萍乡青山中医药健康养生小镇景观方案文本

项目背景2 Project

Background某省市某著名企业某省市安源区·青山中医药健康养生小镇概念性规划思路2项目背景场地现状基地总况交通现状地形地灾开发适宜性业主诉求理解生态发展策略功能分区投资估算表 体量估算上位规划解读设施发展策略项目布点项目库梳理国家政策研读产业发展策略分区意向上位总体规划区域宏观经济文化发展策略体制创新策略区域产业现状基地发展现状归纳核心议题项目愿景定位1 2 3 45

6发展思路 总体规划 项目匡算 附录文本目录Catalogue某省市某著名企业3场地现状分析第一章CHAPTER

1场地现状分析Site

Analysis1某省市某著名企业某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市0.5H2H4H项目基地规划范围总占地126.78公顷，其中包含商业10.13公顷，住宅6.89公顷，农林79.73公顷，其他类型30.03公顷。交通：项目地北至青矿路，南临建设西路，毗某省市主城区，距离高铁站车程15分钟，直达长株潭（0.5小时）、珠三角某省市（3小时），交通便捷；产业：基地外围西侧某省市最大煤矿青山矿矿区（停采多年），包含礁宝煤矿，存在部分矿区待业人员；土地：土地较为复杂，用地权属基本上为原焦宝煤矿矿区用地及少量农村集体土地生态：生态基地良好，植被覆盖率较高，但矿区部分存在边坡裸露及地质灾害风险；文化：

“跪着采煤、站着做人”的矿工精神，体现青山人勇于拼搏、吃苦耐劳的精深内涵。项目位置萍乡站莲高速中环路至宜春至莲花县至株洲萍至上栗县环路青山镇镇区湘东城区距高铁站15min萍乡主城区西中医院建设区距市中心15min至宜春基地总况场地现状分析Site

Analysis1某省市某著名企业公路：萍青公路和中环路，其中青山路是联系湘东城区某省市中心城区的主要道路；规划区内现状主要为东西向乡道，缺少南北纵向联系道路。铁路：浙赣铁路横跨基地，分割基地空间，削弱了规划区与萍青公路的联系；高速：萍莲高速为高架公路，将基地一分为二，有高速出入口，没有正面交通影响；萍项目位置毗邻青山路和中环路，交通优势显著连接萍乡主城区与湘东城区的重要节点萍乡站莲高速中环路至宜春至萍乡主城区至莲花县至上栗县萍乡主城区西环路至宜春至株洲青山镇镇区湘东城区交通现状分析场地现状分析Site

Analysis1高程分析坡度分析坡向分析汇水分析地灾分析煤矸石采空塌陷点某省市某著名企业采空地裂缝地形地灾分析场地以丘陵地貌为主，坡陡，高差大；由于长时间煤矿开采，形成较大范围采空区及部分塌陷区，工程建设需重视崩塌、滑坡、塌陷等灾害防护场地现状分析Site

Analysis1图例项目红线现状路网裸露边坡片区诱发地质灾害片区裸露边坡及地质灾害主要隐患点裸露边坡片区：现状裸露边坡主要存在与项目区中部以西及中部以东，无较大裸露面诱发地质灾害片区：项目区内两处较高自然斜坡诱发滑坡可能性较大某省市某著名企业8项目背景第二章CHAPTER

2项目背景Project

Background2某省市某著名企业特色小镇发展现状围绕产业、环境、设施、文化及机制五大发展要素某省市共建设有12个国家级及某省市级特色小镇，而萍乡拥某省市级特色小镇项目，包含科技产业、制造业、旅游业及农业四个不同类别抚州九江国家级特色小镇某省市特色小镇昌南昌进贤县文港镇南昌湾里区太南平镇某省市海会镇某省市阁山镇宜明月山景名胜区春吉安县永和镇赣州全南县南迳镇赣州赣州宁都县小布镇抚州广昌县驿前镇龙虎山风景名胜区上清镇景某省市婺源县江湾镇德镇浮里镇某省市12

