碧桂园项目分分包合同

PAGE碧桂园项目分分包合同甲方（总承包方）：名称：[总承包方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（分包方）：名称：[分包方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[碧桂园项目名称]的总承包方，承接了该项目的施工总承包工作，现甲方拟将部分工程任务分包给乙方，乙方具备完成该分包工程的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将碧桂园项目的部分工程分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[碧桂园项目名称]2.工程地点：[项目具体地址]3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程的具体内容，包括但不限于工程部位、施工工艺、材料供应等，例如：负责[具体楼栋号]的外立面装饰工程，包括但不限于石材幕墙安装、玻璃幕墙安装及相关配套的防水、保温处理等工作，材料供应包括但不限于幕墙石材、玻璃、密封胶等。该范围应明确具体，避免模糊不清，且要与碧桂园项目整体要求相契合，涵盖从施工准备到竣工验收全过程中涉及的所有工作内容，包括但不限于施工图纸范围内的工程施工、施工过程中的质量检测、安全防护、环境保护等相关工作。同时，应注明是否包括设备安装调试、系统联动测试等工作，确保双方对工程范围的理解一致。]4.分包工程规模：[明确分包工程的建筑面积、工程量等具体规模指标，例如：分包工程建筑面积为[X]平方米，预计完成的石材幕墙面积为[X]平方米，玻璃幕墙面积为[X]平方米等。这些指标应与工程内容及范围相对应，用于准确衡量分包工程的工作量和规模大小，为后续的工程进度、质量控制、费用结算等提供明确的依据。]二、合同工期1.开工日期：[具体开工日期]2.竣工日期：[具体竣工日期]3.总工期天数：[明确总工期的天数，例如：总工期为[X]日历天，自开工日期起计算至竣工日期止。该工期应根据工程规模、复杂程度以及碧桂园项目整体进度要求合理确定，确保分包工程能够按时完成，不影响整个项目的交付使用。同时，应考虑到可能出现的不可抗力、设计变更等因素对工期的影响，并在合同中约定相应的调整机制。]4.工期调整：如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素导致工程无法正常施工的，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（战争、骚乱、罢工等）等；甲方原因导致的设计变更、工程量增加或减少等；监理工程师或碧桂园项目相关方要求的工程暂停或缓建等；其他非乙方原因造成的延误。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后[X]天内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意顺延工期。三、质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及碧桂园项目的质量要求进行施工，确保分包工程质量达到合格标准，并一次性通过碧桂园项目相关方的验收。2.乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序符合质量要求。3.对于隐蔽工程和关键工序，乙方应在施工前通知甲方及监理工程师进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。未经甲方及监理工程师验收擅自隐蔽或进行下一道工序的，甲方有权要求乙方进行剥离检查，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。4.如分包工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的费用增加和工期延误由乙方承担。如乙方在规定时间内未能完成返工或返工后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成分包工程范围内的全部工作内容所需的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金以及风险费用等，除因本合同约定的调整因素外，合同价款不作调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的合法有效的预付款申请及相应金额的预付款保函后[X]天内，向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款保函金额应与预付款金额一致，保函有效期至本合同约定的预付款全部扣回之日止。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到报表及申请后[X]天内进行审核，并在审核通过后[X]天内支付当月已完工程价款的[X]%。竣工结算款：分包工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告及资料后[X]天内进行审核，审核完成后[X]天内支付至合同价款的[X]%。质量保证金：合同价款的[X]%作为质量保证金，在分包工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]天内无息返还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：对分包工程的施工进度、质量、安全等进行监督检查，对不符合要求的有权要求乙方整改；根据碧桂园项目整体进度要求，对分包工程的施工顺序、施工时间等进行合理安排和调整；按照合同约定支付工程款；有权审查乙方提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等文件，并提出意见和建议；在乙方违反合同约定或不履行合同义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、技术规范、施工场地等；协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件；按照合同约定及时支付工程款；对乙方提交的工程变更、签证等文件及时进行审核和确认；协助乙方办理与分包工程相关的各项手续，如施工许可证、质量监督手续等。（二）乙方权利与义务1.权利：根据合同约定获得工程款；要求甲方提供施工所需的相关资料和协助办理相关手续；对甲方提出的不合理要求有权拒绝；在合同履行过程中，如遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况，有权要求甲方给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务：按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及碧桂园项目的质量要求进行施工，确保分包工程质量达到合格标准；按照合同约定的工期完成分包工程施工任务，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任；建立健全安全管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任；遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方的统一管理和协调；自行承担施工过程中的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金以及风险费用等；按照合同约定及时提交施工组织设计、施工方案、进度计划、工程变更、签证等文件；负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响；工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。六、工程变更1.甲方有权根据碧桂园项目的实际情况对分包工程进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方。变更内容包括但不限于工程内容、工程范围、工程数量、工程质量标准、工程进度要求等。2.乙方应根据甲方的变更通知及时调整施工组织设计、施工方案、进度计划等文件，并按照变更后的要求进行施工。因变更导致乙方增加或减少工作量的，双方应根据实际情况协商调整合同价款和工期。3.如因乙方原因导致工程变更的，乙方应承担由此产生的全部费用和工期延误责任。4.工程变更涉及的费用调整和工期顺延，双方应在变更事项确定后[X]天内签订补充协议或办理相关签证手续，作为合同的组成部分。七、竣工验收1.分包工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及碧桂园项目的质量要求进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告。2.甲方在收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]天内组织碧桂园项目相关方进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照要求进行整改直至验收合格，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。3.竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将工程交付给甲方，并办理相关交接手续。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金，同时工期相应顺延。如甲方未按照合同约定提供施工所需的相关资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常施工的，应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致分包工程质量不合格的，应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的费用增加和工期延误由乙方承担。如乙方在规定时间内未能完成返工或返工后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照合同约定的工期完成分包工程施工任务，每逾期一天，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方违反施工现场的安全管理制度，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方违反合同约定或不履行合同义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；