和资料，并通过编制组集中

分析、归纳和整理。

2.1.12调查investigation

通过查阅档案、文件、现场勘察和询问等手段进行的信息收集。

2.1.13检测、检验testing

对结构的状况或性能进行的现场测量和取样试验等工作。

2.1.14监测monitoring

按一定的频次，采用仪器测读和现场检查的方式进行观测、记录，并对成果

变化情况进行分析的工作。

2.1.15安全风险评估safetyriskevaluation

对建筑运维期间的安全风险等级做出评估，以确定风险和其大小是否可以接

受或容忍的过程。

【条文说明】

名词部分参照《风险管理术语》GB/T23694、《超高层建筑施工安全风险评估与

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控制标准》T/CECS671。

2.2符号

2.2.1风险评估等级：

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ——超高层建筑安全风险的等级。

1、2、3、4——超高层建筑安全风险二级指标的等级。

A、B、C——超高层建筑安全风险三级指标的等级。

【条文说明】

超高层建筑安全风险包括四类：主体结构损伤、外围护结构脱落、消防系统失效、

疏散系统失效，其中消防系统失效、疏散系统失效风险包含三级指标体系，主体结构损

伤、外围护结构脱离风险仅包含二级指标。

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3基本规定

3.0.1超高层建筑运维期间应加强安全风险排查工作，及时按本标准规定程序

开展风险排查。

3.0.2超高层建筑安全风险排查，应符合下列规定：

1在以下情况下应进行安全风险排查：

1）建筑工作年限超过20年时。

2）建筑外围护结构竣工验收满1年时。

3）存在质量缺陷或出现破损破裂、腐蚀、损伤、变形、松脱、坠落时。

4）受到自然灾害或事故影响时。

5）日常使用中发现重大安全隐患。

6）达到本标准规定的排查周期时，详见第六章安全风险处置。

2在以下情况下宜进行安全风险排查：

1）建筑物运维期常规、周期性检查时。

2）根据预报可能发生自然灾害或事故影响时。

3）建筑物交易前后受新旧业主委托时。

4）房地产抵押估价前。

5）建筑在室内及外围周边举行重要的大型公众活动前。

【条文说明】

本条文明确超高层建筑在不同使用阶段和情形下的安全风险排查要求，督促产权单

位和管理单位落实安全主体责任，及时发现并消除结构和消防隐患，保障超高层建筑的

安全运行。本条文主要参考了《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《高层民用建筑

消防安全管理规定》《既有建筑幕墙安全检查技术规程》DB4401T152。

3.0.3超高层建筑安全风险排查工作应针对以下四类典型风险分别独立开展：

主体结构损伤风险、外围护结构脱落风险、消防系统失效风险、疏散系统失效风

险。

【条文说明】

本条明确超高层建筑安全风险排查的对象，涵盖建筑主体结构损伤、外围护结构脱

落、消防系统及疏散系统失效四类典型风险和相关要素。因各风险的成因、致灾机理及

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排查技术差异显著，四类典型风险实行独立排查机制，不考虑不同风险的耦合。

