房东不承认签托管合同

PAGE房东不承认签托管合同甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋托管事宜进行了沟通与协商，现因房东不承认签有托管合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、争议事项说明1.1甲方称从未签署过关于将位于[房屋具体地址]的房屋委托给乙方进行托管的合同。1.2乙方主张双方已签订合法有效的托管合同，并已按照合同约定履行了部分义务，如对房屋进行了一定的管理、维护等工作。二、双方举证责任2.1甲方应承担举证责任，证明其未签署托管合同的事实。甲方需提供相关证据，包括但不限于其本人未签署的书面声明、与乙方沟通时未提及托管合同的记录（如聊天记录、通话录音等）、其持有的房屋相关文件中未体现托管合同内容等。2.2乙方应承担举证责任，证明双方存在托管合同关系且合同已生效。乙方需提供的证据包括但不限于托管合同原件（如有）、双方就托管事宜的沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），其中应包含托管房屋的基本信息、托管期限、托管费用、双方权利义务等内容；乙方为履行托管合同所进行的相关行为的记录，如房屋维修记录、租客入住及退房记录、租金收取记录等；以及任何能够证明双方就托管合同达成合意的其他证据。三、证据提交期限3.1甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方提交其用于证明未签署托管合同的证据材料。3.2乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提交其用于证明存在托管合同关系且合同已生效的证据材料。四、证据交换与质证4.1在双方提交证据材料后，双方应在[具体日期]进行证据交换。证据交换应在双方共同认可的地点进行，或通过双方认可的电子方式进行。4.2双方有权对对方提交的证据进行质证。质证时，双方应就证据的真实性、关联性、合法性发表意见，并说明证据能够证明的事实及对本案的影响。五、合同效力认定5.1如果乙方能够提供充分证据证明双方签订的托管合同符合《中华人民共和国民法典》关于合同成立及生效的规定，即合同当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该托管合同成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。5.2如果乙方无法提供充分证据证明托管合同的存在及生效，或者甲方提供的证据足以推翻乙方主张的托管合同关系，则视为双方之间不存在有效的托管合同。六、若存在有效托管合同的处理6.1权利义务履行6.1.1若托管合同有效，甲方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供符合约定条件的房屋、协助乙方办理相关手续等。6.1.2乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于对房屋进行妥善管理、按照约定收取和支付租金及相关费用、定期向甲方告知房屋使用情况等。6.2违约责任6.2.1若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。损失赔偿范围应按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括乙方为履行托管合同已支出的费用、因甲方违约导致乙方无法获得的预期租金收益等。6.2.2若乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，具体赔偿范围同样按照上述民法典相关条款确定。6.3合同变更与解除6.3.1双方如需变更托管合同内容，应协商一致，并签订书面协议。变更协议作为原托管合同的补充，与原合同具有同等法律效力。变更内容涉及合同实质性变更的，应明确约定变更后的条款内容及生效时间等。6.3.2在符合合同约定或法律规定的解除条件下，一方有权解除托管合同。解除合同的一方应按照合同约定或法律规定的程序通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失赔偿责任。七、若不存在有效托管合同的处理7.1已履行行为的处理7.1.1对于乙方在主张存在托管合同期间已进行的对房屋的管理、维护等行为，若甲方接受了乙方的服务且从中受益，甲方应按照市场合理价格向乙方支付相应费用。费用标准可参照当地同类房屋托管服务的收费水平确定。7.1.2对于乙方已收取的租金等费用，若乙方能够证明是基于合理的托管关系收取且未损害甲方利益的，乙方应在扣除已实际发生的合理费用（如房屋维修费用、管理成本等）后，将剩余款项返还给甲方。7.2损失赔偿7.2.1若因双方对是否存在托管合同关系的争议，导致一方遭受损失的，过错方应承担赔偿责任。如果双方均无过错，根据公平原则，双方应分担相应损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。7.2.2例如，若乙方为准备履行托管合同而提前投入了一定的资金用于房屋准备工作，但因最终不存在有效托管合同，乙方的这些投入无法收回，甲方应根据其在该争议中的过错程度，适当赔偿乙方的损失。八、争议解决方式8.1协商解决双方首先应通过友好协商解决本合同争议。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，双方应充分沟通各自的观点和诉求，寻求达成一致的解决方案。8.2仲裁若双方协商不成，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。8.3诉讼若双方未约定仲裁条款，或仲裁裁决被撤销、不予执行等情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。九、其他条款9.1本协议