商场门店租赁合同模板

商场门店租赁合同甲方（出租人）：________统一社会信用代码/身份证号：________法定代表人/负责人：________联系地址：________乙方（承租人）：________统一社会信用代码/身份证号：________法定代表人/负责人：________联系地址：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其有权出租的商场门店租赁给乙方使用，由乙方开展商业经营活动事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的物1.1租赁位置：甲方出租给乙方的门店位于________市________区________路________号________商场（购物中心）________层________区________号铺位（以下简称“该商铺”）。1.2租赁面积：该商铺的套内建筑面积为________平方米。该面积以双方共同指定或认可的测绘机构出具的测量报告为准，并作为本合同租金、物业管理费等费用的计算依据。商铺的具体位置与范围详见本合同附件一《租赁区域平面图》。1.3现状交付：甲方按该商铺在本合同签订之日时的现状（见附件二《交付确认书及设施清单》）交付给乙方。第二条租赁用途与品牌2.1租赁用途：该商铺的租赁用途限于经营________品牌/品类的________业务（如：零售、餐饮、服务等）。乙方营业执照载明的经营范围应包含前述用途。2.2品牌保证：乙方保证所经营品牌为________（品牌名称），未经甲方书面同意，乙方不得变更所经营的主要品牌。乙方品牌应符合甲方商场的整体定位。2.3合规经营：乙方在该商铺内的一切经营活动，必须遵守国家法律、法规及甲方商场的统一管理规定。乙方不得将该商铺用于本合同约定用途以外的任何目的，不得经营假冒伪劣商品，不得进行违法活动。第三条租赁期限与装修期3.1租赁期限：本合同租赁期限共计________年，自________年________月________日（“起租日”）起至________年________月________日止。3.2装修期：甲方给予乙方________日的装修期，自________年________月________日起至________年________月________日止。装修期内，乙方免予支付租金，但仍需承担该期间产生的物业管理费、水电能耗等所有运营费用。3.3开业日：乙方最迟应于________年________月________日（“最迟开业日”）前正式对外营业。若乙方未能在此日期前开业，除按本合同第七条第（四）款承担逾期开业违约金外，装修期不再顺延，租金自约定的起租日起算。第四条租金、费用及支付方式4.1租金标准：（1）租金计算方式为：按该商铺套内建筑面积计算，采取“固定租金”或“提成租金（两者取高）”方式。*固定租金：每月每平方米人民币________元，合计月租金为人民币________元（大写：________）。*提成租金：按乙方当月营业额（定义见附件三）的________%计算。（2）支付方式：乙方应按（月/季）预付租金。采取“两者取高”方式时，甲方将于次月根据乙方提供的营业额数据进行核算，差额部分由乙方补足。4.2物业管理费：每月每平方米人民币________元，合计月物业管理费为人民币________元，与租金一并支付。物业管理费包含内容详见附件四《物业管理服务协议》。4.3履约保证金：本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方支付相当于________个月租金总额的履约保证金，计人民币________元。合同期满或终止，乙方无违约且结清所有费用、完成商铺返还后，甲方在________个工作日内无息退还剩余保证金。4.4其他费用：乙方经营产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、垃圾清运费、政府征收的各类专项费用等，均由乙方独立承担，按相关部门或甲方的计费周期及时缴纳。4.5支付时间：租金、物业管理费于每月________日前支付下一期费用。首期费用应于起租日前支付。4.6发票：甲方在收到乙方足额支付的租金和物业管理费后________个工作日内，向乙方开具相应金额的增值税专用发票。第五条商铺的交付、装修与返还5.1交付：甲乙双方应于________年________月________日办理该商铺的书面交付手续，签署附件二《交付确认书及设施清单》。5.2装修审批：乙方的装修设计方案、施工图纸、消防报审等，必须提前提交甲方书面审批，并获得所有必要的政府许可后方可施工。装修过程须遵守甲方制定的《商户装修管理规定》。5.3装修责任：乙方装修不得损坏商铺主体结构及公共设施，并应使用合格环保材料。装修期间的施工安全、消防责任、工人管理等均由乙方全部负责。装修结束后，应报请甲方及消防部门验收。