房屋产权分割协议​

房屋产权分割协议甲方：[姓名]，性别[性别]，[出生年月]出生，公民身份号码：[身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[姓名]，性别[性别]，[出生年月]出生，公民身份号码：[身份证号]，住址：[详细住址]丙方：[姓名]，性别[性别]，[出生年月]出生，公民身份号码：[身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲方、乙方、丙方（以下统称“各方”）系[亲属关系说明，如：父子/夫妻/兄弟姐妹等]关系，各方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“案涉房屋”）的产权。为明确各方就案涉房屋产权的分割事宜及后续权利义务，避免后续产生争议，各方在平等、自愿、公平及诚实信用的原则下，经充分协商一致，订立本协议，以资共同遵守。第一条案涉房屋基本情况1.1房屋坐落：[房屋具体地址，需精确至门牌号，如：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]1.2房屋所有权证号：[不动产权证书/房屋所有权证编号，如：XX市不动产权第XXXXXX号]；共有权证号（如有）：[共有权证编号]1.3房屋规划用途：[住宅/商业/办公等，以产权证登记为准]1.4房屋建筑面积：[产权证登记建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内面积]平方米，公摊建筑面积[公摊面积]平方米（以产权证登记数据为准）1.5房屋结构：[砖混结构/框架结构等，以产权证登记为准]1.6房屋建成年代：[XXXX年，以产权证登记或实际建成时间为准]1.7房屋土地性质：[国有出让/国有划拨/集体所有等，以产权证登记为准]；土地使用年限：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]（以土地使用权证登记为准）1.8房屋现状：[如：毛坯/简装/精装，是否有人居住，居住人情况等，需详细说明，如：案涉房屋目前为精装状态，由甲方暂时居住，房屋内家具家电归甲方所有（清单详见附件一）]1.9房屋抵押、查封等权利限制情况：各方确认，截至本协议签订之日，案涉房屋[无抵押、无查封、无冻结、无其他权利限制/存在抵押，抵押权人为XX银行XX支行，抵押金额为XX元，抵押期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，各方同意按本协议约定处理抵押事宜]（如存在其他权利限制，需逐一列明）第二条产权分割依据2.1各方确认，案涉房屋系各方[共同出资购买/继承/赠与/拆迁安置等，需详细说明取得方式及出资情况，如：案涉房屋系XXXX年XX月各方共同出资XX元购买，其中甲方出资XX元，乙方出资XX元，丙方出资XX元；或案涉房屋系各方继承自XX（被继承人姓名）的遗产，且各方已就继承事宜达成一致]取得，各方对案涉房屋共同享有所有权，系案涉房屋的共同共有人/按份共有人（如为按份共有，需列明各方原持股比例：甲方XX%，乙方XX%，丙方XX%）。2.2各方均具备完全民事行为能力，均清楚知晓案涉房屋的产权状况、实际情况及分割后可能产生的法律后果，分割意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。2.3本协议的签订及产权分割事宜，已征得案涉房屋所有共有人的同意，不存在遗漏共有人的情形。如案涉房屋涉及夫妻共同财产的，相关共有人的配偶已出具书面同意书（详见附件二）。第三条产权分割方案3.1各方一致同意，案涉房屋产权按以下方式进行分割：（1）甲方取得案涉房屋[具体分割部分，如：XX号房间（建筑面积XX平方米）及房屋附属的XX号储藏室（建筑面积XX平方米）]的所有权，对应案涉房屋产权的XX%份额；（2）乙方取得案涉房屋[具体分割部分，如：XX号房间（建筑面积XX平方米）]的所有权，对应案涉房屋产权的XX%份额；（3）丙方取得案涉房屋[具体分割部分，如：客厅、餐厅、厨房、卫生间（共同使用部分，建筑面积XX平方米）及房屋附属的XX号停车位（编号XX）]的所有权，对应案涉房屋产权的XX%份额；（注：如为整体分割，可表述为：甲方取得案涉房屋全部产权，乙方、丙方放弃对案涉房屋的所有权；或各方按比例分割房屋整体产权，分别持有XX%、XX%、XX%份额）3.2分割后各方的产权范围明确，互不重叠。各方对各自取得的产权部分享有独立的占有、使用、收益和处分权，其他方不得干涉。3.3对于案涉房屋的共同使用部分（如楼梯、电梯、过道、公共卫生间等，如分割方案中未明确归属），各方均享有共同的使用权，应遵守相关法律法规及小区管理规约，不得擅自占用、堵塞或损坏。3.4案涉房屋附属设施、设备（如空调、热水器、门窗、灯具等，清单详见附件三）的归属：[按分割方案归属各方，或明确各方分得的设施设备明细]3.5案涉房屋附属的停车位、储藏室、阁楼等（如有）的归属：[明确各方分得的附属部分明细，如：XX号停车位归甲方所有，XX号储藏室归乙方所有]第四条产权变更登记事宜4.1各方一致同意，自本协议生效之日起XX日内，共同前往案涉房屋所在地的不动产登记机构办理产权变更登记手续，将案涉房屋产权变更至各方名下（或按分割方案变更至对应方名下）。