办公大楼经营托管合同

PAGE办公大楼经营托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[办公大楼具体地址]的办公大楼（以下简称“该大楼”），乙方具备专业的办公大楼经营托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营托管该大楼事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该大楼进行全面经营托管，包括但不限于大楼的日常运营管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生管理、租户招租及管理等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行经营托管职责，保障大楼的正常运营和甲方权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方对大楼的经营托管工作，提出合理的意见和建议。3.1.2有权了解大楼经营托管情况，包括财务状况、租户信息等相关资料。3.1.3按照本合同约定，获取乙方支付的相关费用。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该大楼的相关产权证明、规划设计资料等必要文件，并保证其真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与大楼经营托管相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通协调等。3.2.3按照本合同约定，及时、足额向乙方支付各项费用。3.2.4不得干涉乙方的正常经营托管活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定，自主开展大楼的经营托管工作，包括但不限于制定经营策略、确定租户租金标准等。3.3.2有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障经营托管工作的顺利进行。3.3.3按照本合同约定，获取经营托管工作产生的收益。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规及本合同约定，合法、合规地经营托管该大楼。3.4.2制定科学合理的大楼经营托管方案，并报甲方备案。方案应包括但不限于设施设备维护计划、安全保卫措施、环境卫生管理标准、租户招租及管理办法等内容。3.4.3负责大楼的日常运营管理工作，确保大楼设施设备正常运行，提供安全、整洁、舒适的办公环境。具体包括但不限于：3.4.3.1定期对大楼的各类设施设备进行检查、维护、保养，确保其处于良好运行状态。如因乙方维护不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修或更换费用。3.4.3.2加强大楼的安全保卫工作，制定安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保大楼内人员和财产安全。如因乙方安保措施不力导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4.3.3做好大楼的环境卫生管理工作，定期进行清洁消毒，保持大楼公共区域整洁卫生。3.4.4负责租户的招租及管理工作，包括但不限于发布招租信息、筛选租户、签订租赁合同等。在招租过程中，应严格按照法律法规及本合同约定进行操作，确保租户的合法性和稳定性。租赁合同应明确约定租金、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等内容，并报甲方备案。3.4.5建立健全财务管理制度，对大楼的经营收支进行独立核算，并定期向甲方报送财务报表。财务报表应真实、准确、完整地反映大楼的经营状况。3.4.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的经营托管权利义务转让给第三方。3.4.7积极配合甲方接受相关部门的检查、审计等工作，并按照要求提供必要的资料和信息。四、费用及支付方式（一）费用4.1甲方应向乙方支付的经营托管费用包括但不限于以下内容：4.1.1基础管理费：按照每月每平方米[X]元的标准计算，每月共计[X]元。基础管理费用于乙方开展大楼的日常运营管理工作，包括人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用等。4.1.2收益分成：乙方按照本合同约定经营托管大楼产生的收益，在扣除相关成本和费用后，按照[分成比例]与甲方进行分成。收益包括但不限于租金收入、物业管理费收入、其他经营收入等。4.1.3其他费用：如因大楼经营托管需要产生的其他费用，经甲方书面确认后，由甲方承担或按照双方约定的方式分担。（二）支付方式4.2基础管理费支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将当月基础管理费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的基础管理费后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3收益分成支付方式4.3.1乙方应在每季度末对大楼的经营收益进行核算，并在核算完成后[分成报告期限]内向甲方提交收益分成报告。报告应详细说明收益情况、成本费用支出情况、分成计算依据等内容。4.3.2甲方应在收到乙方提交的收益分成报告后[审核期限]内进行审核。如甲方对报告内容无异议，应在审核通过后[支付期限]内，将应分成款项支付至乙方指定的银行账户。4.3.3如甲方对收益分成报告有异议，应在收到报告后[提出异议期限]内书面通知乙方。双方应共同对相关数据进行核对和调整，直至达成一致意见。如经双方协商仍无法解决争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、设施设备维护与更新5.1乙方负责大楼设施设备的日常维护、保养工作，确保设施设备正常运行。设施设备维护保养工作应按照国家相关标准和行业规范进行，并建立维护保养档案。5.2对于大楼设施设备的更新、改造，乙方应提前制定方案，并报甲方书面批准。方案应包括更新改造的必要性、预算费用、实施时间等内容。经甲方批准后，乙方方可组织实施。更新改造费用由甲方承担或按照双方约定的方式分担。5.3如因设施设备老化、损坏等原因影响大楼正常使用，乙方应及时进行维修或更换。如因乙方未及时履行维修或更换义务导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、安全管理6.1乙方应建立健全大楼安全管理制度，加强安全保卫工作，确保大楼内人员和财产安全。安全管理制度应包括但不限于安全责任制度、安全检查制度、应急预案等内容。6.2乙方应配备必要的安保人员和设施设备，如监控设备、消防设备等，并确保其正常运行。安保人员应经过专业培训，具备相应的安全保卫知识和技能。6.3乙方应定期组织安全检查和演练，及时发现和消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应按照法律法规要求，承担相应的事故责任和赔偿责任。七、环境卫生管理7.1乙方应制定大楼环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和责任分工。环境卫生管理工作应包括但不限于大楼公共区域的清洁、消毒，垃圾清运等内容。7.2乙方应安排专人负责环境卫生管理工作，定期对大楼公共区域进行清洁消毒，保持环境整洁卫生。垃圾应及时清运，做到日产日清。7.3乙方应加强对租户环境卫生的监督管理，督促租户保持其租赁区域内的环境卫生。如租户违反环境卫生管理规定，乙方有权按照租赁合同约定进行处理。八、租户管理8.1乙方负责租户的招租及管理工作，应按照法律法规及本合同约定，与租户签订租赁合同。租赁合同应明确约定双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式等内容。8.2乙方应建立租户档案，对租户的基本信息、租赁情况、租金支付情况等进行详细记录。8.3乙方应加强对租户的日常管理，督促租户按时足额支付租金及其他费用，遵守大楼的各项管理制度。如租户违反租赁合同或大楼管理制度，乙方有权按照合同约定进行处理，直至解除租赁合同。8.4乙方应及时了解租户的需求和意见，为租户提供必要的服务和支持。如因乙方服务不到位导致租户投诉或纠纷，乙方应积极协调解决，并承担相应的责任。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3因政府行为或政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算和交接。乙方应将大楼及相关资料、设施设备等移交给甲方，并协助甲方办理相关手续。甲方应按照本合同约定支付乙方已完成工作对应的费用。十违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已产生的费用及逾期违约金。10.2如乙方未按照本合同约定履行经营托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但最低不低于[最低赔偿金额]元。10.3如乙方擅自将本合同项下的经营托管权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同总金额的[转让违约金比例]向甲方支付违约金。10.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应按照泄露信息所涉及金额的[保密违约金比例]向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1