(2026版)房屋租赁合同

(2026版)房屋租赁合同出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证件类型及号码：[居民身份证号码/统一社会信用代码]，联系地址：[XX省XX市XX区XX路XX号]，联系电话：[XXX-XXXXXXX]承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证件类型及号码：[居民身份证号码/统一社会信用代码]，联系地址：[XX省XX市XX区XX路XX号]，联系电话：[XXX-XXXXXXX]1.租赁房屋基本情况甲方合法拥有坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米，房屋规划用途为住宅，不动产权证书编号为XXXXX，甲方系该房屋的唯一合法所有权人，未就该房屋设定任何影响乙方正常使用的抵押、查封、租赁或其他权利负担。该房屋附属设施设备包括但不限于家电类、家具类及其他配套物品，详细清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》，双方确认该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.租赁期限本合同项下的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，本合同自动终止，乙方应当按照本合同约定腾退房屋。如乙方需要继续承租该房屋，应当提前60天向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应当重新签订房屋租赁合同；如甲方不同意续租，应当提前60天书面通知乙方，乙方应当在租赁期限届满之日起15天内完成腾退。3.租金及支付方式该房屋月租金标准为人民币XX元（大写：XX圆整），租金支付周期为每[月/季/半年]支付一次。首期租金乙方应当于本合同签订之日起3个工作日内支付至甲方指定的银行账户，后续每期租金乙方应当于当期租金到期前7个工作日内支付至同一账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，户名：XXXXXXXX。甲方如需调整租金标准，应当提前30天向乙方发出书面通知，且每年度租金调整幅度不得超过当地住房和城乡建设部门公布的同地段同类型住房指导租金的5%。乙方对调整后的租金标准有异议的，有权在收到通知之日起15天内与甲方协商；协商不成的，乙方有权解除本合同，甲方应当在合同解除之日起3个工作日内退还乙方已支付的剩余租金及押金。如乙方采用电子支付方式支付租金，应当留存支付凭证，作为履行付款义务的证明。4.租赁押金乙方应当于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币XX元（大写：XX圆整），该押金为乙方履行本合同义务的担保。甲方应当按照2025年国务院发布的《住房租赁条例》的要求，将押金存入当地住房租赁监管专用账户，不得挪作他用。租赁期满，乙方结清全部应缴费用并按照本合同约定腾退房屋后，甲方应当于3个工作日内将押金全额退还乙方；如乙方存在欠缴费用、损坏房屋设施设备、擅自改变房屋结构或用途等情形的，甲方有权从押金中扣除相应金额用于赔偿，剩余部分应当于扣除后3个工作日内退还乙方。如押金不足以赔偿甲方损失的，乙方应当补足差额。5.房屋交付与验收甲方应当于本合同约定的租赁起始日之前3天内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方使用。双方应当共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写《房屋交接清单》（详见本合同附件二），双方签字确认后视为交付完成。乙方如对房屋及附属设施设备的数量、质量或完好程度有异议，应当在查验当日向甲方提出书面异议，甲方应当在7个工作日内完成整改或更换。如乙方未在查验当日提出书面异议，视为房屋及附属设施设备符合本合同约定的标准。6.双方权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）保证对该房屋享有合法的所有权或出租权，不存在任何权属争议或权利负担，确保乙方能够正常使用该房屋；（2）按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，提供符合安全标准的居住环境；（3）负责房屋主体结构、供水供电主管道、供暖设备、燃气主管道等部位的维修养护，确保房屋及附属设施设备符合安全使用标准；（4）配合乙方办理租赁登记备案手续，提供必要的证明文件，包括但不限于不动产权证书、身份证明等；（5）有权按照本合同约定收取租金和押金，有权监督乙方合理使用房屋及附属设施设备；（6）如乙方存在违约行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；（7）未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租的房屋，除非遇到紧急情况（如火灾、水管爆裂、燃气泄漏等危及公共安全的情形），但甲方应当在事后及时通知乙方；（8）按照本合同约定承担房屋的相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等；（9）每年至少对房屋进行一次安全检查，提前7天书面通知乙方，乙方无正当理由不得拒绝配合。