深圳房地产买卖合同

深圳房地产买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：[姓名/统一社会信用代码]，身份证号/营业执照号码：[具体号码]，住址/注册地址：广东省深圳市[具体区镇街道门牌号]，联系电话：[具体号码]；如有共有权人，共有权人：[姓名]，身份证号：[具体号码]，住址：广东省深圳市[具体地址]，联系电话：[具体号码]；买受人（以下简称“乙方”）：[姓名/统一社会信用代码]，身份证号/营业执照号码：[具体号码]，住址/注册地址：广东省深圳市[具体区镇街道门牌号]，联系电话：[具体号码]。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例》及深圳市现行房地产调控、限购限售等相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的深圳本地房地产转让给乙方事宜，经多轮充分协商，对全部交易条款达成一致意见，自愿订立本合同，共同遵守执行。第一条交易房地产基本情况甲方转让给乙方的房地产坐落于广东省深圳市[XX区XX街道XX社区XX小区XX栋XX座XX层XX号]，不动产权证（含原深圳市核发的房地产证，下同）号码为：粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXX号，登记用途为[住宅/商业办公/工业/商住两用]，登记建筑面积为[XX.XX平方米]，套内建筑面积为[XX.XX平方米]，分摊共有建筑面积[XX.XX平方米]，对应土地用途为出让性质，土地使用权使用期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。甲方确认本房地产产权存在以下限制情形，已经如实向乙方披露：本交易房地产[不存在抵押登记/存在抵押登记，抵押权人为XX银行股份有限公司深圳XX支行，截至本合同签订之日，剩余未清偿贷款本金约为人民币XX万元，甲方承诺于XXXX年XX月XX日前办理完毕抵押登记注销手续，注销抵押所需资金由甲方自行承担/乙方首付款垫付/第三方担保公司垫资承担，若为乙方首付款垫付赎楼，乙方垫付的资金直接冲抵等额购房款，垫资产生的利息由甲方承担]。甲方同时确认，本交易房地产不存在其他未向乙方披露的抵押、质押、查封、冻结、居住权、地役权、预告登记、异议登记等任何限制所有权行使的情形，不存在任何权属争议，不存在共有权人主张优先购买权的情形，不存在未解除的租赁关系影响乙方收房使用的情形。若本交易房地产存在有效租赁，甲方披露信息如下：本房地产现有租赁关系，租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，月租金人民币XX元，承租方已经放弃优先购买权，乙方受让本房地产后同意继续履行原租赁合同，自房屋所有权转移登记完成之日起，剩余租赁期间的租金由乙方收取，甲方已经收取的租赁押金人民币XX元，于房屋交付当日全额转付乙方，甲方负责协调承租方配合交付，若租期届满承租方未腾退，甲方负责清退，承担相应的法律责任。甲方特别承诺，本交易房地产符合深圳市现行限售政策要求：本房地产于[XXXX年XX月XX日]取得不动产权证，截至本合同签订之日，已经满足深圳市规定的“满3年可转让”的限售要求，不存在因限售无法办理转移登记的情形；若本房地产为政策性住房，包括经济适用房、安居房、人才房等，甲方已经按照深圳市相关规定补缴了土地收益，满足上市交易条件，不存在禁止转让的情形。乙方已经自行前往深圳市不动产登记中心查询了本房地产的产权登记信息，实地查看了房屋的位置、结构、装修、周边配套等实际状况，对甲方披露的全部信息均予以认可，不存在任何异议。乙方同时承诺，乙方已经满足深圳市现行限购政策要求，以家庭为单位计算，具备购买本房地产的资格，已经如实申报了家庭住房套数、社保缴纳、个人所得税缴纳等信息，不存在隐瞒不符合购房资格的情形，若乙方隐瞒资格问题导致无法办理过户，乙方承担全部违约责任。甲方还特别确认，本交易房地产在使用过程中，未发生过非正常死亡事件，不存在影响乙方正常使用和房屋交易价值的“凶宅”情形，甲方已经如实披露了房屋的全部历史使用情况，若甲方隐瞒上述信息，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部购房款并承担违约责任。第二条交易价格与付款方式甲乙双方一致确认，本交易房地产的真实成交总价款为人民币[XXXXX元整，大写：XX佰XX拾XX万元整]，该价款为甲方净得价款，交易过程中产生的相关税费、中介费等费用按照本合同约定另行承担，不包含在总价款内。本合同项下所有购房款除定金双方约定由甲方直接收取外，其余购房款全部存入[深圳市不动产登记中心指定的交易资金监管账户/甲乙双方共同认可的第三方中介机构监管账户]进行监管，资金监管的具体规则按照监管机构提供的资金监管协议执行，监管费用由乙方承担。