港口配套场地租赁协议

港口配套场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]鉴于甲方合法拥有位于[港口名称]XX作业区XX号场地（以下简称“租赁场地”）的使用权，乙方因港口配套业务（如货物仓储、集装箱周转、物流配套服务等）需要租赁该场地，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁场地基本情况1.1租赁场地位置：[港口具体区域，如XX港口XX区XX号，面积XX平方米（以实际测量的产权证明或港口管理部门备案面积为准）]，用途限定为港口配套相关业务（具体包括：货物临时堆放、集装箱拆拼箱、物流设备停放等，乙方不得超出此范围使用）。1.2场地现状：甲方已完成场地平整，配备基础设施（如照明系统、排水管网、围墙、门禁系统等），所有设施均能正常使用（具体以双方签署的《场地交接清单》为准，清单需列明设施名称、数量、状态）。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2续租约定：租赁期满前30日，乙方需书面申请续租，甲方在同等条件下优先续租；若甲方不同意续租，乙方需在期满后5日内腾空场地并交还，逾期未交还的，按日租金的2倍支付占用费。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。3.2支付流程：乙方需在每季度首月5日前，将当季租金转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方开户行名称及账号]），甲方收到租金后3日内开具正规发票。3.3押金：乙方签订协议后5日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满无违约的，甲方无息退还；若乙方违约，甲方有权从押金中扣除违约金或损失，不足部分乙方需补足。3.4逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。第四条双方权利与义务甲方权利义务4.1.1保证租赁场地权属清晰，无抵押、查封或其他权属争议，能合法出租给乙方。4.1.2按约定交付场地及设施，协助乙方办理港口作业所需的备案、许可（如港口经营备案、货物堆放许可等），费用由乙方承担。4.1.3负责场地主体结构（如地面基础、围墙主体）的维修，接到乙方维修通知后7日内完成；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭发票向甲方报销。4.1.4有权定期检查场地使用情况，发现乙方违规使用（如改变用途、存放危险物品），有权要求限期整改，整改无效的可解除协议。乙方权利义务4.2.1严格按约定用途使用场地，不得转租、转借或抵押给第三方，不得从事违法活动。4.2.2承担场地使用期间的水电费、港口管理费、物业费等费用（按港口管理部门或第三方服务商的收费标准支付）。4.2.3负责日常维护（如照明更换、排水疏通），保持场地整洁，不得破坏场地结构或设施；如需改造（如搭建临时仓库），需提前15日提交书面方案，经甲方及港口管理部门同意后方可实施，改造费用自理，期满后归甲方所有或拆除恢复原状。4.2.4遵守港口安全生产规定，落实防火、防盗、环保措施，不得存放易燃易爆、有毒有害物品（经港口管理部门批准的除外），因乙方原因造成安全事故的，承担全部责任。第五条违约责任5.1甲方擅自收回场地或未按约定交付，需支付乙方3个月租金作为违约金，并赔偿乙方搬迁费、停工损失等实际损失。5.2乙方擅自改变用途、转租或逾期交还场地，甲方有权解除协议，没收押金，并要求支付2个月租金作为违约金。5.3乙方损坏场地或设施，需在7日内修复或按市场价赔偿；逾期未处理的，甲方从押金中扣除相关费用。第六条不可抗力与政策变化6.1因台风、地震等不可抗力导致场地无法使用，双方协商减免对应期间租金；不可抗力持续超过30日，双方可解除协议，互不承担责任。6.2因政府征用、港口规划调整等政策原因导致协议无法履行，甲方需提前30日通知乙方，退还剩余租金及押金，并补偿乙方合理搬迁费；乙方需在规定期限内腾空场地。第七条争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有