房屋租赁合同​

房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：________省________市________区________街道________路________号________小区________栋________单元________层________号，房屋产权证号/不动产权证书号：________________________，丘（地）号：________________________。1.2房屋建筑面积：________平方米，使用面积：________平方米，房屋结构：________（砖混/框架/剪力墙等），户型：________室________厅________卫________厨________阳台。1.3房屋用途：该房屋仅作为________使用（住宅/办公/商业经营等，商业经营需明确具体业态，如超市、餐饮等），乙方不得擅自改变房屋用途。1.4房屋附属设施、设备清单：家具：________________（如沙发1套、床2张、衣柜1组、餐桌1张、餐椅4把等，需注明品牌、规格、数量及完好状况）家电：________________（如冰箱1台、洗衣机1台、空调________台、电视机1台、热水器1台、燃气灶1台等，需注明品牌、型号、数量及完好状况）其他设施：________________（如防盗门1扇、窗户________扇、窗帘________套、晾衣架1个、水表1块、电表1块、燃气表1块等，需注明数量及完好状况）双方确认，上述附属设施、设备在交付时处于完好可正常使用状态，乙方应在租赁期内妥善保管并合理使用。第二条租赁期限2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如有意继续承租，应在租赁期满前________日（不少于30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满，乙方未提出续租或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满之日起________日内腾退房屋并将房屋及附属设施、设备完好交付甲方。第三条租金及支付方式3.1该房屋月租金为人民币________元（大写：________________________元整），租金总额为人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式：双方约定采用下列第________种方式支付：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起________日内一次性支付全部租金；（2）分期支付：租金按________（月/季/年）支付，乙方应于每________（月/季/年）的第________日前向甲方支付当期租金。首期租金应于本合同签订之日起________日内支付，后续各期租金支付时间依次类推；（3）其他方式：________________________。3.3租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4租金调整：租赁期内，如遇市场租金大幅波动，双方可协商调整租金。若协商一致，应签订书面补充协议确认调整后的租金及支付方式；协商不成的，按本合同原约定租金执行。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日起________日内，向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为人民币________元（大写：________________________元整）。4.2押金支付方式：乙方可通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付，甲方收到押金后应出具收款收据。4.3押金退还：租赁期满，乙方已按时腾退房屋，且房屋及附属设施、设备无损坏（自然损耗除外），乙方已结清租金、水电费、燃气费、物业费等所有应付款项的，甲方应在乙方腾退房屋并办理完毕交接手续后________日内，将押金无息全额退还给乙方。4.4押金抵扣：如租赁期内乙方存在未支付租金、损坏房屋或附属设施设备、拖欠各项费用等违约行为，甲方有权从押金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方应另行补足。第五条相关费用承担5.1租赁期内，因使用该房屋所产生的下列费用由乙方承担：（1）水电费：乙方应按供电、供水部门的收费标准，按时向相关部门或甲方支付水电费，甲方应提供水电费缴费凭证供乙方核对；（2）燃气费：如房屋配备燃气设施，乙方应按时缴纳燃气费，缴费方式及标准按燃气公司规定执行；（3）物业费：乙方应按物业服务企业的收费标准，按时向物业公司或甲方支付物业费，甲方应提供物业费收费依据；（4）网络通讯费：乙方因使用网络、电话等产生的费用，由乙方自行向通讯运营商支付；（5）其他费用：________________（如有线电视费、垃圾清运费等）。5.2下列费用由甲方承担：（1）房屋本体的维修费用（因乙方使用不当造成的维修除外）；（2）房屋产权相关费用（如房产税、土地使用税等）；（3）其他应由甲方承担的费用：________________。5.3双方应在房屋交付时，共同核对水、电、燃气表的初始读数，并记录在案；租赁期满交接时，按最终读数结算相关费用。第六条房屋交付及返还6.1甲方应于________年________月________日前将符合本合同约定的房屋及附属设施、设备交付给乙方，双方应签订《房屋交付确认书》，明确房屋及附属设施、设备的状况、水电气表初始读数等内容。6.2如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按押金金额的________%向乙方支付违约金。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内腾退房屋，并将房屋及附属设施、设备恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。乙方添置的可移动家具、家电等物品，由乙方自行处置；如双方另有约定，按约定执行。6.4乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日，应按日租金的________倍向甲方支付房屋占用费；逾期超过________日的，甲方有权采取强制措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。