3.0.4超高层建筑安全风险排查的基本要素包括三个方面：环境因素、建筑因

素、管理因素。

【条文说明】

超高层建筑安全风险的基本要素包括三类：一是环境因素，是指超高层建筑本体面

临的外部环境，以城市自然环境和建成环境相关灾害因素为主，具有客观性、不可控性、

周期性，主要关注其危险性特点。二是建筑因素，是指超高层建筑系统自身的物理状态，

即主体结构、外围护结构、消防和疏散系统（及其中人员）的本身缺陷，主要关注其脆

弱性。三是管理因素，是指建筑设计、建设、使用、改造等全过程中与安全风险防控相

关管理制度和能力建设等，主要关注管理流程中存在的组织行为风险。

3.0.5超高层建筑进行安全风险排查时，若出现本标准附录A中的情形，应

直接判定为建筑重大风险。未出现上述情形时，应根据风险评估指标体系和评估

方法综合判定建筑风险等级。

【条文说明】

本条规定明确了超高层建筑在进行安全风险排查时的风险判定方法。其主要目的是

提高重大风险的识别效率，防止由于评估程序复杂或主观判断差异而导致重大风险被低

估或遗漏。通过列举附录A中的特定情形，当超高层建筑存在这些情形时，可直接认定

为重大风险，无需进一步排查。这有助于实现对重大风险的快速响应和严格管控。

3.0.6主体结构损伤风险、外围护结构脱落风险等级的判定，应以建筑结构现

状为主要依据；消防系统失效风险、疏散系统失效风险等级的判定，应以满足现

行规范标准要求为主要依据。

【条文说明】

建筑结构的现状是历史荷载、环境影响、使用状况及维护水平等所有因素综合作

用的最终呈现，具有可检测、可量化的特点，是评估其当前安全状态最直接、最可靠的

依据。主体结构损伤和外围护结构脱落的风险具有显著的时变特性，基于现状的评估能

够反映风险的动态演化，准确表征建筑结构当前面临的实际风险水平。

消防系统与疏散系统的设计规范标准，是基于历史经验教训、专业研究成果以及最

不利工况设定的最低安全保障要求。系统在设计阶段是否符合规范标准，决定了其固有

的基础安全裕度和抵抗风险的根本能力。消防与疏散系统运行涉及的人员密度、行为模

式、管理效能以及部分设备性能等关键风险因素具有动态性和不确定性，难以仅通过当

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前状态进行量化评估。一个存在根本性设计缺陷的系统，如疏散通道宽度不足、安全出

口数量不足，其固有高风险不会因当前“可维持基本功能”的表象而消除。

3.0.7超高层建筑安全风险排查工作应由房屋所有权人或管理者委托专业技

术人员或具有相应资质的单位进行，评估工作应按下列程序进行：

1根据委托确定安全风险排查范围和内容。

2签订安全风险排查协议或合同。

3调查、收集和分析基础资料，并进行现场初步查勘，制定安全风险排查

方案。

4根据安全风险排查方案对建筑现状进行现场调查、检测与监测。

5根据调查、检测与监测情况对进行安全风险评估。

6排查过程中发现危险报警情况则终止排查，立即通知有关各方对建筑物

采取应急措施。

7出具报告及提出处理建议。

3.0.8承接超高层建筑安全风险排查工作的受委托单位需为法人单位，并拥有

设计或检测评估资质。针对主体结构损伤、外围护结构脱落、消防系统失效、疏

散系统失效四类安全风险的排查工作小组，应分别配备至少1名具备结构、幕墙、

消防工程等专业中级及以上专业技术职称的注册工程师。

【条文说明】

超高层建筑安全风险排查中涉及较多指标，对检测机构和人员的专业能力要求较高。

评估单位必须是法人单位，拥有相应的检测人员或设计人员，检测人员应通过省级或省

级以上的培训并取得岗位资格，具备相应的注册资格。鉴于国家尚无正式的鉴定资质，

仅各地方政府规定的鉴定单位资质，实际操作中具有地方鉴定资质的单位也可进行评估。

3.0.9超高层建筑安全风险排查报告应包含以下内容：

1项目基本概况。

2排查的目的、内容、范围。

3现场查勘表，式样见表D.0.1~表D.0.5。

4安全风险评估表，式样见E.0.1。

5安全风险排查结论表，式样见F.0.1。

【条文说明】

本标准对排查报告的格式不强求统一，各评估单位可根据本单位的特点自行设计，

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但应包括本条规定的5项内容，以保证评估报告的质量。有些必要的图纸或照片也可在

