商铺租赁合同标准范本

商铺租赁合同标准范本前言本合同旨在规范商铺租赁行为，明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，保障双方的合法权益，维护正常的商业经营秩序。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若甲方或乙方为法人或其他组织，应提供法定代表人或授权代表人的姓名及联系方式）第二条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.物业面积：该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米，套内面积约为[套内面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积计算租金，多退少补）。3.物业用途：该商铺仅限于乙方用于经营[具体经营范围，例如：零售服装、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计[租期年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等）。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知月数]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下（租金、租期等主要条款一致），乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金金额大写]元整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[提前支付天数]日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。5.租金调整：[如约定租金递增，可在此写明：租赁期内第[年数]年起，租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。具体调整后的租金标准为：……]（如无租金调整，此条可写“本合同期内租金标准不变”）。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金金额大写]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[返还期限天数]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：每月人民币[物业费金额]元，由乙方向物业管理公司支付（或由乙方向甲方支付，再由甲方转交）。支付方式及时间按物业管理公司规定执行。2.水电费：乙方按实际用量及收费标准，按月向物业管理公司或相关部门支付。3.燃气费：如商铺配备燃气设施，乙方按实际用量及收费标准支付。4.电话费、网络费：乙方自行申请并承担费用。5.垃圾清运费：[根据实际情况约定]。6.[其他相关费用，如空调费、公摊水电费等，根据实际情况列明]。7.因乙方经营活动而产生的各项税费（除房产税、土地使用税等法律法规规定应由甲方承担的税费外）由乙方承担。第七条商铺的交付与返还1.交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附交付时设施设备清单]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）以[约定返还标准，例如：恢复原状/保持装修后现状，自然损耗除外]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.对于乙方在租赁期内的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及返还时的处理方式，双方约定如下：[详细约定，例如：可移动的装修装饰物归乙方所有，乙方可在返还商铺时自行拆除；不可移动或已与商铺形成附合的装修装饰物归甲方所有，甲方不予补偿/或甲方给予乙方一次性补偿人民币XX元等]。第八条装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、使用材料等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方装修方案后[审核期限天数]日内予以回复，逾期未回复视为同意。2.乙方的装修活动应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并委托具有相应资质的施工单位进行。装修过程中应采取有效措施，避免对商铺主体结构、相邻物业及公共区域造成损坏或影响。3.因装修产生的一切费用及责任由乙方承担。装修期间，乙方应购买装修保险，并承担消防安全责任。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的主体结构、承重结构、上下水管道、电路、燃气管道等。如需改动，必须经甲方及相关主管部门同意，并由乙方承担所有费用及风险。5.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修，按本合同第七条第三款约定处理。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将商铺的承租权、经营权进行抵押、担保。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应将转租合同副本交甲方备案。第十条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并能满足乙方约定的经营用途。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.按照合同约定交付商铺。5.有权监督乙方按照合同约定使用商铺。6.法律法规规定的其他权利与义务。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途使用该商铺，并遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定。2.按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。3.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，确保经营场所安全。5.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途、结构或进行装修、改建。6.不得利用商铺从事任何违法违规经营活动，如因此产生任何法律责任，由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.租赁期内，因乙方原因导致甲方或第三方受损的，由乙方承担赔偿责任。8.法律法规规定的其他权利与义务。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。（2）甲方违反本合同第十条第一款第1、2项约定，导致乙方无法正常使用商铺或无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方未尽维修义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期维修；逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或要求甲方减少相应租金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[逾期天数上限]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。（2）乙方违反本合同第八条关于转租的约定，擅自转租的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付[违约金金额或计算方式]违约金。（3）乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、结构或进行装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，保证金不予退还。（4）乙方违反本合同约定，擅自提前解除合同的，应提前[提前通知天数]日书面通知甲方，并支付[违约金金额或计算方式，例如：相当于X个月租金的违约金]，保证金不予退还（或扣除违约金后，剩余保证金无息退还）。（5）乙方未按时支付物业管理费、水电费等其他费用，经甲方或物业公司催告后[催告后天数]日内仍未支付的，甲方有权从保证金中代扣代缴，并可要求乙方支付逾期付款违约金。（6）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[千分比或倍数]向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.有下列情形之一的，一方可以单方解除合同：（1）符合本合同第十一条违约责任中约定的解除条件的；（2）法律规定或合同约定的其他可以解除合同的情形。4.合同的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十三条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[通知期限天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，并应在事件发生后[提供证明期限天数]日内提供有关部门出具的证明。2.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商处理善后事宜。第十四条保密条款双方应对本合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息等）承担保密义务。除法律规定或政府要求外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[通知期限天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[邮寄送达天数，例如：国内快递3日，国际快递7日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“日”均指日历日。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要备案或留存的部门，如物业公司]执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。5.本合同条款的标题仅为方便阅读而设，并无意解释、限制或扩大条款的范围或含义。（以下无正文）第十八条