万科物业委托管理合同

PAGE万科物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：万科物业服务有限公司法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要委托专业的物业管理服务；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业项目进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助当地公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业区域内业主、使用人的变更情况。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。有权根据本合同及相关法律法规对物业区域进行管理。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。按照国家和地方有关规定，建立健全物业管理档案资料。接受甲方的监督检查，定期向甲方报告物业管理服务情况。配合甲方做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施并向有关部门报告。按照相关规定做好物业区域内的环境保护工作。合理使用物业服务费，不得挪作他用。五、物业服务费及支付方式（一）物业服务费标准1.本物业项目的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费标准可根据市场行情及实际情况进行调整，但需提前[通知期限]书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.支付账号信息如下：开户银行：银行账号：（三）费用调整如遇下列情形之一，物业服务费标准可进行调整：1.国家政策法规发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加。2.物价指数变动幅度超过[X]%。3.物业服务内容、标准发生实质性变更。调整物业服务费标准时，乙方应提前[通知期限]向甲方提交书面报告，并附费用调整的详细说明及相关依据。甲方应在收到报告后的[审议期限]内进行审议，如无异议，则按照调整后的标准执行。六、物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关规定以及以下标准提供物业服务：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和污迹；房屋维修及时，无安全隐患。2.共用设施设备维修养护设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保完好率达到[X]%以上。3.环境卫生物业区域内清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清。4.绿化养护绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。5.秩序维护24小时值班巡逻，做好安全防范工作，确保物业区域内无重大安全事故。6.消防管理消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保符合消防安全要求。7.车辆管理车辆停放有序，交通畅通无阻。乙方应定期向甲方汇报物业服务质量情况，接受甲方的监督和考核。甲方有权对乙方的服务质量进行检查，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自改变物业服务费用途的，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善，导致物业区域内发生重大安全事故或环境污染事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并