个国家级特色小镇66

某省市特色小镇某省市某省市级特色小镇特色小镇申报标准特色鲜明的产业形态产业定位精准，特色鲜明，战略新兴产业等发展良好、前景可观;和谐宜居的美丽环境特色小镇空间布局与然环境相协调，路网合理，建设高度和密度适宜；便捷完善的设施服务基础设施完善，各类防灾设施符合标准;彰显特色的传统文化传统文化得到充分挖掘，历史文化遗存得到良好保护和利用，非物质文化遗产活态传承;充满活力的体制机制体制机制促进小镇健康发展，激发内生动力。发展现状我国特色小镇建设发展迅速，住建部已分两批次共公布403个特色小镇。此某省市某省市级特色小镇名单979个，小镇主要集中分布在中东部，主要产业类型涵盖旅游业、农业、工业等，其中旅游相关产业小镇占比41%；江西对特色小镇建设提出具体发展诉求：打造“一镇一策”的主导产业及利用“互联网+”推动全产业链发展等；某省市现某省市级特色小镇项目，包含科技产业、制造业、红色旅游业及现代农业四个类别某省市特色小镇类别主导产业湘东区下埠镇省级工业陶瓷、高新建材安源区海绵小镇省级海绵科技产业莲花县坊楼红色培训小镇省级红色资源芦溪县宣风凤栖小镇省级农业产业（花卉苗木、瓜果蔬菜）项目背景Project

Background2某省市某著名企业萍乡主城区湘东副城区规划区上位总体规划规划区南靠仙峰岩森林公园，且位于主副城区之间联系通道，兼具交通可达、自然生态等特性，可作为承接中心城区服务功能的重要节点。城市空间结构：由主城区和湘东城区构成，形成“一主一副”的空间格局，通过网络状的快速交通来某省市。一主——指主城区，依托萍乡旧城，积极向北发展新城，整合安源、白源和青山部分地区，某省市主城区一副——指湘东城区，依托湘东的工业基础以及沪昆高速公路的联络线，整合青山部分地区，某省市副城区。某省市城市总体规划（2008-2020）------中心城区用地结构规划图项目背景2 Project

Background某省市高铁0.5h某省市高铁3.5h某省市高铁4h某省市高铁2.5h某省市高铁4h某省市高铁5h某省市高铁6h某省市高铁1h某省市高铁4.5h某省市核心圈层(某省市)2732万人次级圈层(1某省市)8775万人辐射圈层某省市市)

36766万人区域宏观经济某省市可辐射的区域内人口基数庞大，总数超4.8亿，仅核心圈层内就达到2732万；辐射圈层涵盖长三角、珠三角等重要经济圈，居民消费能力高，为萍乡旅游发展提供了优良某省市场层级 圈层人口累计 覆盖范围核心圈层次级圈层辐射圈层项目背景Project

Background27655372844025534329434

61931607368282745201000020000300000200400600800 400001000 50000191某省市某省市某省市某省市某省市某省市2016年常住人口(万人)

2016年人均可支配收入(元)全国人均

33616元江西人均

28670元306湖30南人均

31284元830729675

584568

547492492485471443400

389264165153

1171162299628848

291532653227546240262930722554300112773024745271952366920831050002500020000150001000029116

3000035000700600500400300

8552001000800270869002016年常住人口(万人)2016年人均可支配收入(元)全国人均

33616元江西人均

28670元2103031418湖南人3均21633

1284元1099958853874559079992420376

84293863601447237401520100002000030000400005000060000020004000600080001000012000某省市某省市某省市某省市某省市某省市2016年常住人口(万人)2016年人均可支配收入(元)54305全国人均

33616元某省市某著名企业项目背景Project

Background210%6%4%2%7%1%5%1%7%5%1%

8%27% 16%某省市服务业各行业产值占比公共管理教育文化娱乐卫生居民服务公共设施交通运输批发和零售业住宿和餐饮业房地产业科学研究商务服务技术服务金融业南昌长沙宜春萍乡株洲湘潭GDP总产值9323.7亿元人均GDP

12,3681元发展方向：壮大发展战略型新兴工业；加快发展现代服务业行动，大力发展旅游业。47.6%48.4%4%亿元某省市GDP总产值4355亿元人均GDP

82,125元发展方向：创新发展服务业，重点发展高端服务业42.8%53%4.2%亿元某省市GDP总产值1770.4亿元人均GDP

32,059元发展方向：推进新兴产业发展，强化旅游业……的龙头作用，大力发展生产性服务业某省市亿元35.1%50.9%14%人均GDP

65,200元发展方向：以发展现代商贸物流业和文化旅游业为抓手，推进发展现代服务业52.9%8.2%亿元38.9%某省市

GDP总产值1845.7亿元GDP总产值2512.5亿元人均GDP62,681元发展方向：推动优势产业优先发展，加快发展战略性新兴产业，

大力发展现代服务业某省市亿元47.7%54.3%7.8%GDP总产值998亿元人均GDP

52,151元发展方向：以大旅游业、金融服务业为龙头和突破口，推动生产性服务业向专业化转变38.1%55%6.9%亿元某省市1.1629.342.642.5727.71.8532.95.4835.73.57482.1854.22.2656.92.9984.8146.7295.8609.8皮革、毛皮、羽毛及其制品…医药制造业电气机械和器材制造业汽车制造业通用设备制造业专用设备制造业黑色金属冶炼和压延加工业煤炭开采和洗选业非金属矿物制品业化学原料和化学制品制造业工业总产值单位企业产值某省市列前十的工业行业总产值和单位企业产值情况某省市某著名企业区域产业现状与省市相比，萍乡经济总量较小，人均产值属中下水平，产业结构