具体付款方式与付款期限约定如下：（一）定金：乙方应当于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付定金人民币[XX万元整，大写：XX万元整]，定金作为乙方履行本合同的担保，在甲乙双方办理完毕不动产权转移登记手续后，定金自动转为购房款，计入总价款。若乙方违约导致合同解除，甲方有权没收定金；若甲方违约导致合同解除，甲方应当双倍返还定金。（二）首付款：扣除定金和申请按揭贷款的部分，乙方应当支付的首付款为人民币[XX万元整，大写：XX万元整]，乙方应当于甲方办理完毕本房地产抵押登记注销手续后5个工作日内，将全部首付款存入约定的资金监管账户。若甲方需要乙方首付款用于赎楼注销抵押，双方同意：乙方将对应赎楼金额的首付款直接划入甲方贷款银行指定账户，用于清偿甲方剩余贷款本金，该笔款项视为乙方已经支付了对应金额的购房款，甲方不得将该笔赎楼资金挪作他用，若甲方挪作他用导致无法办理抵押注销，视为甲方根本违约，乙方有权立即解除合同，要求甲方双倍返还定金并支付总价款百分之二十的违约金。若需要第三方担保公司提供赎楼担保，赎楼担保费、赎楼利息由甲方承担，甲方应当配合担保公司办理全部赎楼手续，若因担保公司或甲方原因导致赎楼失败，甲方承担全部违约责任。（三）按揭贷款：剩余购房款人民币[XX万元整，大写：XX万元整]，由乙方向[XX银行股份有限公司深圳XX支行]申请个人住房商业按揭贷款，乙方应当于首付款存入监管账户后7个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，配合银行完成资质审核、评估、面签等全部手续，贷款的额度、利率、年限以银行最终审批结果为准。若银行最终批准的贷款额度低于乙方申请的额度，差额部分由乙方应当于银行出具贷款审批批复通知书后10个工作日内，以现金方式补足存入资金监管账户，乙方逾期补足的，按照逾期付款承担违约责任。若乙方因为个人征信问题被所有银行拒绝贷款申请，乙方应当于收到拒绝通知后15个工作日内一次性补足全部剩余购房款，若乙方无法补足，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。若因为深圳市贷款政策调整，导致乙方无法获得任何银行贷款，双方可以协商解除合同，甲方退还乙方已经支付的全部购房款和定金，互不承担违约责任。贷款经银行审批通过后，在乙方办理完毕不动产权转移登记和抵押登记手续后，由贷款银行直接将贷款划入约定的监管账户，甲方可以按照资金监管协议的约定，申请划转全部监管款项至甲方指定账户。若双方选择一次性付款方式，乙方应当于本合同签订后10个工作日内，将扣除定金后的全部剩余购房款存入资金监管账户，甲方收到监管到账通知后10个工作日内配合办理过户手续，过户完成后监管机构将全部款项划转甲方。第三条交易过户与税费承担甲乙双方应当于甲方办理完毕抵押注销手续后10个工作日内，共同前往深圳市不动产登记中心办理本房地产的网签备案和不动产权转移登记申请手续，甲乙双方任何一方不按时配合办理相关手续，每逾期一日，违约方应当按照总价款的万分之五向守约方支付违约金，逾期超过15日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担根本违约责任。甲乙双方一致确认，本次交易需要办理网签备案，网签使用深圳市住房和建设局统一印制的存量房买卖合同示范文本，网签合同仅用于办理过户登记、缴纳税费、申请贷款使用，若网签合同条款与本合同约定不一致，本合同是双方真实意思表示，双方权利义务以本合同约定为准，任何一方不得依据网签合同内容主张变更本合同约定。本次房地产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、交易手续费、不动产登记费、房地产评估费、担保费、中介费等，按照以下第[X]种方式承担：1.按照深圳市相关税收法律法规规定，由甲乙双方各自承担法定应缴纳的税费份额；2.本次交易产生的所有税费全部由乙方承担，甲方不承担任何税费；3.增值税及附加、个人所得税由甲方承担，契税、登记费、中介费由乙方承担。甲方特别承诺，本房地产为甲方家庭在深圳市范围内唯一住房，且取得产权满五年，符合免征个人所得税的条件，若甲方隐瞒房屋套数或取得时间，导致产生个人所得税，该税费全部由甲方承担，若因此导致交易成本增加，乙方有权要求甲方赔偿增加部分的费用。甲方应当于办理缴税手续前，提供办理缴税所需的全部身份、产权资料，配合中介机构和乙方完成缴税流程，若甲方提供资料不实或不配合，导致过户延迟，甲方承担违约责任。甲乙双方确认，本次交易的真实成交价格为本合同约定的总价款，不存在为逃避税费虚报成交价格签订“阴阳合同”的情形，若任何一方提出要求虚报成交价格避税，另一方有权拒绝，并要求提出方支付总价款百分之三的违约金，若因为虚报价格被税务机关处罚，产生的罚款、滞纳金全部由提出方承担。