建筑主合同与分包合同

PAGE建筑主合同与分包合同一、合同主体信息（一）主合同1.甲方（发包方）名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]2.乙方（承包方）名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]（二）分包合同1.丙方（分包方）名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]2.乙方（总包方）名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]二、工程概况（一）主合同工程1.工程名称：[主合同工程名称]2.工程地点：[主合同工程具体地点]3.工程内容及规模：[详细描述主合同工程涵盖的具体工作内容、建筑面积、层数等工程规模信息]4.工程立项批准文号：[如有立项批准文号，填写此处]5.资金来源：[说明工程建设资金的来源，如自筹、贷款等]（二）分包合同工程1.分包工程名称：[分包合同工程名称]2.分包工程地点：与主合同工程地点一致3.分包工程内容：[具体说明分包合同工程在主合同工程范围内承担的工作内容，如主体结构中的混凝土工程、砌体工程等]三、合同工期（一）主合同工期1.计划开工日期：[具体年月日]2.计划竣工日期：[具体年月日]3.工期总日历天数：[X]天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。（二）分包合同工期1.计划开工日期：与主合同约定的开工日期一致或根据主合同工程进度要求确定的具体日期[具体年月日]2.计划竣工日期：在主合同工期内，根据分包工程内容及主合同整体进度要求确定的具体日期[具体年月日]3.工期总日历天数：[X]天。分包方应根据总包方的施工进度计划，合理安排施工，确保在约定工期内完成分包工程。四、质量标准（一）主合同质量标准1.工程质量符合：[明确主合同工程应符合的国家、行业或地方相关质量标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300[具体版本号]等]2.质量目标：[例如达到合格标准，争创优质工程等具体质量目标]（二）分包合同质量标准1.分包工程质量符合：主合同约定的质量标准及相关专业质量验收规范要求2.质量目标：与主合同一致，确保分包工程质量达到主合同整体质量目标要求五、合同价款（一）主合同价款1.合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）2.价款组成明细：直接费：包括但不限于人工费用、材料费用、机械台班费用等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）间接费：包含管理费、规费等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）利润：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）税金：按照国家及地方相关税收政策计取，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）3.合同价款的调整：在合同履行期间，如遇下列情况，合同价款可作调整：国家法律、法规、政策发生重大变化影响工程造价的；工程造价管理部门公布的价格调整；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过[X]小时的；双方约定的其他可调整情况。合同价款调整的程序：发生上述情况后，承包人应在情况发生后的[X]天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人；发包人收到承包人通知后，应在[X]天内予以确认或提出修改意见，逾期未确认也未提出修改意见的，视为同意调整。（二）分包合同价款1.分包合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）2.价款组成明细：直接费：包括但不限于人工费用、材料费用、机械台班费用等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）间接费：包含管理费、规费等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）利润：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）税金：按照国家及地方相关税收政策计取，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）3.分包合同价款与主合同价款的关系：分包合同价款是基于主合同价款及分包工程范围计算得出，包含在主合同总价款之内。分包方应按照本合同约定的价款及支付方式执行，总包方有权根据主合同价款调整情况及分包工程实际完成情况，对分包合同价款进行相应调整。六、付款方式（一）主合同付款方式1.预付款：在合同签订后，发包人向承包人支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款支付时间：[具体年月日]2.工程进度款：承包人每月[具体日期]向发包人提交当月已完工程量报告，发包人在收到报告后的[X]天内核实已完工程量，并按照核实工程量的[X]%支付工程进度款。工程进度款累计支付至合同总价的[X]%时暂停支付，待工程竣工验收合格后再行支付。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后，承包人应在[X]天内向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人在收到报告后的[X]天内进行审核。经审核确认后的竣工结算总价扣除已支付的工程进度款及预付款后，发包人应在[X]天内支付竣工结算款。4.质量保证金：发包人从应付承包人的工程价款中预留合同总价的[X]%作为质量保证金，质量保证金的扣留期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证金扣留期间，如工程出现质量问题，承包人应负责无偿修复，如承包人不履行修复义务，发包人有权自行或委托第三方修复，所需费用从质量保证金中扣除。质量保证金扣留期满且工程无质量问题的，发包人应在期满后的[X]天内将质量保证金及相应利息返还承包人。（二）分包合同付款方式1.预付款：总包方在与分包方签订合同后，按照分包合同总价的[X]%向分包方支付预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款支付时间：[具体年月日]2.