“二三一”

，其中二产以资源消耗型重工业为主，三产中新兴服务业占比较低，未来进一步优化产业结构是提升产业能级的关键项目背景Project

Background2附加值自主创新研发模块品牌模块标准模块先进制造中试模块技术密集资本密集基地生产批量生产装配模块劳动密集专业化服务某省市场信息服务旅游服务高端服务业生产性服务业创意文化产业国际商业贸易产业过程安源区产业技术研发重金属污染废水、废气、废渣治理技术废物处理技术高新技术制造LED高端机械制造传统基础生产太阳能光伏纺织服装煤炭、煤化工水泥建材电子信息技术智能终端软硬件制造

超细高纯硅微粉等新材料……高附加值产业端口微产业笑链曲价线值150.2187.6208.4215.2234.4247.427015.314.910.68.18.6880246810121416050100

150200250300201020112016GDP总量(亿元)增速%

182012 2013 2014 20152010-2016某省市GDP总值（亿元）1

安源区上下游两端高附加值环节空缺，产品附加值低纵观安源区产业发展，多数处在能效较低初级加工阶段，而上下游两端高附加值环节较为空缺，产品附加值低安源区自2009年对传统企业实施了改造升级，重点培育新兴产业。但2010年开始，安源区经济总量增速逐年放缓，经济增长的内生动力不足2新兴产业对经济发展拉动力仍显不足某省市某著名企业安源区产业现状安源区产业以先进制造和基础生产为主，产品附加值较低，经济发展的内生动力不足，需延伸产业链，补充上下游两端高附加值环节项目背景Project

Background2自然资源

青山镇生态基底良好，境内森林覆盖率达74.3%，山林面积达2.3万亩；境内高差较大，地形较为丰富，生境多样，物种资源丰富

属亚热带季风湿润气候，全年光照充足，雨量充沛，四季分明，适宜厚朴、金银花、连翘、、菊花、紫苏等多种中药材植物生长。连翘厚朴

区域范围内有多处煤矿，如焦宝煤矿、青山煤矿、安源煤矿等，其中青山煤矿某省市第一大煤矿，安源煤矿历史悠久，孵化底蕴深厚的矿工文化，孕育了勇于拼搏、吃苦耐劳矿工精神

安源煤矿针对性的发展结合当地红色文化的矿工文化，是矿工文化的重要承载地与安源矿工安源煤矿文化资源某省市某著名企业资源提炼以差异化发展思维对基地内文化与自然资源进行提炼，项目将重点依托在地优良的生态基底与气候条件，最大化利用自然资源优势项目背景Project

Background2名科重点专科2

个国家重点专科：糖尿病专科、神志病专科某省市级重点专科：中风病专科、肿瘤病专科、肝胆病专科、椎间盘病专科1

个国家重点建设项目：制剂室中医专家1

位国家名中医某省市级名中医1

个全国名老中医传承工作室名医

名药特色中成药36

种院内药剂水蛭胶囊、红羚清散、通络消痛片、降脂强身片、宁志胶囊、冠心乐颗粒……某省市中医院

以中医专家、重点专科、中医制药为特色支柱的国家三级甲等中医医院国家三级甲等中某省市三甲中某省市特色中医院某省市中医院综合实力第三医院规模仅32亩，开放床位524张，日接待1000+人，床位量紧张，无法满足使用需求将某省市安源区青山镇建设分院—安源区中医院，占地约76.8亩，拟设置500核心资源某省市中医院的知名中医、重点专科、特色中药及先进技术等多项优势资源可作为项目发展的重要动力，结合基地自然资源与现代发展理念，联合打造以“中医药+”为特色的现代化产业体系某省市某著名企业项目背景Project

