上海市房屋托管合同

PAGE上海市房屋托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全面托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方的名义对外出租该房屋，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同，确保租赁关系的合法性和稳定性。1.3乙方负责对房屋及附属设施进行日常管理，包括但不限于检查房屋状况、处理租户的报修、协调邻里关系等，以保障房屋的正常使用。1.4在房屋需要进行修缮时，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的指示或按照合理的维修标准进行修缮，确保房屋的安全和正常使用功能。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。第三条房屋状况3.1甲方应向乙方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋的建筑面积、户型、装修情况、附属设施清单等，并确保所提供信息的真实性和准确性。3.2乙方应在接收房屋后对房屋及附属设施进行检查，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，应及时通知甲方。甲方应根据乙方的通知，及时对房屋进行修缮或补充附属设施。第四条出租管理4.1乙方应按照市场行情及甲方的要求，制定合理的房屋租金价格，并积极寻找租户。在找到合适租户后，乙方应代表甲方与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，且不得与本合同存在实质性变更。4.2乙方应确保租赁合同的合法性和有效性，对租户的身份信息进行核实，避免出现租赁纠纷。在签订租赁合同前，乙方应将合同草本提交甲方审核，经甲方书面同意后，方可与租户签订正式合同。4.3乙方负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。租金支付方式及时间应在租赁合同中明确约定。乙方应建立租金及押金收取台账，详细记录每笔款项的收取情况，并定期向甲方汇报。4.4在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同的约定使用房屋，如发现租户存在违约行为，应及时采取措施制止，并通知甲方。乙方有权根据租赁合同的约定，对租户的违约行为进行处理，包括但不限于扣除押金、要求租户承担违约责任等。第五条维护与修缮5.1乙方应定期对房屋及附属设施进行检查，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。如发现房屋及附属设施存在损坏或安全隐患应及时通知甲方，并采取必要的措施进行临时处理，以防止损失扩大。5.2对于因正常使用导致的房屋及附属设施损坏，乙方应按照本合同约定或合理的维修标准进行修缮。修缮费用在[修缮费用限额]以内的，由乙方从收取的租金中支付；修缮费用超过[修缮费用限额]的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方另行支付。5.3对于因租户故意或重大过失导致的房屋及附属设施损坏，乙方应要求租户承担赔偿责任。如租户拒绝承担赔偿责任，乙方应协助甲方通过法律途径追究租户的责任。5.4在进行房屋修缮时，乙方应选择具有资质的施工单位进行施工，并确保施工过程符合安全规范，避免对房屋及周边环境造成不必要的影响。施工结束后，乙方应组织验收，确保修缮质量符合要求。第六条费用及支付6.1甲方应向乙方支付房屋托管费用，托管费用的标准为每月[X]元。托管费用应按月支付，甲方应在每月[支付日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。6.2乙方因履行本合同产生的其他费用，包括但不限于房屋修缮费用、水电费、物业费等，按照实际发生额由甲方承担。乙方应在费用发生后及时通知甲方，并提供相关费用凭证，甲方应在收到通知后的[付款期限]内支付给乙方。6.3如甲方逾期支付托管费用或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停履行本合同约定的相关义务，并要求甲方支付已产生的费用及逾期违约金。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权了解房屋托管情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收取情况、房屋及附属设施维护情况等。乙方应定期向甲方汇报相关情况，并提供必要的资料和文件。7.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用及其他应由甲方承担的费用。7.1.3甲方应配合乙方处理房屋托管过程中出现的问题，如提供房屋相关资料、协助乙方与租户沟通等。7.1.4甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定收取房屋托管费用及其他应由甲方承担的费用。7.2.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行房屋托管职责，维护甲方的合法权益。7.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.2.4乙方应积极处理房屋托管过程中出现的问题，及时与甲方沟通协商解决方案。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应由甲方承担的费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取逾期违约金。如甲方逾期超过[严重逾期期限]仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋修缮费用、因租赁纠纷产生的法律费用等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。违约行为给对方造成重大损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。如违约行为导致本合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如协商不成的，可通过法律途径解决。9.3经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因及双方的权利义务。合同解除后，双方应按照协议约定进行结算和清理。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十