第四条房屋交付与附属设施转让甲方应当于乙方取得本房地产不动产权证之日起10个工作日内，将本交易房地产交付给乙方，交付的标准为房屋清空、所有费用结清，双方共同查验签署房屋交接确认书。交付房屋时，甲方应当结清交付之日前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、住宅专项维修资金分摊费用、有线电视费、网络费、垃圾处理费、停车费等所有费用，甲方应当提供近三个月的缴费凭证供乙方查验，若有欠缴费用，甲方应当于交付后3个工作日内补缴完毕，逾期不补缴的，乙方可以从应付购房款中扣除对应金额，不足部分乙方有权向甲方追偿。本房地产已经缴纳的住宅专项维修资金余额，随房屋所有权一并转让给乙方，不需要乙方另行支付费用，甲方配合乙方办理维修资金更名手续。本房地产在交付前因为小区改造、公共设施维修产生的公共维修费用分摊，由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。交付时双方共同对房屋装修、附属设施、家具家电进行查验，甲方同意将现有装修及设施设备全部无偿转让给乙方，具体清单如下：装修部分包括墙面、地面、吊顶、门窗、整体橱柜、卫浴洁具、开关插座；固定设施包括抽油烟机、燃气灶、热水器、浴霸；可移动家具家电包括沙发、茶几、餐桌餐椅、床、衣柜、三台挂式空调、一台柜机空调、冰箱、洗衣机、电视机，所有设施设备乙方查验后无质量问题，视为交接合格，交付后设施设备的维修更换由乙方自行负责。双方签署房屋交接确认书之日，视为房屋交付完成，交付前房屋发生的盗窃、火灾、漏水、坍塌等安全事故责任由甲方承担，交付后发生的责任由乙方承担。甲方应当于房屋交付之日起7个工作日内，将甲方及所有户内人员的户口从本房地产迁出，甲方逾期迁出户口的，每逾期一日应当向乙方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总价款百分之三的违约金，若因为户籍管理政策原因甲方无法迁出，甲方应当提前15日告知乙方，双方协商处理方式。若本交易附带产权车位使用权或者所有权一并转让，双方约定：本小区[XX栋地下一层XX号]产权车位，不动产权证号为[粤（XXXX）深圳市不动产权第XXXXXX号]，一并转让给乙方，转让价款包含在本合同总价款内，不另行收取费用，甲方配合乙方在房屋过户后30个工作日内办理车位的转移登记手续，对应税费按照本合同第三条约定承担。若为开发商配套使用权车位，甲方配合乙方办理使用权变更手续，剩余使用权期限无偿归乙方所有。第五条产权瑕疵保证与违约责任甲方保证对本交易房地产享有完整、合法的所有权，所有披露信息真实完整，不存在任何隐瞒的权利限制，若因为甲方未披露的权属争议、查封、居住权、优先购买权等情形导致本合同无法履行或者乙方无法取得完整所有权，乙方有权要求甲方承担全部违约责任。具体违约责任约定如下：1.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应当按照逾期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付总价款百分之二十的违约金，甲方已经收取的购房款扣除定金、违约金后，剩余部分无息退还给乙方，若定金不足以弥补甲方损失，乙方还应当赔偿差额部分。2.若甲方逾期办理抵押注销、逾期配合办理过户登记、逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应当按照总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，乙方解除合同的，甲方应当退还乙方已经支付的全部购房款，双倍返还定金，并向乙方支付总价款百分之二十的违约金，若违约金不足以弥补乙方实际损失，包括房屋价格上涨产生的差价损失、乙方维权产生的各类费用，甲方还应当赔偿差额部分。3.若因为甲方隐瞒产权瑕疵、权属争议、限售政策、凶宅事实、学位使用情况等情形，导致本合同无法履行或者乙方合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方按照本条第二款约定承担违约责任，乙方也可以选择要求甲方继续履行合同，甲方按照日万分之五支付违约金直至相关问题解决。4.若因为乙方隐瞒购房资格不符合限购政策，导致无法办理过户登记，甲方有权解除合同，乙方按照本条第一款约定承担违约责任。5.本合同约定的违约金若低于守约方实际损失的，守约方有权要求违约方按照实际损失赔偿，实际损失包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、房屋价格波动差价、另行购房增加的成本、搬家费、临时租房费用等。第六条其他约定针对本次交易的特殊情况，双方作出以下补充约定：1.乙方购买本房地产用于子女入学，甲方确认本房地产对应学区为深圳市XX区XX公立小学，截至本合同签订之日，本房地产