商场托管合同

PAGE商场托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），并有意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商场经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该商场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商场进行全面托管经营管理，包括但不限于商场的日常运营、招商招租、物业管理、营销推广等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，以实现商场的保值增值，并为甲方获取合理的收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的托管经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权按照本合同约定获取商场经营收益。3.1.3有权了解商场的经营状况、财务状况等信息。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明文件及其他必要资料，并保证其真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理商场经营管理过程中所需的相关手续，提供必要的协助和支持。3.2.3按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相关费用。3.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反本合同约定或法律法规的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取托管费用及相关收益。3.3.2有权根据商场的实际情况制定经营管理方案，但不得违反本合同约定及法律法规的规定。3.3.3有权要求甲方协助办理商场经营管理过程中所需的相关手续。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，对商场进行全面、专业、规范的经营管理，制定合理的经营策略，努力提高商场的经济效益和社会效益。3.4.2负责商场的日常运营管理，包括但不限于商场的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，确保商场的正常运营。3.4.3积极开展招商招租工作，引进优质商户，提高商场的出租率和经营效益。在招商过程中，应严格审查商户的资质和信誉，确保商户合法合规经营。3.4.4负责商场的物业管理工作，制定并执行物业管理规章制度，提供优质的物业服务。定期对商场的设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。3.4.5制定并实施商场的营销推广方案，提升商场的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。营销推广费用应合理控制，并向甲方提供详细的费用预算和使用计划。3.4.6建立健全商场的财务管理制度，定期向甲方报送财务报表，如实反映商场的经营状况和财务状况。接受甲方的财务监督和审计。3.4.7妥善保管甲方提供的相关资料和文件，不得泄露或擅自使用。在合同终止后，应及时将相关资料和文件返还甲方。3.4.8不得擅自将本合同项下的托管经营权转让给第三方。未经甲方书面同意，不得擅自变更商场的经营用途或进行实质性变更。四、费用及支付方式（一）托管费用4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。4.2托管费用的计算方式为：[具体计算方式说明]。（二）支付方式4.3甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用4.5商场经营管理过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、营销推广费等，由乙方按照实际发生额支付。乙方应在支付相关费用后[X]个工作日内，向甲方提供费用明细及发票。4.6如因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应的费用。五、收益分配5.1商场经营收益在扣除托管费用、其他费用及按照法律法规应缴纳的税费后，剩余部分为可分配收益。5.2可分配收益按照以下方式进行分配：5.2.1甲方享有[X]%的收益分配权。5.2.2乙方享有[X]%的收益分配权。5.3收益分配应在每季度末进行结算，并在结算后的[X]个工作日内完成分配。六、商场运营管理6.1乙方应按照行业规范和商业惯例，制定科学合理的商场运营管理制度，确保商场的正常运营。6.2乙方应定期对商场的经营状况进行评估和分析，及时调整经营策略，提高商场的经营效益。6.3乙方应加强对商场内商户的管理，督促商户遵守法律法规及商场的管理制度，诚信经营。对于违反规定的商户，乙方有权采取相应的措施进行处理，包括但不限于警告、罚款、解除租赁合同等。6.4乙方应积极维护商场的良好形象，加强与周边商家及相关部门的沟通协调，营造和谐的商业环境。七、物业管理7.1乙方应负责商场的物业管理工作，制定并执行物业管理规章制度，提供优质的物业服务。7.2物业管理服务内容包括但不限于：7.2.1商场的安全保卫工作，确保商场内人员和财产的安全。7.2.2商场的环境卫生维护，保持商场内整洁干净。7.2.3商场设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。7.2.4协助商户办理装修手续，监督装修过程，确保装修符合相关规定。7.2.5处理商场内的突发事件，保障商场的正常运营秩序。7.3乙方应定期对商场的设施设备进行检查和维护，建立设施设备档案，并按照规定进行更新。对于需要维修或更换的设施设备，乙方应及时安排维修或更换，确保设施设备的正常运行。7.4乙方应合理收取物业管理费用，并按照规定使用。物业管理费用应专款专用，不得挪作他用。八、招商招租8.1乙方应积极开展招商招租工作，制定招商计划，明确招商目标和重点。8.2在招商过程中，乙方应严格审查商户的资质和信誉，确保商户具备合法经营资格，并能够遵守法律法规及商场的管理制度。8.3乙方应与商户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应符合法律法规的规定，并报甲方备案。8.4乙方应及时向甲方通报招商进展情况，包括招商成果、商户信息等。对于重要的招商事项，应提前征求甲方的意见。九、营销推广9.1乙方应制定并实施商场的营销推广方案，提升商场的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。9.2营销推广方案应包括但不限于：9.2.1广告宣传，通过各种媒体渠道进行广告投放，提高商场的曝光度。9.2.2促销活动，定期举办各类促销活动，如打折、满减、抽奖等，吸引消费者购买。9.2.3会员制度，建立商场会员体系，为会员提供积分、优惠等服务，增加会员粘性。9.2.4主题活动，根据不同的季节、节日等举办主题活动，营造节日氛围，吸引消费者参与。9.3营销推广费用应合理控制，乙方应在实施营销推广活动前，向甲方提供详细的费用预算和使用计划。费用预算和使用计划应经甲方审核同意后实施。9.4乙方应及时向甲方通报营销推广活动的进展情况和效果，接受甲方的监督和评估。对于甲方提出的意见和建议，乙方应认真听取并及时改进。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。10.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，则本合同自行解除。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商场的经营管理工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。11.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致商场经营效益下降或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。11.3若乙方擅自将本合同项下的托管经营权转让给第三方或擅自变更商场的经营用途或进行实质性变更的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。11.4双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定承担相应的违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。十二、保密条款12.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。12.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均