一建建筑实务分包合同

PAGE一建建筑实务分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方拟将该工程项目中的部分建筑实务工作分包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就分包事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.1分包工程名称：[具体分包工程名称]1.2分包工程地点：[工程项目地点]1.3分包工程内容及范围：[详细描述分包工程的具体工作内容，包括但不限于建筑结构施工、装饰装修工程、水电安装工程等，应明确具体的工作范围边界，可列举主要工作内容及不包含的工作内容]1.4分包工程规模：[说明分包工程的建筑面积、层数、高度等具体规模指标]二、合同工期2.1开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.2竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照甲方要求的工期完成分包工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。2.3工期调整：如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力因素导致工程无法正常施工的；（2）因甲方原因或总承包合同变更导致本分包工程施工受到影响的；（3）因设计变更或建设单位要求变更导致本分包工程施工内容发生实质性变更的。三、质量标准3.1乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及总承包合同约定的质量标准进行施工，确保本分包工程质量达到合格等级。3.2乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格执行质量检验制度，对每道工序进行质量检验，确保每道工序质量符合要求。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。3.3如本分包工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及建设单位造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、合同价款及支付方式4.1本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本分包工程范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。4.2支付方式：（1）预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）进度款：乙方每月[进度款申报日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，甲方在收到乙方申请后[进度款审核期限]个工作日内审核完毕。经审核确认后，甲方向乙方支付当月已完工程价款的[进度款支付比例]。（3）竣工结算款：本分包工程竣工验收合格后[竣工结算款支付期限]个工作日内进行竣工结算。乙方应在竣工结算后[竣工结算资料提交期限]个工作日内向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到资料后[竣工结算审核期限]个工作日内审核完毕。经审核确认后，甲方向乙方支付至合同价款的[竣工结算款支付比例]。（4）质量保证金：合同价款的[质量保证金比例]作为质量保证金，在本分包工程竣工验收合格满[质量保证金期限]年后，如无质量问题，甲方在[质量保证金退还期限]个工作日内一次性无息退还乙方。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，乙方应按照甲方要求及时整改。（2）负责协调与建设单位、监理单位等相关方的关系，为乙方施工创造有利条件。（3）按照本合同约定向乙方支付工程款。（4）向乙方提供施工所需的相关资料和文件，但乙方应妥善保管并不得向第三方泄露。（5）根据总承包合同的约定，承担因甲方原因导致乙方损失的赔偿责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证据。5.2乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。（2）按照本合同约定及甲方要求组织施工，确保工程质量、进度和安全。（3）负责施工现场的管理，包括但不限于人员管理、材料管理、机械设备管理等，承担施工现场的安全责任。（4）遵守国家及地方有关法律法规和总承包合同的约定，不得将本分包工程转包或分包给第三方。（5）按照甲方要求及时提交施工进度报告、质量检验报告、付款申请等相关资料。（6）在施工过程中，如发现设计变更或其他与本分包工程相关的问题，应及时通知甲方，并按照甲方要求进行处理。（7）负责本分包工程竣工验收前的成品保护工作，如因乙方原因导致成品损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、材料设备供应6.1本分包工程所需的主要材料设备由[供应方]供应，具体材料设备清单及供应时间由甲方另行通知乙方。乙方应按照甲方要求对材料设备进行检验、验收，如发现质量问题应及时通知甲方及供应方。6.2乙方负责本分包工程所需的辅助材料设备的采购，但应确保所采购的材料设备符合国家及地方现行标准和本分包工程质量要求，并向甲方提供材料设备的质量证明文件。6.3对于甲方供应的材料设备，乙方应妥善保管，因乙方保管不善导致材料设备损坏或丢失时，乙方应负责赔偿。七、工程变更7.1甲方有权根据总承包合同的变更要求或实际工程需要对本分包工程进行变更，但应提前[变更通知期限]天书面通知乙方。乙方应按照甲方变更通知要求进行施工，因变更导致乙方费用增加和（或）工期延误的，由甲方承担相应责任。7.2乙方如提出工程变更建议，应提前[变更建议提交期限]天书面通知甲方。经甲方及建设单位、设计单位等相关方批准后，按照变更后的要求进行施工。因乙方变更建议导致费用增加和（或）工期延误的，由乙方承担相应责任。7.3工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照相关规定及本合同约定进行调整。八、竣工验收8.1本分包工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及总承包合同约定进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收报告及相关资料。8.2甲方在收到乙方竣工验收报告后，应在[竣工验收期限]天内组织建设单位、监理单位等相关方进行竣工验收。如验收合格，各方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。8.3本分包工程未经竣工验收或竣工验收不合格的，乙方不得擅自交付使用。如乙方擅自交付使用，视为本分包工程已竣工验收合格，乙方应承担由此产生的一切责任。九、违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。9.2如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照合同价款的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款及承担相应赔偿责任。9.3如乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及建设单位造成损失的，乙方应按照损失金额的[质量问题赔偿比例]向甲方及建设单位承担赔偿责任。9.4如乙方违反本合同约定将本分包工程转包或分包给第三方或许可第三方以乙方名义进行施工，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款及承担相应赔偿责任。9.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）