附件中列出。

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4安全风险调查、检测与监测

4.1一般规定

4.1.1超高层建筑排查应前进行相关资料收集，并对建筑使用环境、使用现状

等进行调查，其内容、范围和技术要求应满足建筑安全风险排查的需要，且应符

合现行相关标准的规定。

4.1.2超高层建筑安全风险调查、检测、监测方法的选用应符合下列规定：

1应结合系统类型、工程实际和现场条件，选用安全有效、操作可行、结

果可靠且满足风险评估要求的方法。

2存在多种可行方法时，应在排查方案中明确选用依据。

3宜优先采用自动化、智能化、高效率的检测设备，提升损伤定位速度与

整体排查效率，排查数据宜实现自动记录与信息化管理。

4当现行标准缺乏规定时，可由委托方、检测机构或技术服务单位与专家

共同商定，并采用经技术论证或实践验证有效的方法。

5现场检测宜优先选用无损方法；确需采用破损或局部破坏性方法时，排

查完成后应及时按相关标准修复。

【条文说明】

本条明确了超高层建筑安全风险排查方法选用的原则，重点考虑其高度大、面积广、

检测难度高的特点，强调方法的安全性、可行性、效率性和信息化。同时，兼顾实际工

程条件和地区差异，提出灵活可控的排查方法选择原则。本条内容综合参考了《建筑运

维期结构安全评价标准》T/CECS1436、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166、

《消防设施维护管理规范》GB25201、《建筑电气防火检测技术规程》T/CECS686等

标准相关内容。

4.1.3安全风险调查、检测与监测的工作深度和范围应满足风险排查需求，并

符合下列规定：

1宜采用普查与重点抽样相结合的方法确定排查楼层、构件及设备系统的

范围和数量。

2当抽样结果存疑或发现异常时，应扩大排查范围或补充专项检测。

3排查过程中发现前期抽样典型性、排查深度不足的，应及时补充。

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【条文说明】

本条文明确风险排查工作深度与范围的动态控制原则。超高层建筑物的建造及使用

情况较为复杂，普查与重点抽样相结合的犯法可在保证代表性的前提下提升排查效率，

避免全面检测的资源浪费。依据本标准进行建筑安全风险排查，并不等同于对结构进行

可靠性鉴定，但相关检测检检查工作数量可根据需要参照现行有关检测、鉴定标准执行。

在实施风险排查时仍然应尽可能避免错判、漏判，故风险排查过程中，发现前期工作存

在不足时，应及时采取补充措施。

4.1.4主体结构损伤风险排查，宜优先采用基于结构动力特性损伤指标的损伤

评估与识别定位方法进行宏观判别，再根据其结果有针对性地开展结构构件的详

细检测。具体方法参见附录G。

【条文说明】

本条建议采用“宏观判别先行、局部检测跟进”的策略进行主体结构损伤风险排查。

由于超高层建筑体量大、结构复杂，全面检测既费时又昂贵，宏观判别通过测试结构的

动力特性（如自振频率、振型等），能够快速、经济地筛查整体结构状态，并识别潜在

损伤区域。推荐使用非接触式、远距离的动力特性测试方法（如激光-加速传感融合测

振），这些方法高效、安全且对建筑干扰小，特别适用于超高层建筑的难接近部位。基

于结构动力特性损伤指标的损伤定位识别技术可定位超高层建筑主体结构损伤的楼层

位置，如在排查中识别出损伤定位，并经结构基频分析判断，当现场测定的建筑物基本

频率相比原记录或理论分析值显著下降，或振型有明显的改变时，可初步判断主体结构

存在异常，需进一步对检出的损伤楼层以及整体结构进行鉴定评估。

4.2抽样

4.2.1主体结构损伤风险排查时，抽样应符合以下规定：

1应根据结构特点和结构体系将建筑划分为一个或多个排查单元。

2当采用基于结构动力特性指标的排查技术且经判别无异常时，应根据现

场排查条件针对代表楼层与关键构件进行抽查，抽样数量可按表4.2.1中a检测

类别确定样本最小容量。

3当未采用基于结构动力特性指标的排查技术，或经判别存在异常时，宜

采用普查与重点抽样相结合的方式，对于怀疑受损的部位应100%检测，其余部

位按照楼层与构件的重要性确定抽检数量。抽样数量可按表4.2.1执行，关键层

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与一般层分别按照c与b检测类别确定样本最小容量，关键构件与一般构件可按

