房屋安全管理制度

房屋安全管理制度一、总则为全面保障房屋使用安全，维护人身财产安全，创造安全、舒适的居住和使用环境，依据国家相关法律法规及行业标准，结合实际情况，特制定本制度。本制度适用于所有由本单位管理的房屋及其附属设施的安全管理工作。房屋安全管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实行全员参与、分级负责、责任到人的管理机制。二、组织机构与职责（一）安全管理领导小组成立房屋安全管理领导小组，由单位主要负责人任组长，分管负责人任副组长，相关部门负责人及专业技术人员为成员。领导小组负责统筹协调房屋安全管理工作，制定年度安全管理计划，组织开展安全检查，审定重大安全隐患整改方案，协调解决房屋安全管理中的重大问题。（二）日常管理部门指定专门部门（如行政部或后勤部）作为房屋安全日常管理部门，配备专职或兼职房屋安全管理员。该部门负责落实领导小组的各项决策，具体组织实施房屋安全检查、维护保养、隐患整改、档案管理等日常工作，并定期向领导小组汇报房屋安全状况。（三）相关部门职责各使用部门及物业管理单位（如适用）应配合房屋安全日常管理部门，落实本部门（区域）的房屋安全使用责任，及时上报安全隐患，参与安全检查与应急处置。（四）从业人员职责房屋管理人员、维修人员、物业服务人员等应具备相应的专业知识和技能，严格遵守本制度及操作规程，认真履行岗位职责，发现安全隐患及时报告并采取初步应急措施。三、房屋使用与维护管理（一）房屋使用管理1.严格按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质，确需改变的，应按规定办理相关审批手续。2.严禁在房屋内从事危害房屋安全的活动，如超载堆放物品、储存易燃易爆危险品等。3.不得擅自拆改房屋主体结构、承重结构（如墙体、梁、柱、楼板等），不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得随意增加楼地面荷载。4.进行室内装修、改造等活动，必须事先向房屋安全日常管理部门申报，经批准并确保不影响房屋结构安全后方可施工。装修施工应遵守相关规定，不得破坏房屋结构和设施。（二）房屋维护保养1.建立房屋定期维护保养制度，对房屋主体结构、承重构件、围护结构、电气系统、给排水系统、消防系统、通风系统、特种设备等进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和结构安全。2.对房屋的易损部位和关键部件，应制定专项维护计划，加大检查和维护频次。3.维护保养工作应做好记录，建立维护档案，作为房屋安全评估的依据。4.及时处理房屋出现的渗漏、裂缝、变形、老化等问题，防止小隐患发展成大事故。四、安全检查与隐患整改（一）安全检查1.日常巡查：房屋安全管理员及相关人员应每日对房屋公共区域、重点部位进行巡查，及时发现和处理轻微安全隐患。2.定期检查：房屋安全日常管理部门应每月、每季度、每半年及每年组织一次全面的房屋安全检查，重点检查房屋结构安全、消防安全、设施设备运行状况等。3.专项检查：针对季节性特点（如雨季、冬季）、重大节假日或特殊情况（如台风、暴雨、地震等自然灾害后），组织开展专项安全检查。4.专业检测：对达到一定使用年限、结构复杂或疑似存在安全隐患的房屋，应委托具有相应资质的专业检测机构进行结构安全检测和评估。（二）隐患整改1.对检查中发现的安全隐患，应立即下发隐患整改通知书，明确整改责任人、整改措施、整改期限和复查要求。2.责任人应按照整改要求及时组织整改，重大安全隐患应立即停止使用相关区域，并启动应急预案。3.房屋安全日常管理部门负责对隐患整改情况进行跟踪督办和复查验收，确保隐患整改到位。4.建立隐患整改档案，记录隐患发现、整改、验收的全过程。五、危险房屋管理（一）危险房屋鉴定对经检查或检测发现存在严重安全隐患，可能危及使用安全的房屋，应立即委托专业鉴定机构进行危险房屋鉴定。（二）危险房屋处置根据鉴定结论，对危险房屋采取相应的处置措施：1.观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。应明确观察期限和要求。2.处理使用：适用于采取安全技术措施后，可解除危险的房屋。应立即组织维修加固。3.停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。应立即停止使用，并设置明显警示标志，禁止人员进入。4.整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。应按照相关规定组织拆除。六、应急管理（一）应急预案制定房屋安全突发事件应急预案，明确应急组织机构、职责分工、报告程序、应急响应、疏散撤离、救援措施、应急保障等内容。（二）应急处置1.发生房屋倒塌、火灾、结构失稳、大面积渗漏等突发事件时，应立即启动应急预案，组织人员疏散和救援，防止事态扩大。2.立即向房屋安全管理领导小组及相关部门报告事故情况，保护现场，配合事故调查处理。（三）应急演练定期组织房屋安全应急演练，提高管理人员和使用人员的应急处置能力和自救互救能力。七、宣传教育与培训1.定期组织开展房屋安全知识宣传教育活动，提高全体使用人员和管理人员的安全意识和自我保护能力。2.对房屋安全管理人员、维修人员等进行专业技能培训和安全操作规程培训，确保其具备必要的专业知识和操作技能。八、档案管理建立健全房屋安全管理档案，包括房屋权属资料、设计图纸、施工技术资料、竣工验收资料、维护保养记录、安全检查记录、隐患整改记录、检测评估报告、应急预案、培训演练记录等。档案应