4.2办理产权变更登记所需的相关费用（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、工本费、测绘费等），由各方按以下方式承担：[如：各方平均分担/甲方承担XX%，乙方承担XX%，丙方承担XX%/由取得产权份额较多的一方承担等，需明确具体承担方式]4.3各方应相互配合，提供办理产权变更登记所需的全部材料（包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用权证、本协议及相关附属文件等），并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。如因一方原因未能及时提供材料或提供材料存在瑕疵导致登记手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。4.4如案涉房屋存在抵押、查封等权利限制，各方应按以下方式处理：[如：由甲方在XX日内清偿抵押债务，解除抵押登记；或各方共同协商清偿债务，解除权利限制后再办理产权变更登记]，相关费用由[各方按比例承担/指定方承担]。4.5产权变更登记完成后，各方应及时领取新的不动产权证书，并妥善保管。第五条房屋交付及占有使用5.1自本协议生效之日起XX日内，各方应按分割方案完成案涉房屋的交付事宜，将各自分得的产权部分交付给对应方占有使用。5.2交付时，各方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，确认房屋现状与本协议第一条约定一致，并签署房屋交付确认书（详见附件四）。如发现房屋或附属设施存在损坏的，应明确维修责任方及维修期限。5.3分割后，各方应按各自产权范围合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋或他人损失的，由责任人承担赔偿责任。5.4如分割前案涉房屋存在租赁关系，各方应按以下方式处理：[如：租赁期限内的租金由各方按原产权比例分配，租赁期满后由产权人自行决定是否续租；或解除租赁关系，由出租人承担违约责任并赔偿承租人损失等]5.5各方承诺，在房屋交付及占有使用过程中，不得妨碍其他方的正常使用，不得因通行、采光、通风等问题产生争议。如发生争议，各方应友好协商解决。第六条债权债务处理6.1各方确认，截至本协议签订之日，因案涉房屋产生的尚未清偿的债务（包括但不限于购房贷款、装修欠款、物业费、水电费、燃气费、暖气费等），由各方按以下方式承担：[如：购房贷款由甲方继续偿还，直至贷款结清；装修欠款由各方平均分担；截至签订日的物业费、水电费等由各方按原产权比例分担，签订日后的费用由实际使用方承担等，需明确具体债务及承担方式]6.2各方承诺，除本协议明确列明的债务外，案涉房屋不存在其他未告知的债务。如因隐瞒债务导致其他方遭受损失的，隐瞒方应承担全部赔偿责任。6.3分割后，因各方各自使用产权部分产生的债务（如物业费、水电费、维修费用等），由各自独立承担。第七条维修及保养责任7.1分割后，各方对各自分得的产权部分及附属设施、设备承担维修、保养责任，负责承担相关费用。7.2对于房屋的共同使用部分（如楼梯、电梯、屋顶、承重墙等）的维修、保养，由各方共同承担责任及费用，具体维修方案及费用分摊方式由各方另行协商确定。如因不可抗力或自然损耗导致共同部分损坏的，各方应共同出资维修。7.3一方如需对自己分得的产权部分进行装修、改造，应事先告知其他方，并遵守相关法律法规及小区管理规约，不得影响房屋的整体结构安全或侵犯其他方的合法权益。如因装修、改造造成房屋结构损坏或其他方损失的，由施工方承担赔偿责任。第八条违约责任8.1本协议生效后，各方均应严格履行本协议约定的义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（或按案涉房屋市场价值的XX%计算）。8.2如一方未按本协议第四条约定的期限配合办理产权变更登记手续，每逾期一日，应向守约方支付违约金人民币XX元，直至登记手续办理完成之日止。如因该方原因导致登记手续无法办理的，守约方有权解除本协议，并要求该方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。8.3如一方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向守约方支付违约金人民币XX元，直至房屋交付完成之日止。如因该方原因导致房屋无法交付的，守约方有权要求该方承担违约责任并赔偿损失。8.4如一方未按本协议第六条约定的期限清偿债务或承担相关费用，每逾期一日，应按未清偿金额的XX‰向债权人支付滞纳金，并赔偿因此给其他方造成的损失。8.5因一方违约导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，并可依法向人民法院提起诉讼，要求强制履行协议或解除协议并赔偿损失。第九条争议解决方式9.1本协议在履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2在诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议其他约定的义务。第十条其他约定事项10.1本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的附件（包括但不限于房屋内家具家电清单、配偶同意书、附属设施设备清单、房屋交付确认书等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议自各方签字（并