照b与a检测类别确定样本最小容量。

表4.2.1检测样本检测最小容量表

楼层数量或每个检测类别和样本最小容量

楼层中不同类别

构件的总数量abc

3~8223

9~15235

16~25358

26~505813

51~9051320

91~15082032

151~280133250

281~500205080

【条文说明】

根据超高层建筑特点，楼层分为关键层（底部加强区，加强层及上下相邻层等）及

一般层（普通楼层）；每层的构件分为关键构件（柱、转换梁、转换柱及其连接等）与

一般构件（梁、板、中心支撑等）。楼层与构件的划分可根据设计阶段确定的关键层与

关键构件确定。

4.2.2外围护结构脱落风险排查时，抽样应符合以下规定：

1外围护结构排查单元的划分应符合下列规定：

1）不同结构形式的幕墙应单独划分排查单元；

2）同一结构形式的幕墙，按每5000m²划分为一个排查单元，不足5000m

²时单独划分为一个排查单元。

2排查单元中，按竖向为一个楼层或一跨、横向为一个分格细分的单元为

子单元。单元式幕墙的一个单元板块为一个子单元。

3现场检查项目包括幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构

密封胶、支承构件、连接构造、埋件等。

4超高层建筑幕墙现场排查比例应符合下列规定：

1)幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料应对外立面100%外观筛查

后，对异样区域全部子单元进行100%详查；

2)硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造应按每个单元子单元总数的

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1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元。

【条文说明】

本条规定了超高层建筑外围护结构现场排查的构件类型及各类型的检测比例，检查

项目涉及的构件类型可随实际项目中的应用类型调整。检测比例的设置参照了《建筑幕

墙安全检查技术规程》DB4401T152的相关规定，构造及埋件等涉及现场拆除的检查项

目可提前与建筑管理方协商工作内容及相关配合。

4.2.3消防系统失效风险和疏散系统失效风险排查时，抽样应符合以下规定：

1抽样的楼层数量不应低于超高层建筑楼层总数的15%。

2抽样的楼层应涵盖建筑的不同功能区、防火分区；应包含以下关键楼层：

建筑首层、顶层、避难层、地下车库、仓库、柴油发电机房、锅炉房、消防控制

室、配电室、设有餐厅或厨房的楼层、使用天然气的楼层、设有住宿功能的用房

楼层、人员密集场所所在楼层、其他具有典型业态功能的楼层。

3应涵盖消防系统与疏散系统的关键子系统。

4对同类设备（如感烟探测器、喷头、指示标志、疏散照明灯具等）可采

用随机抽样，对关键设备如（如消防泵、报警主机）应重点抽样。

4.3调查

4.3.1超高层建筑风险调查应收集以下相关资料：

1工程档案资料：

1)建筑基本信息：包括建筑名称、地址、用途、高度、层数、建筑面

积、结构类型、参建单位、设计及竣工时间等。

2)结构设计资料：包括设计说明及图纸、结构计算模型及计算书、历

次加固改造图等。

3)消防设计资料：包括各专业消防相关设计文件、设计审批备案文件、

设计变更文件、变更审批备案凭证等。

4)竣工验收资料：包括竣工图、验收报告、材料证明文件、隐蔽工程

记录、消防验收文件、重大改扩建安全评估报告。

2使用维护与监测相关资料：

1)使用变更记录：建筑用途变更记录、改建、扩建相关备案资料等。

2)环境和周边影响记录：环评检测报告、防雷检测报告、城市环境与

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周边建筑分布变化记录、气象环境（风、雨、雪、温度等）长期观