Background2基础设施不健全用地布局混乱：青山矿生产和生活区间无绿化隔离，居住环境较差道路体系不完善：居民对公共服务设施的交通可达性较弱公共及商业服务配套不完善公共服务配套设施不足：镇区仅有一所镇中心卫生院，其余基本为村级医疗所；老年人服务配套不足商业配套设施缺乏：零售商业以某省市和万某省市为主，其余基本为社区底商，大部分居民商业需求外流到萍乡城区人口流失及老龄化突出9772,7501,8012

22,418,016722,7501,5361,7202,012户籍人口常住人口某省市某著名企业人口流失：五个主要社区户籍人口9,967人，常住人口仅有8,690人，本地就业岗位不足和收入不高导致内聚力不足老龄化：老弱群体比例较高，中青年群体多外出务工香炉山 八一 水口 七一 新建居委会青山镇主要社区户籍及常住人口青山镇发展现状青山镇存在人口流失、老龄化突出、基础设施不健全、公共及商业服务配套不完善等问题，无法有效支撑镇区的快速发展项目背景Project

Background2如何利用项目现有资源，抓住政策契机，引入相关新兴产业，同时为传统产业转型提质，促进区域产业升级？修复生态环境1 如何根据特色小镇未来发展需求，完善提升基础配套设施，为产业延伸发展提供基础？3培育特色产业如何借势特色小镇建设契机，进一步优化生态环境，为小镇发展提供适宜载体？完善设施体系如何结合现代技术理念与传统在地资源，为特色小镇发展沉淀精神之魂？如何科学化管理，进行体制创新，集中整合资源，发挥土地价值最大化，进而提高特色小镇产业发展水平？塑造品牌文化2 45创新发展机制某省市某著名企业核心议题国家级中医养疗特色小镇建设新典范湘赣国际医疗主题旅游及国药科普新高地江西产业结构调整及转型突破新发展中国

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安源青山国药医养产业小镇以“生态+”为发展基底，以“中医药+”为特色产业，集宜居宜业宜养为一体项目背景Project

Background2愿景定位某省市某著名企业项目背景Project

Background2以小镇建设为契机，围绕中医院核心技术与资源，重塑基地生态环境基底，配套完善设施体系，打造“中医药+”特色产业，成为中医药类特色小镇建设的优秀典范某省市某著名企业国家级中医养疗特色小镇建设新典范项目定位项目背景Project

Background2湘赣国际医疗主题旅游及国药科普新高地某省市某著名企业以“生态+”为发展核心，延伸中医药产业链，植入绿色药膳、医疗度假、中医科普、草药教育等休闲体验业态，进而拓展中医药服务人群，实现中医药理念的传承与推广项目定位项目背景Project

Background2江西产业结构调整及转型突破新发展某省市某著名企业依托国药医养小镇中医药医养产业的打造，助推安源产业机构优化调整，由传统产业向新兴产业积极转型，为萍乡乃某省市做出传统某省市转型的发展示例项目定位22发展思路/规划理念第三章CHAPTER

3发展思路/规划理念Planning

Strategy发展思路一丨优化生态环境为了营造更好的国药生长环境和绿色康养的生活氛围，针对场地存在的地质灾害隐患，煤矿开采引起的土壤污染，以及边坡裸露等问题，提出生态修复策略，营造稳定、绿色的生态环境3边坡生态修复地质灾害安全防护土壤改良边坡生态修复边坡复绿重构生境协调美观地质灾害安全防护截排水系统重点加固外围防护物理修复化学修复生物修复土壤修复改良利用物理（换填种植土）、化学（土壤改良剂）和生物（适宜动植物加速土壤自我修复）的方法转移、吸收、降解和转化土壤中的污染物，使其浓度降低到可接受水平，改善土壤生态基底梳理截排水、隐患点加固防止滑塌、稳固坡脚，外围根据情况适当增设拦挡防护基于地质安全稳定，与规划结合对现状以及后期工程建设填挖造成的裸露边坡进行生态修复，因地制宜，选择乡土植物及相关抗逆植物，兼具景观观赏性功能某省市某著名企业23发展思路二丨完善设施体系基础设施整体升级，提供生活及生产相关的便捷设施服务体系，建设美丽宜居、智慧化、信息化、的青山特色小镇发展思路/规划理念Planning

Strategy3便民生活景观提升完善设施智慧系统镇容整理市政基础市政配套道路提升地灾放回土壤改良边坡修复培训基地人才公寓加工园区研发基地会展客厅商业度假产业服务智慧化特色小镇信息化特色小镇美丽宜居特色小镇某省市某著名企业24某省市某著名企业