工程进度款：分包方每月[具体日期]向总包方提交当月已完工程量报告，总包方在收到报告后的[X]天内核实已完工程量，并按照核实工程量的[X]%支付工程进度款。工程进度款累计支付至分包合同总价的[X]%时暂停支付，待分包工程竣工验收合格且总包方与发包人完成主合同竣工结算后再行支付。3.竣工结算款：分包工程竣工验收合格后，分包方应在[X]天内向总包方提交竣工结算报告及完整的结算资料，总包方在收到报告后的[X]天内进行审核。经审核确认后的竣工结算总价扣除已支付的工程进度款及预付款后，总包方应在与发包人完成主合同竣工结算后的[X]天内支付分包合同竣工结算款。4.质量保证金：总包方从应付分包方的工程价款中预留分包合同总价的[X]%作为质量保证金，质量保证金的扣留期限为自分包工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证金扣留期间，如分包工程出现质量问题，分包方应负责无偿修复，如分包方不履行修复义务，总包方有权自行或委托第三方修复，所需费用从质量保证金中扣除。质量保证金扣留期满且分包工程无质量问题的，总包方应在期满后的[X]天内将质量保证金及相应利息返还分包方。七、双方权利与义务（一）主合同甲方权利与义务1.权利：有权对工程建设全过程进行监督检查，提出意见和建议。按照合同约定的付款方式支付工程价款。对工程质量、进度、安全等方面进行监督管理，有权要求承包人整改不符合要求的情况。2.义务：负责办理工程建设相关手续，提供施工场地及施工所需的相关资料。协调处理施工过程中与周边单位及居民的关系，确保施工顺利进行。按照合同约定的时间和方式支付工程价款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。（二）主合同乙方权利与义务1.权利：按照合同约定获取工程价款。要求甲方提供施工所需的相关资料及协助解决施工过程中遇到的问题。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务：按照合同约定的质量标准、工期要求组织施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。按照国家及地方相关规定，对施工现场的环境保护负责。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。按照合同约定，向甲方提交相关报告及资料，如已完工程量报告、竣工结算报告等。（三）分包合同乙方权利与义务1.权利：按照合同约定获取分包工程价款。要求总包方提供施工所需的相关资料及协助解决施工过程中遇到的问题。对总包方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务：按照合同约定的质量标准、工期要求组织分包工程施工，确保分包工程质量和进度。负责分包施工现场的安全管理，承担分包施工过程中的安全责任。按照国家及地方相关规定，对分包施工现场的环境保护负责。在分包施工过程中，接受总包方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。按照合同约定，向总包方提交相关报告及资料，如已完工程量报告、竣工结算报告等。（四）分包合同丙方权利与义务1.权利：按照合同约定获取分包工程价款。要求总包方提供施工所需的相关资料及协助解决施工过程中遇到的问题。对总包方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务：严格按照分包合同约定及总包方的要求组织施工，确保分包工程质量达到合同约定标准。服从总包方的现场管理和协调，配合总包方完成整体工程进度计划。负责分包工程施工过程中的安全管理，承担因自身原因造成的安全事故责任。按照国家及地方相关规定，做好分包施工现场的环境保护工作。按时向总包方提交施工进度报告、质量检验报告等相关资料。八、工程变更（一）主合同工程变更1.变更提出：甲方有权根据工程实际需要提出工程变更要求，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方在施工过程中发现需要变更工程的，应在发现后的[X]天内书面通知甲方，并说明变更的理由和内容。2.变更确认：甲方收到乙方的变更通知后，应在[X]天内进行审核，并作出是否同意变更的书面答复。如甲方同意变更，双方应签订工程变更协议，明确变更的内容、价款调整、工期调整等事项。3.变更实施：工程变更协议签订后，乙方应按照变更协议的要求组织实施变更工程。因工程变更导致合同价款增加或减少的，应按照合同约定的价款调整方式进行调整。因工程变更导致工期延长或缩短的，应相应调整合同工期。（二）分包合同工程变更1.变更提出：总包方有权根据主合同工程变更情况及分包工程实际需要提出分包工程变更要求，但应提前[X]天书面通知分包方。分包方在分包工程施工过程中发现需要变更工程的，应在发现后的[X]天内书面通知总包方，并说明变更的理由和内容。2.变更确认：总包方收到分包方的变更通知后，应在[X]天内进行审核，并作出是否同意变更的书面答复。如总包方同意变更，双方应签订分包工程变更协议，明确变更的内容、价款调整、工期调整等事项。3.变更实施：分包工程变更协议签订后，分包方应按照变更协议的要求组织实施变更工程。因分包工程变更导致分包合同价款增加或减少的，应按照合同约定的价款调整方式进行调整。因分包工程变更导致分包工期延长或缩短的，应相应调整分包合同工期。同时，分包方应确保分包工程变更不影响主合同工程的整体进度。九、竣工验收（一）主合同工程竣工验收1.验收准备：工程竣工后，乙方应在[X]天内完成工程收尾工作，并清理施工现场。乙方应向甲方提交工程竣工报告及完整的竣工资料，竣工资料应包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、试验检测报告等。2.验收组织：甲方收到乙方的竣工报告及竣工资料后，应在[X]天内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收组成员应包括甲方、乙方、设计单位、监理单位等相关人员。3.验收程序：首先由乙方汇报工程建设情况及自检情况。然后由验收组成员对工程实体质量、工程资料等进行检查验收。验收合格的，各方应在竣工验收报告上签字确认；验收不合格的，乙方应按照验收组提出的整改意见进行整改，整改完毕后重新组织验收。（二）分包合同工程竣工验收1.验收准备：分包工程竣工后，丙方应在[X]天内完成工程收尾工作，并清理施工现场。丙方应向总包方提交分包工程竣工报告及完整的竣工资料，竣工资料应包括但不限于施工图纸、施工记录（如有）、质量检验报告、试验检测报告等。2.验收组织：总包方收到丙方的竣工报告及竣工资料后，应在[X]天内组织相关人员进行分包工程竣工验收。验收组成员应包括总包方、丙方、监理单位（如有）等相关人员。3.验收程序：首先由丙方汇报分包工程建设情况及自检情况