测或统计数据、临近地下工程状态监测或评估记录、建筑周边易燃

易爆环境变化记录等。

3)结构与设备设施运维记录：日常巡检制度、巡检记录、检测评估报

告及修缮记录等。

4)健康与安全监测信息：现有监测设备布设方案、监测数据及分析报

告、智能化管理系统中与建筑安全风险相关运行数据与报警记录等。

3安全应急管理相关资料：

1)安全管理体系：安全管理机构设置、人员资质文件、管理制度、操

作规程；隐患排查治理制度、计划、记录等。

2)应急预案体系：应急预案及备案文件、应急演练计划、记录、评估

与改进报告等。

3)历史事故或处置资料：历史事故或自然灾害事件的调查报告、评估

报告、事件处置过程记录、相关处罚和整改指令落实情况备案资料；

事故后的修复、加固方案设计文件及实施验收记录等。

4.3.2主体结构损伤和外围护脱落风险调查主要针对环境和管理因素，应包括：

1环境因素：

1）区域地震烈度、地震动参数变化。

2）风环境变化、风荷载设计参数变化、台风等级、登录风速。

3）地下水水土腐蚀性与酸碱度变化以及水位变化。

4）雪环境变化、雪荷载设计参数变化、极端雪强度与频率、冻融次数。

5）温差值

6）临近地下工程影响。

7）建筑内部和外部易燃易爆环境。

2管理因素：

1）设计施工隐患和备案管理情况。

2）改建扩建备案和使用荷载评估情况。

3）隐患排查治理情况。

4）日常维修保养管理情况。

4.3.3消防和疏散系统失效风险调查内容主要针对环境、建筑和管理因素，应包

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括：

1环境因素：

1）气象灾害环境：温度、风力、相对湿度、雷电情况。

2）防火间距：易燃易爆场所与建筑防火间距、建筑防火间距。

2建筑因素：

1）建筑分类和耐火等级：建筑防火间距、建筑构件燃烧性能、灭火救

援。

2）平面布置：主要设备用房的布置、人员密集场所的布置。

3）建筑外墙、屋面保温和建筑外墙装饰。

4）建筑内部装修防火：装修情况、顶棚、墙面、地面装修、其他装修

内容。

5）防火分隔：防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、防火窗、管道

井、防火卷帘等。

6）防爆：防爆场所设置位置及形式、防护安全、泄压设施、防静电措

施等。

7）灭火救援设置：消防救援窗、消防电梯、停机坪、消防车道与消防

车登高操作场地。

8）安全疏散：安全出口、疏散门、疏散走道、避难层（间）、人员辅

助电梯、疏散距离、人员响应速度与行动能力、消防应急照明、消防疏散照

明。

9）电气防火：备用电源、应急电源、消防电源及配电、电线电缆、电

气设备防火措施、用电安全措施、新能源车辆与充电设施。

10）火灾自动报警及消防联动控制系统：系统的设置、形式及布线、系

统功能、设备功能。

11）消防供水及自动喷水灭火系统：供水水源、消防水池、消防水泵、

管网、室内消火栓、报警阀组、喷头、系统功能。

12）其他灭火系统及设施：建筑灭火器、泡沫灭火系统、气体灭火系统、

消防水箱及增压稳压设施。

13）防排烟系统：自然通风系统、机械加压送风系统、自然排烟系统、

机械排烟系统。

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14）消防安全管理：消防安全机构、制度和人员、消防标识及隐患排查

治理、消防设施检测和维护保养、应急预案和演练、安全履历

15）城市应急救援能力：城市消防应急预案、城市消防应急平台、城市

消防救援装备。

【条文说明】

现场调查内容兼顾消防疏散安全重点风险和可行性。调查内容主要依据《建

筑防火通用规范》GB55037-2022，《重大火灾隐患判定方法》GB35181-2017，

《建筑设计防火规范》GB50016—20142018，《建筑高度大于250m民用建筑

防火设计加强性技术要求（试行）》《高层民用建筑消防安全管理规定》（中华

人民共和国应急管理部令第5号）。

4.4检测

4.4.1主体结构损伤风险检测内容主要针对建筑因素，应包括：

1地基变形：

1）不均匀沉降。

2）因地基沉降引起的周边地表、建筑与结构构件损伤情况。

3）整体倾斜情况。

2地基稳定：

1）场地历史滑动情况。

2）场地滑动迹象。

3结构动力特性。

4结构整体牢固性。

5结构侧向位移。

6结构承载功能：

1）钢筋混凝土与钢骨混凝土构件：裂缝及损伤、钢筋锈蚀、构件变形、

构件侧向位移。

2）钢构件：损伤及锈蚀、构件变形、构件侧向位移、防腐防火措施、

内部脱空。

3）钢管混凝土构件：损伤及锈蚀、构件变形、构件侧向位移、防腐防

火措施、内部脱空。

4）连接节点与连接域损伤。

5）成品装置：支座、减震（振）等装置的工作状态。

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4.4.2外围护结构脱落风险检测内容主要针对建筑因素，应包括：

