拆迁安置房转让合同范本

拆迁安置房转让合同范本合同编号：[自行填写]前言鉴于甲方通过拆迁安置方式取得本合同项下房屋的相关权利，为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方向乙方转让其拥有处分权的拆迁安置房事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条合同当事人转让方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________受让方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（本合同中，甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条转让标的物基本情况1.房屋位置：甲方将其拥有处分权的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的拆迁安置房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。2.房屋来源：该房屋为甲方因________________________（填写拆迁项目名称或编号）拆迁安置所取得，对应的拆迁安置协议编号为：________________________。3.房屋状况：*建筑面积：暂测建筑面积约为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*套内建筑面积：约为_______平方米。*房屋用途：□住宅□商业□其他_________（请勾选或填写）。*房屋结构：□砖混□框架□其他_________。*房屋楼层：_______层（总楼层_______层）。4.权属状况：*该房屋目前【已取得/尚未取得】不动产权证书。（请根据实际情况勾选并填写以下对应内容）*【如已取得】不动产权证书号：________________________，登记产权人为：________________________。*【如尚未取得】甲方承诺，该房屋系其合法享有的拆迁安置补偿权益，甲方已就该房屋的转让获得【配偶/其他共有权人】（如适用）的书面同意，并保证在本合同约定的期限内或政策允许的第一时间内，积极协助办理该房屋的不动产权属登记及过户手续。*甲方确认，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露的以外）。5.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施设备包括：（如：固定装修、空调、热水器等，可另附清单作为本合同附件）。第三条转让价款及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格【包含/不包含】该房屋所应缴纳的各项税费（请勾选，并在本合同第四条中明确税费承担方式）。2.面积差异处理：若该房屋最终产权登记面积与本合同约定的暂测面积有差异，双方同意按【以下第_______种方式】处理：*（1）按实测面积计算，总价款多退少补，单价保持不变。*（2）总价款不因实测面积与暂测面积差异而调整，双方均认可本合同约定的总价款。*（3）其他约定：________________________。3.支付方式：*定金（或预付款）：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金（或预付款）人民币________________________元（大写：________________________整）。此款项在乙方支付第二期款项时自动转为购房款。*第二期付款：乙方应于【甲方交付房屋当日/满足_______条件后_______日内】向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________整）。*第三期付款（尾款）：乙方应于【该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后_______日内/双方共同向不动产登记部门递交过户申请材料当日】向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________整）。*（注：支付方式可根据实际情况调整，如一次性付款、分期付款等，请双方协商确定并详细列明支付节点、金额及条件）4.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.支付凭证：乙方每次支付款项后，应保留好支付凭证（如银行转账回执、甲方出具的收款收据等），甲方应在收到款项后_______日内向乙方出具等额收款收据。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于【收到乙方第二期款项后_______日内/满足_______条件后_______日内】将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本合同第二条约定的房屋状况及附属设施设备清单（如有），并保证房屋门窗、水、电、燃气、供暖等基本设施能正常使用（法律法规另有规定或因市政原因除外）。3.交接手续：房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付状态、水电气等费用结算情况。交付日前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由甲方承担，交付日后产生的由乙方承担。第五条权属过户及税费承担1.过户责任与协助：【如房屋已取得产权证】甲方应积极配合乙方在本合同约定的期限内办理房屋权属过户手续。【如房屋尚未取得产权证】甲方应在该房屋符合办理不动产权证书条件（如开发商或拆迁单位通知可以办理）后_______日内，及时办理完毕甲方名下的不动产权证书，并在取得证书后_______日内，书面通知乙方并积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋权属过户登记至乙方名下的手续。2.税费承担：办理该房屋权属过户所需缴纳的各项税费，包括但不限于【契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等】，双方约定如下：*甲方承担：________________________（请具体列明税种或约定范围）*乙方承担：________________________（请具体列明税种或约定范围）*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.费用承担：办理过户过程中产生的其他费用，如【评估费（如需）、公证费（如需）等】，由_______方承担。4.逾期过户的处理：若因甲方原因导致乙方不能在约定期限内或合理期限内取得房屋所有权证书的，乙方有权选择【继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之_______向乙方支付违约金/解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款并按总房款的_______%向乙方支付违约金】。（可选择或另行约定）第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取转让价款。2.保证其对转让的房屋拥有合法的处分权，并保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。3.按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理房屋权属过户手续。4.配合乙方核实房屋状况及相关证明文件。5.转让房屋在交付前产生的债权债务由甲方承担，与乙方无关。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定按时足额支付转让价款。3.按照本合同约定接收房屋并配合办理权属过户手续，提供必要的证明文件。4.遵守物业管理规定，按时缴纳房屋交付后的相关费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之_______向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。*甲方违反本合同第二条第4款关于房屋权属状况的保证，或因甲方原因导致该房屋无法办理过户至乙方名下，或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后_______日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之_______向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金（或预付款）不予退还，甲方有权将房屋另行转让。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权催告乙方接收，催告后_______日内乙方仍未接收的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金（或预付款）不予退还。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后_______日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.共有权人同意：【如房屋存在共有权人】甲方已取得该房屋其他共有权人的书面同意，同意将该房屋转让给乙方，并将该书面同意文件作为本合同附件。2.保密义务：双方应对本合同内容及在履行合同过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。3.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列的通讯地址、联系电话进行。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（并按指印）或盖章之日起生效。5.合同份数：本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份（如需）】，具有同等法律效力。6.附件：本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《共有权人同意转让声明》、《拆迁安置协议》复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.补充协议：对本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日【如有共有权人】共有权人（签字/盖章）：日期：_______年____