6.2乙方的权利与义务（1）按照本合同约定的用途使用该房屋，有权正常使用房屋及附属设施设备；（2）有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护义务，如甲方未履行义务，有权自行委托第三方维修，费用由甲方承担；（3）按照本合同约定按时支付租金和押金，不得拖欠；（4）合理使用房屋及附属设施设备，不得故意或重大过失损坏房屋及附属设施设备；（5）未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途、结构或进行装饰装修，不得增设影响房屋安全的附属设施；（6）不得在承租房屋内从事违法犯罪活动，不得干扰邻居的正常生活秩序，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；（7）租赁期满后，按照本合同约定腾退房屋，交还甲方，并结清全部应缴费用；（8）配合甲方进行房屋安全检查，提前做好相关准备工作；（9）如乙方的直系亲属（配偶、子女、父母）共同居住，应当提前7天书面通知甲方，并提供共同居住人的身份信息。7.房屋维修与养护7.1甲方负责的维修范围房屋主体结构（包括墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、供水供电主管道、供暖设备、燃气主管道、公共排水管道等部位的维修养护，以及甲方交付的附属设施设备的正常维修。乙方发现上述部位出现问题的，应当及时书面通知甲方，甲方应当在接到通知后24小时内安排维修人员进行维修；如遇紧急情况，甲方可先行安排维修，费用由甲方承担。如因乙方使用不当或故意造成上述部位损坏的，维修费用由乙方承担。7.2乙方负责的维修范围房屋内的日常易耗品（如灯泡、水龙头密封圈、电池等）、乙方自行安装的附属设施设备、乙方使用过程中造成的非结构性损坏等，由乙方自行负责维修或更换。如乙方未及时维修造成损失扩大的，由乙方承担全部责任。7.3维修费用的承担除本合同另有约定外，甲方负责的维修费用由甲方承担，乙方负责的维修费用由乙方承担。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，乙方可以自行委托第三方维修，维修费用凭正规发票向甲方报销，甲方应当在收到乙方的报销申请后3个工作日内支付费用；如甲方拒绝支付，乙方有权从当期租金中扣除相应金额。8.装饰装修与增设附属设施8.1乙方如需对房屋进行装饰装修或增设附属设施设备，应当提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可进行施工。乙方的装饰装修或增设附属设施设备应当符合相关建筑规范、消防要求及当地住房和城乡建设部门的规定，不得擅自改变房屋主体结构或损坏房屋原有设施。8.2装饰装修或增设附属设施设备的费用由乙方承担，施工过程中产生的垃圾由乙方负责清理。租赁期满后，乙方可以拆除自行增设的可移动附属设施设备，但应当恢复房屋原状；对于无法拆除的装饰装修部分，双方可以协商处理，如甲方同意接收，应当给予乙方相应的补偿，补偿金额由双方协商确定；如甲方不同意接收，乙方应当在租赁期满后15天内拆除并恢复房屋原状，逾期未拆除的，视为乙方放弃该部分财产，甲方有权自行处理。8.3乙方未经甲方书面同意擅自进行装饰装修或增设附属设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，由此产生的一切费用和责任由乙方承担。9.转租与转借9.1乙方不得擅自将承租房屋的全部或部分转租、转借给第三方，如需转租，应当提前30天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可与第三方签订转租合同。转租合同的期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租合同的租金标准不得超过本合同约定的租金标准的10%（双方另有约定的除外）。9.2乙方将房屋转租给第三方的，乙方仍然应当对甲方承担本合同约定的全部义务，如第三方存在违约行为，乙方应当承担连带责任。甲方有权对转租情况进行监督，乙方应当配合甲方提供转租合同及第三方的身份信息。9.3乙方的直系亲属（配偶、子女、父母）共同居住的，无需征得甲方同意，但乙方应当提前7天书面通知甲方，并提供共同居住人的身份信息。如乙方允许非直系亲属的第三方居住超过7天，视为转借，应当按照本条款的约定征得甲方同意。9.4乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权立即解除本合同，要求乙方恢复原状，并支付相当于3个月租金的违约金；如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。10.合同的变更、解除与终止10.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。