农村公寓托管合同协议书

PAGE农村公寓托管合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的公寓（以下简称“该公寓”），有意委托乙方进行托管经营；乙方具备公寓托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该公寓事宜达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓位置：该公寓位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，包含[X]个房间，具体房间布局及设施情况见附件一【公寓平面图及设施清单】。2.公寓现状：甲方应确保交付给乙方托管时，公寓及内部设施设备处于正常可使用状态，无质量问题或产权纠纷。目前公寓的装修风格为[装修风格描述]，配备有[主要设施设备列举]等设施设备。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、托管方式1.乙方受托对该公寓进行统一管理、运营，包括但不限于公寓的出租、日常维护、安全管理、客户服务等事项。2.甲方应将公寓的相关资料（包括但不限于房产证、土地使用证等）原件或复印件交由乙方保管，以便乙方开展托管工作。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取公寓托管收益。有权监督乙方对公寓的托管经营行为，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。在托管期限内，甲方如需对公寓进行重大改造或改变公寓用途，应提前书面通知乙方，并取得乙方同意。2.义务向乙方如实提供公寓的真实情况和相关资料，保证公寓不存在任何影响乙方正常托管经营的瑕疵或纠纷。按照本合同约定的时间和方式，将公寓交付给乙方进行托管。协助乙方办理与公寓托管经营相关的手续（如有需要），如提供身份证明、授权委托书等。尊重乙方的经营管理自主权，不得擅自与第三方签订与本合同相冲突的协议或安排。承担因公寓自身原因（如产权纠纷、质量问题等）导致的一切法律责任和经济损失，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展公寓的托管经营活动，制定合理的经营策略和收费标准。有权使用甲方提供的公寓相关资料进行托管经营所需的各项活动。在托管期限内，因经营管理需要，乙方有权对公寓进行必要的装修、改造或增设设施设备，但应提前书面通知甲方，并在不影响公寓整体结构和安全的前提下进行。按照本合同约定获取托管经营收益，并扣除相关费用后，将剩余收益支付给甲方。如因甲方原因导致乙方无法正常开展托管经营活动，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照诚实信用原则和行业规范，勤勉尽责地履行托管职责，以维护甲方的合法权益和公寓的良好形象。按照本合同约定的方式和时间，向甲方支付托管收益。定期对公寓进行检查、维护和保养，确保公寓设施设备处于良好运行状态，保障客户的正常使用。如发现公寓存在安全隐患或设施设备损坏，应及时采取措施进行修复或处理，并承担相应费用。妥善保管甲方交付的公寓及相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的目的。依法依规经营，遵守国家法律法规和当地政策规定，不得从事违法违规活动。及时向甲方通报公寓托管经营情况，定期提供财务报表和经营报告，接受甲方的监督检查。在托管期限届满或本合同提前终止时，按照本合同约定将公寓及相关资料完好无损地返还给甲方。五、托管收益及支付方式1.托管收益计算方式双方约定，乙方按照以下方式计算并向甲方支付托管收益：[具体计算方式，如每月按照公寓实际出租收入的[X]%作为托管收益支付给甲方]。如公寓出现空置情况，乙方应按照本合同约定的托管收益计算方式，向甲方支付相应的托管收益。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将上月/季度/年度的托管收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的托管收益后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。六、费用承担1.甲方承担的费用公寓的物业费、水电费、燃气费等日常运营费用，由甲方按照实际发生金额承担。但如因乙方经营管理不善导致费用增加的部分，由乙方承担。公寓因产权纠纷、质量问题等产生的法律费用、赔偿费用等，由甲方承担。2.乙方承担的费用在托管期限内，乙方因经营管理需要对公寓进行装修、改造或增设设施设备的费用，由乙方自行承担。乙方在托管经营过程中产生的办公费用、员工工资、营销费用等经营成本，由乙方自行承担。因乙方违反本合同约定或法律法规规定导致的罚款、赔偿等费用，由乙方承担。七、公寓维护与修缮1.乙方应负责公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备正常运行。如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时进行维修或更换。2.对于公寓的重大修缮或改造，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。重大修缮或改造费用由[承担方]承担。3.因不可抗力或意外事件导致公寓损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。八、保险1.甲方应自行购买公寓的财产保险，保险范围应包括公寓的建筑物、装修及设施设备等，保险金额应不低于公寓的实际价值。2.乙方应购买与公寓托管经营相关的责任保险，以保障因托管经营活动导致的第三方人身伤亡或财产损失等法律责任。3.双方应及时向对方提供保险单复印件，并在保险期限届满前及时续保。九、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在托管期限内，双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。同时，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同约定的竞业限制义务（如有），应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。同时，违约方应立即停止违约行为。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二其他条款1.