第七条房屋维修及保养7.1租赁期内，甲方应负责房屋主体结构（如承重墙、梁、柱、屋顶、地基等）和公共部位的维修，确保房屋安全和正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后________日内进行维修；如甲方未能按时维修，乙方可自行委托第三方维修，维修费用由甲方承担，乙方可从当期租金中抵扣。7.2租赁期内，乙方应负责房屋内部设施、设备（如门窗、地板、墙面、家具、家电等）的日常维修和保养，因乙方使用不当或保管不善造成损坏的，乙方应及时维修或承担维修费用；如因维修不及时造成房屋或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。7.3乙方如需对房屋进行装修、改造，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后，方可施工。装修方案不得破坏房屋主体结构、影响房屋安全。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的附合装饰装修物，归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿；如双方另有约定，按约定执行。7.4因不可抗力（如地震、洪水、台风等）造成房屋损坏的，双方互不承担违约责任，甲方负责房屋的修复，乙方应配合甲方进行修复工作。第八条合同的变更、解除及终止8.1本合同的变更、解除或终止，须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过________日的；（2）乙方拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用累计超过人民币________元的；（3）乙方擅自改变房屋用途的；（4）乙方擅自将房屋转租、转借、抵押或与他人调换使用的；（5）乙方利用房屋从事违法犯罪活动的；（6）乙方故意或重大过失损坏房屋或附属设施、设备，且未在甲方规定时间内维修或赔偿的；（7）法律规定的其他情形。甲方依据上述情形解除合同的，应书面通知乙方，合同自通知到达乙方之日起解除。甲方有权要求乙方结清所有应付款项，赔偿损失，并没收押金；如押金不足以弥补损失的，乙方应另行补足。8.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按时交付房屋，逾期超过________日的；（2）房屋主体结构存在质量问题，严重影响乙方正常使用的；（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；（4）房屋被依法查封、扣押，导致乙方无法使用的；（5）法律规定的其他情形。乙方依据上述情形解除合同的，应书面通知甲方，合同自通知到达甲方之日起解除。甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按押金金额的________%向乙方支付违约金；如给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。8.4本合同终止后，双方应本着诚实信用的原则，履行房屋交接、费用结算等后续义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，按本合同第六条第二款执行；（2）甲方未按约定履行维修义务的，按本合同第七条第一款执行；（3）甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按租金总额的________%向乙方支付违约金；（4）甲方隐瞒房屋产权瑕疵、抵押、查封等情况，导致合同无法履行的，应退还乙方全部租金和押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，按本合同第八条第二款执行；（2）乙方未按时支付水电费、燃气费等各项费用的，应按相关部门规定支付滞纳金，甲方有权从押金中抵扣；（3）乙方擅自改变房屋用途、转租、转借等的，按本合同第八条第二款执行；（4）乙方损坏房屋或附属设施、设备的，应按实际损失承担赔偿责任；（5）乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，甲方有权没收押金，如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。9.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失，实际损失包括但不限于租金损失、维修费用、搬迁费用、律师费、诉讼费等。第十条转租、转借及抵押10.1乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借、抵押给第三方，也不得与第三方调换使用。10.2如乙方确需转租，应事先向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。转租合同的租赁期限不得超过本合同的租赁期限，乙方对第三方的行为承担连带责任。10.3甲方如需将租赁房屋抵押，应事先书面通知乙方，抵押行为不影响本合同的履行。如因甲方抵押导致房屋被拍卖、变卖，甲方应提前________日书面通知乙方，乙方享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，本合同自房屋所有权转移之日起自动终止，甲方应退还乙方剩余租金和押金，并按本合同第九条第一款第三项承担违约责任。第十一条房屋征收与补偿11.1租赁期内，如租赁房屋被依法征收、征用，本合同自动终止。11.2房屋征收、征用的补偿费用中，属于房屋及土地所有权人的补偿（如房屋价值补偿、土地使用权补偿等）归甲方所有；属于乙方的补偿（如搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等）归乙方所有。11.3甲方应在收到征收、征用补偿通知后________日内通知乙方，双方应配合相关部门办理补偿事宜，并按本合同约定办理房屋交接手续，甲方退还乙方剩余租金和押金。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。12.2因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后________日内通知对方，并提供相关证明文件。12.3不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。如解除合同，甲方应退还乙方剩余租金和押金。第十三条争议解决方式13.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意采用下列第_______