北京建筑专业分包合同

PAGE北京建筑专业分包合同甲方（总承包人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（专业分包人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为总承包人承接了[具体工程项目名称]，并拟将其中的[专业工程名称]分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将上述专业工程分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体工程项目名称]之[专业工程名称]分包工程2.工程地点：[详细工程地点]3.工程内容及规模：[详细描述专业工程的具体内容、范围及规模，包括但不限于工程图纸、工程量清单等所涵盖的内容]4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[如自筹、贷款等]二、分包范围及方式1.分包范围：乙方负责完成[专业工程名称]的全部施工任务，具体包括但不限于[详细列举分包工程所包含的各项工作内容，如施工图纸范围内的基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等]，以及为完成上述工作所需的材料采购、设备租赁、人员配备、施工管理等相关工作。2.分包方式：本分包工程采用[具体分包方式，如包工包料、包工不包料等]方式。三、合同工期1.开工日期：本分包工程计划开工日期为[具体日期]。乙方应在接到甲方书面开工通知后[X]日内组织人员和设备进场施工，并向甲方提交详细的施工进度计划。2.竣工日期：本分包工程计划竣工日期为[具体日期]。乙方应确保在上述竣工日期前完成全部施工任务，并通过甲方及相关部门的验收。3.工期延误：如因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误的，乙方应在延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，每延误一天，按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。四、质量标准1.工程质量标准：本分包工程的质量标准应符合国家及地方现行的施工质量验收规范和标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。乙方应严格按照施工图纸、技术规范和操作规程进行施工，确保工程质量。2.质量保修：乙方应按照国家有关规定和本合同约定承担本分包工程的质量保修责任。质量保修期自本分包工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修年限]。在质量保修期内，乙方应在接到甲方质量保修通知后[X]小时内响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定履行质量保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的工程款中扣除。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本合同价款为固定总价，除本合同约定的调整因素外，不因任何原因进行调整。2.合同价款调整因素：本合同签订后，因国家法律法规、政策调整导致本合同约定的工程计价标准发生变化的，合同价款按照相关规定进行调整。因设计变更、现场签证等原因导致工程量增减的，合同价款按照以下方式调整：工程量增加的，增加部分的价款按照本合同约定的综合单价计算；工程量减少的，减少部分的价款按照本合同约定的综合单价计算，并从合同总价中扣除相应金额。3.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[X]日内，向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到乙方报告及申请后[X]日内进行审核确认，并在审核确认后[X]日内支付当月已完工程量价款（扣除当月应扣款项）的[X%]。竣工结算款：本分包工程竣工验收合格后[X]日内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方报告及资料后[X]日内进行审核，审核完毕后[X]日内支付至合同结算总价的[X%]。质量保修金：甲方在支付竣工结算款时，扣留合同结算总价的[X%]作为质量保修金。质量保修期满后，如乙方按照本合同约定履行了质量保修责任，甲方在质量保修期满后[X]日内将质量保修金无息返还给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，并提出整改意见。乙方应按照甲方要求及时进行整改。2.甲方负责协调施工现场各施工单位之间的关系，保证乙方施工的顺利进行。3.甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。4.甲方应向乙方提供施工图纸、技术规范等相关资料，并对乙方进行技术交底。5.甲方应协助乙方办理施工许可证及其他相关手续。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定要求甲方支付工程款。2.乙方应按照国家及地方有关法律法规、政策规定，合法经营，依法纳税，并承担因自身经营活动产生的一切法律责任。3.乙方应按照本合同约定的工期、质量标准完成本分包工程的施工任务，并承担因自身原因导致的工期延误、质量问题等责任。乙方应严格遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方的统一管理。4.乙方应自行组织施工所需的人员、设备、材料等，并确保其质量和数量符合本合同约定及工程要求。乙方应按照施工图纸、技术规范和操作规程进行施工，确保施工安全。在施工过程中，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.乙方应负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中产生的噪声、粉尘等污染，确保施工现场符合环保要求。6.乙方应在施工现场设置专人负责与甲方及其他相关方的沟通协调工作，及时解决施工过程中出现的问题。7.乙方应按照本合同约定的格式和内容向甲方提交施工进度报告、已完工程量报告、付款申请、竣工结算报告等相关资料。8.乙方应在本分包工程竣工验收合格后[X]日内，向甲方提交完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工图等。七、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方供应的材料设备，乙方应负责验收、保管，并按照甲方要求进行使用。如因乙方原因导致甲方供应的材料设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。甲方供应的材料设备，乙方应在使用前[X]日通知甲方进行检验。如甲方未按照约定进行检验的，乙方有权自行使用，但应承担因材料设备质量问题导致的一切责任。2.乙方供应材料设备：乙方供应的材料设备，应符合国家及地方现行的质量标准和本合同约定的要求，并提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。乙方应在材料设备进场前[X]日通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。乙方供应的材料设备，如因质量问题导致工程质量事故或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对本分包工程的设计、施工内容等进行变更。甲方应在变更前[X]日书面通知乙方，并提供相关变更资料。乙方应按照甲方变更通知的要求进行施工，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延；由此减少的费用，甲方应从合同总价中扣除，工期相应缩短。2.乙方如发现原设计或施工内容存在不合理或无法实施的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后[X]日内进行核实，并根据实际情况进行变更。如因乙方未及时通知甲方导致的损失，由乙方承担。3.工程变更涉及到合同价款调整的，双方应按照本合同约定的方式进行调整。九、竣工验收1.本分包工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定和本合同约定进行自检。自检合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。甲方应在收到乙方报告及资料后[X]日内组织相关单位进行竣工验收。2.如本分包工程经验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，并在整改完毕后重新提交竣工验收报告。乙方应承担因整改导致的全部费用和工期延误责任。如乙方拒绝整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。十、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款的，每逾期一天，按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的工期、质量标准完成本分包工程的施工任务的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如乙方逾期竣工的，每逾期一天，按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金；如乙方工程质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此导致的工期延误和费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方违反本合同约定将本分包工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方未按照本合同约定履行质量保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的工程款中扣除。如乙方拒绝承担维修费用的，甲方有权通过法律途径解决，乙方应承担因此产生的全部费用和损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同暂定总价的[X%]向对方支付违约金。十一