1面板构件：

1)玻璃面板的检查，应至少包括以下内容：

(1)玻璃面板的种类、外观质量、规格尺寸、边缘处理等外观状态。

(2)钢化玻璃表面应力。

(3)中空玻璃中空腔及边部密封的外观状态。

(4)夹层玻璃面板的夹层外观状态。

(5)面板的平整度状态。

(6)面板构造节点形式。

2)石材面板的检查，应至少包括以下内容：

(1)石材面板的外观质量、破损状态。

(2)石材面板的规格尺寸。

(3)石材面板构造节点形式。

(4)背栓的构造尺寸、数量、分布及嵌入深度。

(5)短挂件、通长挂件的构造形式、尺寸、数量、分布等。

3)金属面板的检查，应至少包括以下内容：

(1)金属板面板的种类、外观质量、规格尺寸、表面处理、折边质量

等破损状态。

(2)金属面板背部加强肋的外观质量、规格尺寸、表面处理。

(3)金属面板构造节点形式。

(4)金属面板背部加强肋的构造形式、构造尺寸。

4)其他类型面板的检查，包括以下内容：

(1)规格尺寸及外观破损状态等。

(2)面板构造节点形式。

(3)面板背部加强部位的构造形式、构造尺寸。

2支承构件：

1)铝合金型材的检查，应至少包括以下内容：

(1)铝合金型材的外观质量、规格型号、壁厚、表面处理、韦氏硬度、

变形情况等。

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(2)铝合金隔热型材的外观质量、规格型号等。

2)钢型材的检查，应至少包括以下内容：

(1)钢型材的外观质量、规格型号、壁厚、表面处理、、锈蚀状态、

变形情况等。

(2)钢型材端部及内部防腐处理等。

3)钢拉索杆的检查，应至少包括以下内容：

(1)钢拉索杆的外观质量、规格型号、表面处理、锈蚀状态、变形情

况等。

(2)钢拉索杆端部构件的外观质量、规格型号、表面处理、锈蚀状态、

变形情况等。

3结构胶及密封材料：

1)结构及耐候密封胶的检查，应至少包括以下内容：

(1)外观质量、弹性状态、注胶质量和粘结质量。

(2)构造尺寸、硬度。

2)密封胶条的检查，应至少包括以下内容：

(1)外观质量、弹性状态。

(2)断面构造、构造尺寸。

3)其他密封材料的检查，应至少包括以下内容：

(1)外观质量、弹性状态、注胶质量。

(2)构造形式、构造尺寸。

4连接件、转接件及紧固件：

1)连接件、转接件及紧固件的检查，应至少包括以下内容：

(1)外观质量、表面处理、锈蚀状态、变形情况等。

(2)紧固件的防脱落构造。

(3)连接构造节点形式。

(4)连接螺栓数量、位置等构造要求。

(5)焊缝规格、表面处理及锈蚀情况。

(6)连接伸缩缝构造。

5开启扇：

21

1)开启扇面板的检查可根据开启扇实际使用的面板材质，参照本条文

第一部分面板检查内容相关的条文执行。

2)开启扇五金件的检查，应至少包括以下内容：

(1)外观质量、规格尺寸、表面处理、锈蚀状态、整体变形情况等。

(2)五金件构造节点型式。

(3)开启扇的启闭五金件的开启关闭状态。

(4)传动锁闭器锁柱、锁座配合质量，锁点布置及数量。

(5)挂钩式上悬开启窗的防脱落构造措施。

6装饰件连接件：

装饰件连接件的检查可参照本章节第四部分连接件检查内容相关的条文

执行。

7埋件：

1)后锚固件或预埋件的检查，应至少包括以下内容：

(1)锚板的外观质量、表面处理、锈蚀状态、变形情况等。

(2)锚栓的外观质量、表面处理、锈蚀状态、变形情况、防松脱构造

等；必要时，可对埋件锚栓进行现场拉拔性能检验。

4.5监测

4.5.1建筑主体结构和外围护结构风险的监测内容主要针对环境因素和建筑因

素，具体可参照表4.5.1。

表4.5.1监测内容

监测类别监测内容

环境因素风速、风振、地震、温度。

建筑因素构件状态：倾斜、挠度、裂缝、异常破裂破损、锈蚀、疲

劳。

变形指标：位移、倾斜、挠度。