25发展思路/规划理念Planning

Strategy3项目位置地块A地块B湘东城区萍萍乡站莲高速中环路至宜春至萍乡主城区至莲花县至上栗县萍乡主城区西环路至宜春至株洲青山镇镇区青矿路发展思路二丨完善设施体系根据总规调整青山路，东端与建设路衔接提升青矿路和青山-水冲乡道，强化规划区与联系调整：根据青山镇总体规划，调整青山路东端与建设路衔接；提升：建议提升基地矿路、青山-水冲乡道的等级，道路东侧建议改线，强化规划区联系；新建：建议在基地内修建一条东西向道路，加强基地内地块的连通性；建议修建纵向道路，加强南北向联系。保留：保留油炸冲-人形岭两条乡道。发展思路/规划理念Planning

Strategy3发展思路二丨完善基础设施按照园区景观、山地景观、道路景观构建景观体系，突出中医药传统文化，体现基地可居可游的特点园区景观 山地景观 道路景观1、引入康养景观的概念，突出健康主题；2、满足不同人群的日常使用需求；3、营造传统中医药文化的氛围。1、形成丰富多样的活动场地空间；2、开展中草药种植互动景观体验；3、构建多样化的特色森林养生活动。1、体现生态并融入自然的设计理念；2、形成连续多样的视觉效果；3、完善各项道路配套设施。某省市某著名企业26政策支撑发展思路三丨培育特色产业以安源区中医院为核心资源，国家政策为依托，借鉴成功案例，培育国医药养特色产业，发展中医药疗养、康复、文化传播等于一体的中医药产业，实现一、二、三产业融合互动青山国药医养产业小镇瑞士蒙特勒小镇案例借鉴市场定位明确，瞄准高端客群，发展高端医疗养生充分某省市自身资源优势和医疗技术力量配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，充分满足了高某省市场的顾客需求发展模式人文资源与自然资源结合进行主题打造深度体验；一二三产融合联动发展，开发特色医疗美容世界上最昂贵最先进的羊胎素抗衰老疗程及细胞活化治疗技术面向世界不同国家的高端医美客户旅游度假依靠优良的自然风光及气候定位高端旅游目的地四季不同的旅游项目吸引大量游客案例参考满足国内需求，年均接待外宾3万人次人均消费100万法郎发展成果发展思路/规划理念Planning

Strategy3国大力发展中医药健康产业家整合当地优势医疗资源、中医药等资源和绿色生态旅游资源，以医疗机构、健康管理机构、康复护理机构和休闲疗养机构等为载体，发展养生、体育和医疗健康旅游，打造健康旅游产业链。推动中医药健康服务与旅游产业有机融合，融中医疗养、康复、养生、文化传播、商务会展、中药材科与旅游于一体的中医药健康旅游。推进医疗资源和旅游资源的深度融合，鼓某省市优质医疗机构开展医疗旅游服务,利用优美的生态环境与优质的医疗资源吸引国内外患者和游客；推进医疗旅游城、医疗旅游小镇、医疗旅游产业园、医疗旅游度假区等建设，形成一批具有较强竞争力的医疗旅游品牌，充分发挥中医药“治未病”特色优势，建设中医药健康旅游示范区。西某省市某著名企业27江 资源融合，建设医疗示范区健康小镇项目医养资源与休闲度假相互融合的产物，承载着医疗、旅游、养生养老等职能发展思路/规划理念Planning

Strategy发展思路三丨培育特色产业我国医疗健康产业总体发展态势良好，形成了长三角、珠三角与长株潭三大重点区域格局，主要依托在地医疗、环境和教育资源联合发展3某省市健康小镇燕达国际健康城（2009）…

…珠三角地区健康小镇佛高区生命健康小镇（2012）广州国际健康城（2013）珠江生命健康城（2010）…

…某省市健康小镇居健康城（在建）长株潭地区健康小镇湖南健康城（2016）湘江新区国际医疗健康城（2015）…

…海南健康小镇海南博鳌乐城医疗旅游先行区（在建）某省市健康小镇山东北大资源医养健康小镇（签约）泰安北大资源科技小镇项目（签约）长三角区域健康小镇芜湖生命健康城（2008）瓯海生命健康小镇（2016）上海远大健康城（2012）江苏坝光国际生命谷（2017）中国富春山健康城（2013）浙江绍兴国科健康小镇（在建）…

