房屋租赁代理协议

房屋租赁代理协议委托方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]受托方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有位于[房屋具体坐落地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积[XX]平方米，户型为[XX]，装修状况为[XX]，配套设施包括[家具、家电等清单，如：空调2台、冰箱1台、床3张等]，甲方委托乙方独家代理出租该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：一、委托代理权限1.乙方有权代表甲方对外发布该房屋出租信息，筛选符合甲方要求的租客（甲方要求：租客需提供有效身份证明、稳定收入证明，无不良信用记录及违法犯罪记录）；2.乙方有权代表甲方与租客签订《房屋租赁合同》，合同内容需符合本协议约定及相关法律法规；3.乙方有权代收租客支付的租金、押金，并按本协议约定向甲方转付；4.乙方有权处理租客日常报修事宜（具体范围见本协议第六条），协助甲方维护房屋及设施完好；5.本协议为独家代理，代理期间甲方不得自行或委托第三方出租该房屋，否则视为甲方违约。二、代理期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。代理期满前30日，双方可协商续签事宜；若未续签，本协议自动终止，但乙方已促成的租客续租事宜，仍按本协议约定执行。三、租金与押金约定1.甲方确定该房屋月租金基准价为[XX]元，乙方可在基准价±10%范围内调整租金（调整前需书面告知甲方并取得同意）；2.押金为[XX]个月租金，由乙方代收后于租客入住后3日内转至甲方指定银行账户，押金用于抵扣租客逾期租金、房屋损坏赔偿等，退租时由甲方根据《房屋租赁合同》约定退还；3.租金支付方式：租客按[月/季/半年]支付，乙方需在收到租金后5日内，扣除本协议约定的代理佣金后，将剩余租金转至甲方指定账户。四、代理费用1.乙方收取代理佣金：首次出租时，佣金为第一个月租金的[XX]%（即[XX]元），于乙方收到租客首月租金后3日内支付；2.租客续租的，乙方收取续租期间每月租金的[XX]%作为佣金，于每月收到租金后5日内扣除并支付；3.乙方因推广该房屋产生的广告宣传费、线上平台费等，由乙方自行承担。五、双方权利与义务甲方权利义务1.向乙方提供该房屋的合法产权证明（复印件）、甲方身份证明（复印件），确保房屋无产权纠纷、无抵押或查封等限制出租的情形；2.保证该房屋及配套设施符合安全使用标准，若存在漏水、电路故障等瑕疵，需在委托前告知乙方；3.配合乙方安排租客看房，对房屋主体结构（如墙体、地板、水管主管道等）的维修承担费用，维修需在乙方通知后3日内完成（紧急情况需24小时内响应）；4.不得擅自变更房屋出租条件或提前终止协议（除本协议约定的违约情形外）。乙方权利义务1.通过合法渠道（如线上平台、线下门店）推广该房屋，确保信息真实准确；2.对租客资质进行严格审核，留存租客身份证明、工作证明等复印件备案；3.与租客签订的《房屋租赁合同》需包含租金标准、支付方式、租期、押金退还条件、房屋维修责任等核心条款，并将合同副本交甲方留存；4.每月对房屋进行一次例行检查，记录房屋状况，发现问题及时告知甲方；5.处理租客日常报修：如灯泡更换、水龙头轻微漏水等小修（单次费用不超过[XX]元），由乙方负责维修并承担费用；超过[XX]元的维修或主体结构问题，需及时通知甲方，协助甲方联系维修人员；6.不得泄露甲方及房屋的隐私信息（如甲方联系方式、房屋具体门牌号等），不得擅自将房屋转租或用于违法活动。六、违约责任1.甲方违约：-若甲方在代理期间自行或委托第三方出租该房屋，需向乙方支付相当于2个月租金的违约金；-若甲方隐瞒房屋瑕疵导致租客退租或索赔，需赔偿乙方已支付的广告费用及佣金损失，并承担租客的合理损失；-若甲方未按时维修房屋导致租客权益受损，需承担相应赔偿责任。2.乙方违约：-若乙方未按时转付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金；-若乙方未审核租客资质导致租客拖欠租金或损坏房屋，需承担甲方的损失（包括但不限于拖欠的租金、房屋维修费用）；-若乙方擅自变更租金标准或签订不符合本协议约定的合同，需向甲方支付相当于1个月租金的违约金，并负责纠正合同条款。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补