结构整体倾斜及沉降。

力学性能指标：应力、应变、内力。

注：对超高层建筑外围护进行风振、风速监测时，应在受强风作用的时间段，关注其顶

部塔冠的变形、风速、风向。

22

4.5.2结构监测方法的选取应考虑超高层建筑实际情况、存在的问题及监测需求，

可采用传感器监测、人工巡检、视频监测、设备固定监测及设备巡检等方式。

4.5.3传感器的布置设在能充分反映结构及环境特性的位置上，具体应符合下列

规定：

1)应布置在外围护构件的受力最不利或已损伤处；

2)应利用构件受力及变形的对称性原则，优化传感器数量；

3)对重点部位应增加传感器；

4)应能缩短信号传输距离；

5)应便于安装与更换传感器；

6)测点布置要从几何尺寸范围尽量覆盖外围护系统的不同类型；

【条文说明】

本条规定了传感器布置的基本原则。传感器主要布设在外围护结构主受力构件的最

不利位置或已发生较严重损伤的位置，如面板、支承构件等的跨中位置及构件边部或根

部的连接位置。

4.5.4固定设备的布设位置应根据周边环境及建筑物状态进行综合确定和调整。

4.5.5监测过程中，应依据测量误差理论和统计检验原理对获得的数据及时进行

平差及环境因素修正处理，整理并储存数据成果。

23

5安全风险评估

5.1指标体系与权重

5.1.1超高层建筑安全风险排查指标体系应按环境因素、建筑因素、管理因素

设置三类一级指标，应根据四类风险的专业特性，差异化设置二级指标、权重和

修正指标。

【条文说明】

本条明确超高层建筑安全风险排查的指标体系构成，指标体系的设置通过一级指标

逻辑框架确保风险识别的系统性和全面性，通过差异化的二级指标和权重配置实现评估

对象精准化。本标准中，二级指标权重的计算方法采用了"数据-经验"协同法：一方面，

通过超高层建筑安全风险知识图谱法确定客观权重；另一方面，通过模糊实验室决策-

改进层次分析法确定主观权重，并采用线性加权法对主客观权重进行融合，形成"数据-

经验"协同构建的指标权重。修正指标是指与建筑安全风险相关的但又不属于环境、建

筑、管理因素的风险指标，用于修正超高层建筑安全风险等级。

5.1.2实际工作中，根据建筑物实际情况可对风险排查指标体系进行适当调整，

调整时宜成立专家小组并对项目进行深入实际的调查研究。

5.1.3如果风险排查指标体系发生变化，宜成立专家小组，再次对权重进行研

究和计算，并进行调整。

5.1.4主体结构损伤风险指标体系涵盖三类一级指标及其下16项二级指标，

另设3项修正指标，详见表5.1.4。

表5.1.4主体结构损伤风险指标体系与权重

指标体系

序号指标权重

一级指标二级指标

1地震9.8%

2风环境3.7%

3地下水1.8%

环境因素

4雪环境2.1%

5临近地下工程影响3.1%

6易燃易爆环境4.2%

24

指标体系

序号指标权重

一级指标二级指标

7地基变形10.3%

8地基稳定3.1%

9动力特性9.7%

建筑因素

10结构整体牢固性7.2%

11结构侧向位移10.4%

12结构承载功能6.8%

13设计施工备案管理1.6%

14改建扩建管理8.3%

管理因素

15隐患排查治理10.3%

16日常巡检与修缮管理7.6%

1投用时间

2修正指标建筑高度及建筑体型/

3附属结构损伤

5.1.5外围护结构脱落风险涉及四类外围护结构系统：

1玻璃幕墙结构脱落风险涵盖3类一级指标及其下20项二级指标，另

设3项修正指标，详见表5.1.5-1；

2金属幕墙系统结构脱落风险涵盖3类一级指标及其下17项二级指标，

另设3项修正指标，详见表5.1.5-2；

3石材幕墙系统结构脱落风险涵盖3类一级指标及其下15项二级指标，

另设3项修正指标，详见表5.1.5-3；

4雨篷及采光顶系统结构脱落风险涵盖3类一级指标及其下17项二级

指标，另设3项修正指标，详见表5.1.5-4；