…某省市三大重点区域发展态势良好，长三角率先发展；珠三角后起之秀；长株潭引领华中长三角区域综合实力突出，体现在其发展起步较早（2008年某省市建设第一个健康生命城）、较为集中的分布，以及江浙沪地区多元化的办医格局、创新的医疗机构体制珠三角区域实力雄厚，主要承担对接国内外交流合作的窗口功能长株潭区域发展起步较晚，作为国内健康资源的整合平台，承担中部健康产业发展的重要引领作用1.医疗健康产业投资力度大，主要依托医疗、教育与环境健康小镇项目多数涉及高端医疗，总投资超过2000亿元，已有多个投入使用；健康小镇项目依托多元因素，如芜湖健康城依托交通与自然环境，形成了健康生活方式氛围；珠江生命健康城依某省市中医院、与国外知名研究所合作等，提升医疗水平；湘雅新区健康城依托湘雅医学院教育资源，带动项目发展2.某省市某著名企业28某省市高铁0.5h某省市高铁3.5h某省市高铁4h某省市高铁5h某省市高铁6h某省市高铁1h某省市高铁4.5h某省市某省市千万高净值 26.8万人亿万超高净值

1.57万人某省市千万高净值 5.27万人亿万超高净值

0.12万人某省市高铁4h某省市千万高净值 17.6万人亿万超高净值

1.2万人某省市千万高净值 1.96万人亿万超高净值

0.16万人某省市高铁2.5h某省市千万高净值 1.95万人亿万超高净值

0.11万人某省市千万高净值 1.27万人亿万超高净值

0.12万人辐射区域内高净值人群高达89万人某省市千万高净值 10.9万人亿万超高净值

0.75万人某省市千万高净值 23万人亿万超高净值

1.5万人来源：《2017中国高净值人群医养白皮书》、《中国高净值人群心灵投资白皮书》发展思路/规划理念Planning

Strategy3高净值人群是指资产净值在600万人民币（100万美元）资产以上的个人生 自身及家人健康、父母养老和子女教育是最核心活 的需求；并且高净值人群在医疗上费用支出较困 高，平均花费8660元。扰TOP3自己及家人健康 父母养老 子女教育61% 57% 55%高净值人群愿意在健康、休养和教育进行投资，对自身健康管理和教育等方面颇具责任感；64%心 以上的人群具有较强的中医药康养旅游消费意灵 愿。投资TOP3 健康 休养 教育88% 79% 66%发展思路三丨培育特色产业自身健康、父母养老和子女教育是高净值人群目前最核心的三大需求，且多数高净值人在健康和休养上消费意愿强烈某省市辐射圈层中高净值人群规模达89万人，为医疗健康产业发展提供可观的客群基础某省市某著名企业29江中集团特色品牌文化青山国药医养产业小镇现代知名企业与在地传统中医药资源强强合作，立足中医药特色打造集医药、食品器械研发生产，中医医理、制药科学展览，养老、康复疗养全产业链的健康特色小镇，展示安源中医药文化魅力，展现中医药养生保健价值。传统中医药中医药资源 历史文化资源生态环境资源

地理区位资源养生旅游示范基地，定期举办重要鉴别大赛吸引大量游客基于富春山优美自然环境，引入颐高集团、修整药业、浙江某著名企业来小镇建设健康产业园、养生综合体从中药种植、药品研发制作到康养旅游三产融合全产业链发展，催生现代版药祖文化，打造国际中医药产业集群发展成果年均接待游客约180万年收入40亿人民币年税收6.8亿人民币案例借鉴吸引高新低耗的知名企业入驻小镇，使其与在地中医药资源有机融合，联合打造小镇名片，培育特色中医药文化，构建核心吸引力“智慧+“发展模式案例分析现代知名企业人力资源

技术资源资金资源

信息资源发开资源

营销资源发展模式华大基因同仁堂中医院医养中心人才培训…

……

…发展思路/规划理念3浙江磐安江南药镇发展模式良好的生态基底孕育出品质独特的中医药材，当地成立某著名企业，建设Planning

Strategy发展思路四丨塑造品牌文化吸引同类型知名企业进驻，与在地中医药资源有机融合，丰富小镇业态，形成三产联动发展新格局，助推小镇中医药特色品牌文化发展某省市某著名企业30发展思路/规划理念3…资源整合：土地、基础设施、公共服务总体规划：规划统筹，分布实施行政管理专家团部门安吉县乡镇工作指导+财政融资支持：县财政设立2亿元专项基金并鼓励县级融资平台参与项目建设部门支持+专业规划分局《安吉县“风情小镇”建设五年行动计划》，配套出台“风情小镇”建设指导意见、考核指标、验收办法等系列文件积极落实专业支持+专家督查浙江湖州安吉县“风情小镇”发展愿景：“最佳宜居、魅力宜文、活力宜游”土地情况：地处天目山北麓，“七山一水二分田”，可利用土地有限，县镇区域空间狭小，承载力有限主要业态：风景度假村、风情商业街、天荒坪旅游集散中心、江南天池、中南百草原、凯蒂猫家园等机制创新：建立了“县领导+部门+专家团+乡镇”的“风情小镇”建设工作领导小组，统一规划统筹，协调调用各类资源（土地、基础设施、公共服务等），最大化资源价值发展成果：仅2015年元旦假期三天，接待游客6.95万人次，创造7800万元收入“风情小镇”建设工作领导小组Planning

