2026年度物业托管代理合同

2026年度物业托管代理合同合同编号：,签订日期：2026年甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于：甲方拥有的物业管理权，为了提高物业管理水平，甲方决定将的物业管理委托给乙方进行托管代理服务。乙方同意接受甲方委托，提供物业管理托管代理服务。现甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业管理托管代理服务事宜达成如下协议：一、合同标的1.服务内容：乙方接受甲方委托，对进行全面的物业管理托管代理服务，包括但不限于物业管理、房屋维修、环境卫生、公共安全、绿化养护、客户服务等。2.服务标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供优质的物业管理服务。3.服务期限：自2026年起至2026年止。4.服务费用：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整，甲方应在合同签订后内支付乙方全部服务费用。二、权利义务1.甲方权利义务：-甲方应在收到乙方提交的物业管理报告后5个工作日内完成审查，逾期视为审查合格。-甲方应配合乙方开展物业管理活动，确保乙方能够正常履行服务职责。-甲方应在乙方提供服务过程中，对乙方提出合理的要求和建议。2.乙方权利义务：-乙方应在合同约定的服务期限内，按照合同要求提供物业管理服务。-乙方应定期向甲方提交物业管理报告，报告内容包括但不限于物业管理情况、服务费用使用情况等。-乙方应确保物业管理服务的质量和安全，对物业管理过程中出现的问题，应及时采取措施予以解决。三、违约责任1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的%。2.乙方逾期收取服务费用的，每日按合同总价的千分之三支付违约金。3.甲方未按合同约定支付服务费用的，每日按合同总价的千分之三支付违约金。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁或向提起诉讼。五、合同期限、生效条件、份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。六、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签字盖章：签字盖章：日期：日期：七、保密条款1.双方对本合同内容以及在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款自合同签订之日起生效，至合同终止后三年止。八、不可抗力1.由于自然灾害、战争、管理部门行为等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。九、通知1.除非合同另有约定，任何通知或通讯均应以书面形式进行，并按照以下地址送达：,-甲方：,-乙方：2.通知自交付或投递后的第二个工作日视为送达。十、合同解除1.在本合同履行过程中，如任何一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.如合同因不可抗力等原因无法履行，双方应协商解除合同，并各自承担不可抗力造成的损失。十一、法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：物业管理服务内容明细1.保洁服务：每日两次全面保洁，包括公共区域、电梯间、楼道、卫生间等。2.维修服务：24小时接报维修，2小时内响应，确保及时修复。3.安全管理：24小时安保巡逻，确保小区安全。4.绿化管理：定期修剪草坪，保持绿化带的整洁。附件二：服务费用明细1.保洁服务费用：每月元。2.维修服务费用：按实际维修项目收费。3.安全管理费用：每月元。4.绿化管理费用：每月元。附件三：物业管理报告模板,1.报告标题：物业管理报告2.报告时间：至,3.报告内容：-物业管理情况概述,-服务费用使用情况-物业管理中存在的问题及解决方案,-下一步工作计划十三、合同解除及终止1.本合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并各自承担不可抗力造成的损失。十四、合同解除后的处理1.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余服务费用、未完成服务项目等事宜。2.双方应相互配合，确保合同解除后的工作顺利进行。十五、违约责任1.若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日计算。2.若乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的损失；若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。十六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件四：服务团队及人员配备1.保洁服务团队：由10名专业保洁人员组成，具备丰富的物业管理经验。2.维修服务团队：由5名维修工程师组成，涵盖水电、空调、电梯等维修领域。3.安全管理团队：由8名安保人员组成，24小时巡逻，确保小区安全。4.绿化管理团队：由3名绿化工程师组成，负责小区绿化带的修剪、养护等工作。附件五：服务质量标准1.保洁服务：保持小区公共区域清洁，垃圾及时清运，每月进行一次全面卫生大扫除。2.维修服务：24小时内响应维修请求，确保维修质量，满足业主需求。3.安全管理：确保小区24小时安保巡逻，提高小区安全系数。4.绿化管理：保持绿化带的整洁美观，定期修剪草坪，施肥浇水。附件六：业主反馈及投诉处理1.业主反馈：设立业主反馈渠道，包括业主委员会、物业服务中心等，及时收集业主意见。2.投诉处理：设立投诉处理机制，接到投诉后，及时调查处理，确保问题得到有效解决。附件七：物业服务收费标准调整1.物业服务收费标准调整需提前一个月通知业主，并经业主大会审议通过。2.物业服务收费标准调整后，双方应重新签订物业服务合同。附件八：合同附件清单1.本合同附件包括但不限于附件一至附件七，附件与本合同具有同等法律效力。附件九：合同签订日期本合同签订日期为，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件十：服务质量监督与考核1.服务质量监督：每月对服务质量进行一次全面检查，检查内容包括但不限于保洁、维修、安保、绿化等方面。2.考核制度：设立考核制度，对服务人员进行定期考核，考核内容包括服务质量、服务态度、业务能力等。考核结果作为年终奖及晋升的重要依据。3.考核案例：例如，某次绿化工程师小李在修剪绿化带时，发现一棵大树树枝过长，存在安全隐患。他及时上报，并采取有效措施进行修剪，避免了安全事故的发生。附件十一：物业维修资金使用规定1.物业维修资金使用需遵循公开、透明、合理原则，经业主大会审议通过后方可使用。2.维修资金使用范围包括小区公共设施、设备的维修、更新、改造等。3.维修资金使用流程：业主提出维修申请，经物业服务中心审核后，报业主大会审议通过，最后由物业服务中心组织实施。附件十二：物业费用收支情况公开1.物业费用收支情况每季度向业主公开一次，公开内容包括但不限于物业管理费、维修基金、绿化费用等。2.公开方式：通过物业服务中心公告栏、小区微信群、业主大会等形式进行公开。3.公开案例：某次物业服务中心在公告栏公开了小区绿化费用的使用情况，业主小李在查看后对绿化工作表示满意。附件十三：物业服务质量投诉案例1.投诉案例：某业主反映小区公共区域保洁不到位，垃圾清理不及时。接到投诉后，物业服务中心立即安排保洁人员进行整改，并对相关责任人进行追责。2.处理结果：整改后，业主对小区保洁工作表示满意，投诉问题得到有效解决。,附件十四：物业服务合同解除与终止1.合同解除：在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。2.合同终止：合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业服务合同；如一方提出终止，需提前一个月通知对方，并办理相关手续。附件十五：争议解决方式1.双方协商：在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，可提交仲裁机构仲裁。3.诉讼：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。附件十六：物业服务质量考核标准1.考核内容：包括物业管理、公共区域保洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等方面。2.考核方式：每月进行一次现场检查，并收集业主满意度调查结果。3.考核结果：根据考核结果，对物业服务中心及员工进行奖惩。4.考核案例：某次考核中，物业服务中心在绿化养护方面得分较高，得到了业主的一致好评。,附件十七：物业设施设备维护保养计划1.设施设备：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.保养周期：根据设备使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。3.保养内容：包括设备清洁、润滑、检查、更换零部件等。4.保养成果：通过定期保养，确保设施设备正常运行，降低故障率。附件十八：物业员工培训计划1.培训内容：包括物业管理知识、服务礼仪、安全知识、法律法规等。2.培训方式：邀请专业讲师进行授课，组织内部培训，开展案例分析等。3.培训成果：提高员工综合素质，提升服务水平。附件十九：物业应急预案1.应急事