表5.1.5-1玻璃幕墙结构脱落风险指标体系与权重

指标体系指标权重

序号

一级指标二级指标

1环境因素地震5.8%

25

指标体系指标权重

序号

一级指标二级指标

2风环境4.8%

3暴雪、冻雨8.5%

4温差5.8%

5易燃易爆环境3.0%

6面板破损状态5.7%

7面板变形状态5.3%

8支承构件变形5.4%

9支承锈蚀状态2.3%

10结构胶损伤状态3.7%

11建筑因素连接件破损状态4.0%

12开启扇表面应力状态4.9%

13开启扇五金件破损状态3.3%

14装饰件连接破损状态4.0%

15密封材料老化状态3.7%

16埋件锈蚀状态1.7%

17设计施工隐患管理6.7%

18改建扩建管理3.1%

管理因素

19隐患排查治理11.0%

20日常维修保养机制7.7%

1投用时间/

2修正指标建筑高度

3附属结构损伤

表5.1.5-2石材幕墙结构脱落风险指标体系与权重

指标体系指标权重

序号

一级指标二级指标

26

1地震6.9%

2风环境5.3%

环境因素

3冻融10.1%

4易燃易爆环境3.4%

5面板破损状态6.1%

6支承构件变形8.9%

7支承锈蚀状态4.0%

8建筑因素连接件破损状态5.6%

9装饰件连接破损状态5.9%

10密封材料老化状态5.6%

11埋件锈蚀状态3.1%

12设计施工隐患管理8.3%

13改建扩建管理3.9%

管理因素

14隐患排查治理13.5%

15日常维修保养机制9.5%

1投用时间/

2修正指标建筑高度

3附属结构损伤

表5.1.5-3金属幕墙结构脱落风险指标体系与权重

指标体系指标权重

序号

一级指标二级指标

1地震6.5%

2风环境5.1%

3环境因素暴雪、冻雨9.1%

4温差6.3%

5易燃易爆环境3.3%

6建筑因素面板破损状态5.3%

27

7支承构件变形8.1%

8支承锈蚀状态3.4%

9连接件破损状态4.7%

10开启扇五金件破损状态4.1%

11装饰件连接破损状态4.9%

12密封材料老化状态4.6%

13埋件锈蚀状态2.6%

14设计施工隐患管理7.5%

15改建扩建管理3.6%

管理因素

16隐患排查治理12.3%

17日常维修保养机制8.7%

1投用时间/

2修正指标建筑高度

3附属结构损伤

表5.1.5-4雨棚、采光顶系统结构脱落风险指标体系与权重

指标体系指标权重

序号

一级指标二级指标

1地震6.4%

2极端风环境4.8%

3环境因素暴雪、冻雨9.0%

4温差6.5%

5易燃易爆环境3.3%

6面板破损状态5.4%

7面板变形状态8.6%

8建筑因素支承构件变形4.4%

9支承锈蚀状态4.1%

10结构胶老化状态4.3%

28

11连接件破损状态4.7%

12密封材料老化状态4.6%

13埋件锈蚀状态2.2%

14设计施工隐患管理7.4%

15改建扩建管理3.5%

管理因素

16隐患排查治理12.2%

17日常维修保养机制8.7%

1投用时间/

2修正指标建筑高度

3附属结构损伤

5.1.6消防系统失效风险指标体系涵盖3类一级指标及其下17项二级指标，

另设2项修正指标，详见表5.1.6。

表5.1.6消防系统失效风险指标体系与权重

指标体系

序号指标权重

一级指标二级指标

1气象灾害环境5.8%

环境因素

2防火间距2.9%

3建筑因素建筑分类和耐火等级7.4%

4平面布置5.1%

建筑外墙、屋面保温和建筑外墙

55.9%

装饰

6建筑内部装修防火6.1%

7防火分隔6.2%

8防爆8.7%

9灭火救援设置3.5%

10安全疏散4.0%

11电气防火7.2%

12火灾自动报警系统5.9%

29

13消防供水及自动喷水灭火系统7.9%

14其他灭火系统及设施5.2%

15防排烟系统5.8%

16消防