北京市装饰装修工程施工合同

XX市装饰装修工程施工合同发包人（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________承包人（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________承包人资质等级：______________________依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：______________________工程地点：______________________工程内容：本工程包括但不限于室内外装饰装修、水电安装、消防设施安装、空调系统安装等，具体施工内容以双方确认的施工图纸及预算清单为准。工程结构：______________________承包方式：[包工包料/包工部分包料/包工不包料]工程期限：总工期：______日（为日历工期，并包括法定节假日）。开工日期：______年____月____日。竣工日期：______年____月____日。二、工程质量本工程质量应达到国家、XX或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。国家、XX或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-20X0）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）其他相关标准：______________________约定标准：[详细列出双方约定的质量标准及要求]三、工期延期开工：乙方不能按期开工的，应提前3日以书面形式通知甲方，如甲方3日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延。如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。工期顺延：发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：甲方未能按合同约定提供开工条件的。工程量增加、设计变更的。甲方未按时验收隐蔽工程的。甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。甲方未按时支付工程款的。因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。工期提前：提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。提前竣工协议应包含以下内容：提前的时间。乙方采取的技术措施。甲方为实行新技术措施提供的条件。实行新技术措施增加的费用。四、设计设计图纸及技术文件的提供方式：[□由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。][□由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于____日内审批完毕并交还乙方。][□由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。]设计变更：甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。五、工程价款本工程价款：[□招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）][□非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。]本工程价款总计：人民币______元，￥______元。本工程价款可在出现下列情况时调整：甲方确认的工程量增减。甲方确认的设计变更或工程洽商。符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。双方约定的其他增减或调整。工程价款支付：预付款：预付款为工程总价的______%，支付时间为______。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延期开工。工程进度款：乙方应在每月____日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验收记录，甲方应在3日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据；甲方逾期未作计量及质量验收的，从第4日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加等）。乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。尾款：工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。六、材料设备供应本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。七、双方派驻本工程项目的代表甲方派驻本工程项目的代表为：姓名：______________________职务：______________________职称：______________________本工程项目甲方委托______________________公司依法对工程施工实施监理。监理工程师：______________________职务：______________________职称：______________________注册证书号：______________________乙方派驻本工程的项目经理为：姓名：______________________是乙方在本工程项目中的代表。双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。八、双方权利甲方权利：有权对工程质量、进度进行监督检查，对不符合要求的部分，有权要求乙方整改。有权对乙方提供的材料、设备进行检验，如发现质量问题，有权要求乙方更换。有权按照合同约定的时间和方式支付工程款。乙方权利：有权要求甲方按照合同约定提供施工条件和支付工程款。有权要求甲方对设计变更、工程量增加等事项及时确认并办理相关手续。有权拒绝甲方提出的违反法律法规和工程建设强制性标准的要求。九、双方义务甲方义务：开工前，为乙方入场施工创造条件，包括但不限于提供施工场地、清除障碍物等，以不影响施工为原则。无偿提供施工期间的用于施工的水源、电源。办理物业部门开工手续并承担相关费用。遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。协调乙方施工人员与邻里之间的关系。不得强制乙方实施下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。其他影响建筑结构和使用安全的行为。未经有关部门批准，不得强制乙方实施下列行为：搭建建筑物、构筑物。改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。拆改供暖管道和设施。拆改燃气管道和设施。水电改造完成后，对水电改造工程量予以确认。按照乙方提供的供需时间表，按时、保质、保量提供应当由甲方提供的材料、设备。定期根据乙方提供的施工进度表，结合合同约定的交付时间检查施工的进度情况，及时合理的安排需要购买产品的测量、送货、安装时间，参与工程质量施工进度的监督。根据乙方提供的项目验收单，按工程进度至现场逐一验收，包括但不限于工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。乙方义务：施工中严格执行有关法律法规、施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。严格执行属地建设行政主管部门施工现场管理规定：无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。法定休息日、节假日全天及工作日十二时至十四时、十八时至次日八时，不得进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾放至物业指定地点。通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书等书面资料的查阅条件。遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。十、工程验收工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后7日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。验收标准：以双方约定的质量标准及国家、地方相关标准为准。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工直至合格。十一、质量保修质保范围：乙方施工的全部工程，包括但不限于材料、工艺和施工质量。质保期限：自工程验收合格之日起，装饰工程中主体结构的保修期为______年，其他工程的保修期为______年。质保责任：在质保期内，如出现施工质量问题，乙方应在收到甲方通知之日起______日内进行维修或更换，相关费用由乙方承担。十二、违约责任甲方未按照合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按照未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方未按照合同约定的工期竣工的，每逾期一日，应按照工程总价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价的______%向甲方支付违约金。乙方施工质量未达到合同约定标准的，乙方应负责无偿返工，直至达到合同约定标准。因返工造成工程逾期交付的，乙方应承担违约责任。甲方未按照合同约定履行其他义务，导致工程延误或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十三、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同规定的其他各项义务。十四、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执____