Strategy发展思路五丨创新发展体制建立

“政府领导+部门+专家团+乡镇”创新发展模式，科学化规划管理，整合资源，发挥资源的价值最大化某省市某著名企业312020-2030（项目运营期间）到访医疗人次年均值17.6万到访疗养人次年均值14.2万产业常住人口年均值1423人年均总收入31527万元（仅医疗和疗养）其中：安源区中医院24452万元疗养板块7915万元年均直接税收增加633万元预计安源区中医院们年诊疗量17.6万人次，其中到访门诊人次16.2万；到访住院人次1.4万，人均住院天数9.8天；预计项目每年接待疗养人群14,2万，其中康复人次0.3万，养老人次0.1万，康旅人次13.8万；为满足医疗和疗养需求，项目需要产业服务人员1423人，即常住人口至少1423人（仅考虑工作岗位人口，不考虑家属），其中医疗行业967人，疗养行业441人，整体管理人员15人。安源区中医院年均收入2.3亿元，包含门诊收入和住院收入两部分门诊收入4057万元，人均消费约250元；住院收入20395万元，人均消费约1.5万元；疗养板块年均收入8995万元，包含康复、养老、康旅三部分康复收入1040万元，人均消费约4000元/人次；养老收入4500万元，人均消费约3.8万元/年；康旅收入3455万元，人均消费约250元/人次。项目经营期内，可有效拉动当地疗养产业的发展，创造额外产值，每年能贡献税收633万元：安源区中医院为公立医院，其提供医疗服务取得的收入一般有免税条款，故不计税收收入；疗养板块等按8%计直接税收增加额。某省市某著名企业发展思路/规划理念Planning

Strategy3综合效益分析项目建成运营后，随着安源区中医院优质品牌的凸显，预计年均诊疗人次17.6万，接待疗养及旅游人次14.2万，两项创造近3.2亿产值，

增加税收633万元，提供超过1400个工作岗位33规划方案第四章CHAPTER

434规划方案-功能分区与结构一大中心 两翼齐飞

三大组团规划方案Conceptual

Plan4青山健康小镇中心组团中医药专业医疗组团中医药休闲康养组团康养中心医养度假静养田野中药种植森林探索养生养老公园绿地医疗培训产业服务商业配套发休闲体验小镇中心规划方案-总平面图建建设

路莲高速中环路设西路颐康家园中医药康复中心半山雅苑栖谷国药养生度假村GAP山地中草药种植基地安源区中医院国医传承培训基地中医文化展览馆小镇生态会客厅五味中医主题商街智慧人才公寓悦城慢生活社区五行生态公园绿色认养药田草药驿站田野养心栈道滨水垂钓台中医文化雕塑公园万国药圃显华庵禅心拜佛道中草药森林体验营地山地探险徒步道森林冥想瑜伽汲仙亭生态停车场交通换乘驿站中医药科研生产基地草药某省市绿色药膳生态餐桌药事传承体验基地中医药艺术公园生态停车场生态停车场生态停车场规划方案Conceptual

Plan4Zone

1中医药专业医疗组团修身·中医诊疗传承区安源区中医院五行生态公园国药传承培训基地（人才培训、国药传承、专业医疗+中医传承：

结某省市中医院资源和然景观，集医疗、文化、培训为一体，是健康诊疗、文化传习、休闲养心的好地方Zone

2青山健康小镇中心组团立业·小镇综合门户区小镇生态会客厅（会客接待、综合管理服务）现代中药文化展览馆（文化博览、产品展示）生态停车场交通换乘驿站中医药科研生产基地（中药饮片及制剂厂、中医药研发工业体验）智慧人才公寓悦城慢生活社区（居家养老基地）五味中医主题商街（养生美食、中医理疗）适情·旷野乐活体验区草药某省市药事体验基地（制药体验，采摘体验）中医药艺术公园（中草药迷宫、大地艺术、药用小型动物）绿色药膳生态餐桌（筑）门户+产业+居住+活力体验：

