物业经营托管合同书范本

PAGE物业经营托管合同书范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资产，希望委托乙方进行经营托管，以实现物业资产的保值增值；乙方具备专业的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营托管物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行经营托管。1.2委托经营托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权了解物业经营托管情况，查阅相关财务报表、经营记录等资料。2.1.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。2.1.3保证提供的物业资料真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。2.1.4协助乙方办理物业经营过程中涉及的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。2.1.5不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出合理建议。2.2乙方权利与义务2.2.1有权按照本合同约定自主开展物业经营管理活动，制定经营策略和方案。2.2.2按照勤勉尽责的原则，以专业的管理能力和经验，努力实现物业资产的保值增值。2.2.3定期向甲方报告物业经营情况，包括但不限于每月提供财务报表、每季度提供经营分析报告等。2.2.4负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护，环境卫生管理，安全保卫等。2.2.5合理使用物业经营收入，优先用于物业的维护、保养、管理费用支出以及偿还与物业经营相关的债务。2.2.6未经甲方书面同意，不得擅自将物业整体或部分转租、转借他人经营。第三条物业经营管理3.1乙方应根据物业的实际情况和市场需求，制定合理的经营方案，包括但不限于确定物业的经营业态、租金价格、服务标准等。3.2乙方负责物业的招租工作，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本合同约定及相关法律法规要求。3.3在物业经营过程中，乙方应积极维护甲方的利益，妥善处理与租户的关系，及时解决租户提出的问题和纠纷。3.4乙方应定期对物业进行检查和评估，及时发现并解决存在的问题，确保物业的正常使用和运营安全。第四条费用及支付4.1甲方应向乙方支付的托管费用包括基本管理费和经营业绩提成。4.1.1基本管理费：每月为人民币[X]元，自本合同生效之日起，甲方应于每月[具体支付日期]前支付给乙方。4.1.2经营业绩提成：乙方在经营托管期间实现的物业经营净利润超过[目标净利润金额]的部分，甲方按照[提成比例]向乙方支付经营业绩提成。经营业绩提成每[结算周期]结算一次，乙方应在结算周期结束后[X]日内提交结算报告，经甲方审核确认后[X]日内支付。4.2乙方因物业经营管理需要产生的其他费用，如水电费、物业费、维修费用等，由乙方按照实际发生额先行垫付，再根据本合同约定从物业经营收入中扣除或由甲方另行支付。第五条财务及审计5.1乙方应建立独立的物业经营财务账目，对物业经营收入、支出进行详细记录，并定期进行财务核算。5.2甲方有权随时查阅乙方的财务账目和相关凭证，乙方应予以配合。5.3在本合同终止或解除后[X]日内，乙方应向甲方提交物业经营期间的财务决算报告，并配合甲方进行审计。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在委托经营托管期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理义务，导致物业资产受损或甲方利益受到损害的，乙方应承担赔偿责任，并按照受损金额的[赔偿比例]向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自将物业转租、转借他人经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他费用，同时乙方应按照转租、转借期间物业经营收入的[违约转租违约金比例]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同