10.2甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方逾期支付租金超过15天的；（2）乙方擅自改变房屋用途的；（3）乙方擅自转租、转借房屋的；（4）乙方在承租房屋内从事违法犯罪活动的；（5）乙方损坏房屋设施设备，拒不赔偿或恢复原状的；（6）乙方擅自改变房屋主体结构或进行装饰装修，造成房屋安全隐患的；（7）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的。10.3乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方逾期交付房屋超过30天的；（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用的；（3）房屋存在安全隐患，危及乙方人身或财产安全的；（4）甲方擅自进入乙方承租房屋，严重干扰乙方正常生活的；（5）甲方违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍未改正的。10.4本合同终止的情形：（1）租赁期限届满，双方未续签租赁合同的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）一方依法行使解除权解除本合同的；（4）房屋因不可抗力灭失或被政府依法征收、征用的；（5）甲方破产、清算或丧失民事行为能力，导致本合同无法继续履行的。10.5合同解除或终止后，乙方应当在15天内腾退房屋，交还甲方；如乙方逾期腾退，甲方有权按照日租金的2倍收取房屋占用费，并有权要求乙方承担违约责任。11.违约责任11.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，应当按照日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权解除本合同，甲方应当在合同解除之日起3个工作日内退还乙方已支付的剩余租金和押金，并支付相当于2个月租金的违约金。11.2乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应当按照未付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，扣除押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。11.3甲方未按照本合同约定履行维修义务，造成乙方损失的，应当赔偿乙方的全部损失，包括但不限于维修费用、财产损失、误工损失等。11.4乙方擅自改变房屋用途、转租、转借房屋或从事违法活动的，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状，并支付相当于3个月租金的违约金；如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。11.5乙方损坏房屋设施设备的，应当按照实际损失向甲方赔偿；如押金不足以赔偿的，乙方应当在甲方提出赔偿要求后7个工作日内补足差额。11.6一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应当赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。12.不可抗力12.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、泥石流等）、政府征收、征用、疫情防控措施、战争、暴乱等。12.2不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应当及时通知对方，并在合理期限内（一般不超过15天）提供相关证明文件，证明不可抗力的发生及其对本合同履行的影响。12.3因不可抗力造成本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任，甲方应当在合同解除之日起3个工作日内退还乙方已支付的剩余租金和押金。12.4因不可抗力仅造成部分合同义务无法履行的，双方可以协商变更本合同，调整租金、租赁期限等内容；遭受不可抗力的一方应当尽量减少不可抗力造成的损失，否则应当承担扩大损失的赔偿责任。12.5因不可抗力造成房屋或附属设施设备损坏的，双方按照本合同第七条的约定承担维修费用。13.争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，或向当地住房租赁纠纷调解委员会申请调解，或提交[XX仲裁委员会]按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。14.通知与送达14.1本合同项下的所有通知均应当采用书面形式，包括但不限于邮寄、电子邮件、短信、传真或通过全国住房租赁服务平台发送。14.2邮寄通知的，以寄出之日起第3天视为送达；电子邮件或短信通知的，以发送成功之日视为送达；传真通知的，以传真接收成功之日视为送达；通过全国住房租赁服务平台发送的通知，以平台显示已读之日视为送达。14.3双方的联系地址、电话、电子邮箱等信息发生变更的，应当提前15天书面通知对方；如未及时通知，按照原地址或原联系方式发送的通知视为有效送达，由此产生的一切责任由未通知方承担。15.其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1