5.4商铺返还：租赁期满或合同提前终止后________日内，乙方应将该商铺恢复至甲方交付时的原状（双方另有约定或甲方要求保留的除外），清空所有物品，清洁干净，与甲方办理书面返还交接手续。逾期未返还的，视为乙方放弃商铺内物品所有权，甲方有权自行处置，且乙方应按原租金标准的________倍支付占有使用费。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）按约定交付商铺，保障该商铺基础物业条件（如水、电、空调系统接口）正常。（2）负责商场公共区域的物业管理、保安、清洁、维修，维护公共秩序。（3）负责策划和组织商场整体的宣传推广活动，提升商场客流与形象。（4）有权依据商场管理制度对乙方的经营行为、服务质量、商品质量、安全卫生等进行监督检查，并提出整改意见。（5）在紧急情况下，为维护商场安全，甲方或其授权人员有权不经乙方同意进入该商铺。6.2乙方的权利与义务：（1）按约定用途合法经营，自负盈亏，依法纳税。（2）按时足额支付租金、物业管理费及其他所有应付费用。（3）自行办理经营所需的各类证照（营业执照、卫生许可、消防许可等），并承担年检、换证责任。（4）负责商铺内部的消防、安全、防盗责任，配备必要的消防器材。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。（5）遵守商场统一的营业时间、促销安排、员工管理规定等。（6）未经甲方书面同意，不得以任何形式将该商铺或本合同权利义务的全部或部分转租、分租、转让、出借、或以联营、加盟、承包等任何形式交由第三方实际经营。第七条违约责任7.1甲方违约责任：因甲方原因未能按时交付商铺的，租赁期限及装修期相应顺延。逾期交付超过________日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的履约保证金。7.2乙方违约责任：乙方发生以下任一行为，构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金、物业管理费或其他费用超过________日的；（2）未经甲方书面同意，擅自变更经营品牌、主要业态，或将商铺转租/变相转租的；（3）利用商铺从事违法活动，或被政府主管部门责令停业、吊销证照的；（4）违反消防安全规定，经甲方通知后拒不整改，或造成安全事故的；（5）未经甲方同意，连续________日或累计________日未开门营业的；（6）违反本合同或商场管理规约，经甲方书面警告________次后仍未纠正的。7.3逾期付款违约金：乙方未按期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之________向甲方支付违约金，直至付清之日止。7.4合同提前终止：非因一方违约，任何一方在租赁期内要求提前解约，必须提前________个月书面通知对方，并向对方支付相当于________个月租金的款项作为解约补偿金，且甲方无需退还履约保证金。第八条免责条款若发生不可抗力、政府行为（如征收、征用、市政规划调整）或意外事件（如火灾、供电局停电），导致本合同不能继续履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并提供相关部门的证明文件。根据事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，并互不承担违约责任。因前述原因导致商铺损毁无法使用的，本合同自动终止，甲方应无息退还乙方已付的剩余期间租金及履约保证金。第九条合同的续租与优先承租权租赁期限届满，本合同自然终止。如乙方需续租，应在本合同期限届满前至少________个月向甲方提出书面申请。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。“同等条件”指甲方届时向任何第三方提出的租金、租期、付款方式等核心商务条件。甲方应在决定对外招租或变更条件前，书面通知乙方，乙方应在收到通知后________日内书面答复是否接受，逾期未答复视为放弃优先权。第十条争议解决与其他10.1争议解决：因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。10.2通知送达：本合同项下任何通知、文件，应以书面形式（包括电子邮件、传真）送达以下地址。一方变更地址，应提前三日书面通知对方，否则原地址送达视为有效。以下地址同时作为司法文书送达地址：甲方送达地址：________联系人：________电话：________邮箱：________乙方送达地址：________联系人：________电话：________邮箱：________10.3合同生效与份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或手印）之日起生效。各份合同具有同等法律效力。10.4附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租赁区域平面图》附件二：《交付确认书及设施清单》