结合便捷的交通，打造集文化展示、产业服务、养生养老居住及中药体验的小镇中心门户形象场地现状分析1 Site

Analysis某省市某著名企业Zone

3中医药健康休旅组团调息·森林草药探索区中草药森林体验营地（自然课堂、教育营地、丛林穿越）山地探险徒步道森林冥想瑜伽汲仙亭（景观亭）GAP山地中草药种植基地固气·生态药田漫享区绿色认养药田草药驿站（慢行系统）田园养心栈道滨水垂钓台中医文化雕塑公园万国药圃（多功能型生态草药花卉田）静神·半山康养度假区栖谷国药养生度假村（高端酒店、私人膳食养生会所、专业医美、商业配套）半山雅苑（高端养生公寓）颐康家园（养老院）中医药康复中心（中医体检、康复训练、中医理疗、定制化健康方案）显华庵（现状提升，含素斋、抄经、禅坐功能）禅心拜佛道（景观步道）探索+静享+医养：

发挥区域内自然景观与地形优势，结合中医药资源，打造定制化医养度假体验景观意向——园路及小品设施园路意向标识系统意向栏杆意向坐凳意向规划方案Conceptual

Plan4某省市某著名企业39景观意向——夜景灯光规划方案Conceptual

Plan4某省市某著名企业40项目匡算第五章CHAPTER

541项目匡算Project

Estimate5项目工程总费用20.88亿元，其他费用5.05亿元，总投资约25.93亿元（总投中暂不包含征地拆迁费用）分期实施计划：一期基底打造（2年建设期），总投资合计10.91亿元，包含：①

公共服务基础设施配套工程，7.62亿元②

景观环境综合提升工程，1.30亿元③

小镇生态会客厅、现代中医药文化展览馆、颐康家园养老院等服务设施配套，0.73亿元④

五味中医主题商街及智慧人才公寓一期项目，1.26亿元二期小镇中心建设及中医药产业发展（2年建设期），总投资合计9.9亿元，包含：①

国药传承培训基地（中医药人才培训中心）、中医药科研生产基地（中药饮片制剂厂）、中医药康复中心、智慧人才公寓二期及居家养老基地一期项目，9.9亿元三期中医药产业链延伸（1年建设期），总投资合计5.13亿元，包含：①

栖谷国药养生度假村、半山雅苑（高端商业公寓）及居家养老基地二期项目，

合计5.13亿元某省市某著名企业名称总投资（亿元）一期（亿元）二期（亿元）三期（亿元）国药传承培训基地（人才培训）0.570.57中医药科研生产基地（制药厂）1.611.61智慧人才公寓2.440.981.46五味中医主题商街（商业配套）0.280.28居家养老基地（养老地产）6.445.151.29栖谷国药养生度假村（酒店）0.740.74中医康复中心1.101.10半山雅苑（高端公寓）3.103.10基础设施、景观提升及公共服务设施类9.659.65总投资25.9310.919.905.13工程类别工程名称建设内容单位工程量单价（元）工程费用（万元）工程总费用（万元）二类费（万元）预备费（万元）总费用（万元）一、公共服务基础设施配套工程道路建设与提升工程主要道路新建工程m8,6438,2007,08761,43611,0273,81576,095次要道路新建工程m1,9036,0001,142停车场㎡5,680450256市政配套设施工程给水工程m3,2381,500486排水工程m1,3081,200157电力工程m6,6161,500992某著名企业工程m1,3081,400183燃气工程m1,3081,000131路灯盏2208,000176垃圾收集点个240,0008公厕个2300,00060垃圾桶个958008综合驿站处23,600,000720土方工程道路土方工程m³5,543,1413217,738场地平整土方工程m³6,597,7833221,113地质灾害防护工程场地地质灾害防护工程、道路新建段边坡安全防护㎡70,7528005,660土壤改良尾矿富集区、植被裸露区m³214,2851503,214边坡修复工程现状裸露边坡修复、道路新建段边坡生态修复工程㎡61,4703752,305二、景观环境综合提升工程园路建设工程主园路、次园路、游步道、景观栈道建设工程㎡18,4656001,10810,4451,82164912,564场地建设工程入口广场、休闲场地、观景平台等建设工程㎡28,0005001,400景观构建筑物工程景观亭、休闲廊架、管理用房、休息驿站、厕所、小卖等构建筑物工程㎡2,5004,0001,000景观绿化工程道路及场地观绿化