酒店物业合同租赁协议书模板2025

酒店物业合同租赁协议书模板2025出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的酒店物业（包括但不限于土地、建筑物及附属设施设备，具体范围详见本协议附件一《租赁物业清单》）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的物业位于[重复具体地址]，包括但不限于[详细描述物业范围，例如：建筑面积为XX平方米的酒店主楼、X层，包含X间客房、大堂、会议室、餐厅、泳池、健身房、停车场等设施设备]。物业权属证明文件为[提供权证编号或说明]。1.2本协议项下租赁物业的用途仅为经营酒店业务，提供符合行业标准的酒店服务。乙方不得将物业用于任何其他用途，不得转租、分租或出借给任何第三方，除非获得甲方事先书面同意。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[XX]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，乙方如希望续租，应在租赁期满前[XX]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商并签订书面补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。第三条租金及支付3.1基础年租金为人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）。租金包含[说明租金是否包含物业税、管理费等，如不包含需明确]。3.2租金支付方式为[月付/季付/年付]。每期租金应于[具体日期，例如：每月X日前/每季第X月X日前/每年X月X日前]支付至甲方指定银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[X]%向甲方支付违约金，直至付清为止。3.3乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并无其他违约行为，且按约定完成物业交还及退出工作的，甲方应在乙方办妥相关手续后[X]日内将押金无息退还给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照本协议约定，保证乙方顺利租赁使用物业。甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并承担由此产生的一切法律责任。4.1.2负责租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯、楼梯间、公共卫生间、安保系统等）的日常维护、保养和重大维修责任。重大维修项目（定义见附件二）由甲方负责并承担费用。4.1.3协助乙方办理酒店营业执照、消防验收、卫生许可等乙方合法经营所需的、属于政府部门审批事项的证件，甲方应提供必要的协助，但费用由乙方承担，且甲方不保证一定能办妥。4.1.4负责提供并维护租赁物业范围内的基础物业服务，包括但不限于保安服务、公共区域保洁服务等，具体服务标准不低于[约定标准或参照当地普遍标准]。4.1.5有权按照本协议约定检查租赁物业的使用情况及乙方经营状况，但检查前应提前[X]日通知乙方，并不得妨碍乙方的正常经营活动。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按照本协议约定的用途使用租赁物业，合理爱护并妥善保管租赁物业及其附属设施设备，不得擅自损坏、改造或拆除。因乙方使用或管理不当造成的损坏，由乙方负责修复并承担费用。4.2.2按时足额向甲方支付本协议项下的租金、水电费、燃气费、网络费、电话费、物业管理费（如约定单独收取）、垃圾处理费、以及乙方经营活动中产生的其他一切费用。4.2.3自行负责租赁物业内部空间的改造、装修及日常维修，相关费用由乙方承担。进行内部改造、装修前，乙方必须向甲方提交设计方案，并获得甲方事先书面同意。改造工程应符合国家及当地的消防、环保、安全等规定。4.2.4负责办理并维持酒店经营所需的一切证照的合法有效，并承担由此产生的一切费用和法律责任。4.2.5确保酒店运营符合国家及地方有关安全、消防、卫生、治安等方面的法律法规及标准要求，承担因违反上述规定而产生的一切责任和费用。4.2.6乙方应自行购买并维持为保障酒店正常运营及履行本协议所必需的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、雇主责任险等，保险范围和保额应符合行业标准，并将甲方列为共同被保险人或受益人。保险费用由乙方承担。4.2.7乙方应遵守甲方制定的关于租赁物业使用及酒店运营的合理管理规定（若有）。第五条费用承担5.1租金及押金：按本协议第三条约定执行。5.2水费、电费、燃气费、网络费、电话费：由乙方实际使用量承担，按甲方提供的账单或双方约定的方式结算支付。5.3物业管理费：[约定是否包含在租金内，如不包含，则约定收费标准、支付方式]。5.4垃圾处理费：按[当地规定或双方约定]承担。5.5维修费：除甲方负责的部分及乙方使用不当造成的损坏外，其他维修费用（包括但不限于乙方内部维修、设施设备更新改造等）由乙方承担。5.6税费：与租赁物业及乙方酒店经营相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由乙方承担。5.7其他费用：乙方经营活动中产生的其他一切费用（如员工工资、营销费用、许可费等）均由乙方自行承担。第六条维修与保养6.1租赁期间，租赁物业的主体结构及公共区域的日常维护和保养由甲方负责。甲方应确保物业处于能够满足酒店正常运营的基本状态。6.2租赁物业内的非公共区域设施设备（包括乙方自行装修改造部分）的日常维护和保养由乙方负责。6.3任何一方发现租赁物业或设施设备出现损坏或故障时，应立即通知对方。对方应在收到通知后[X]小时内响应，并采取必要的维修措施。因延迟维修造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。6.4甲方负责的维修费用由甲方承担；乙方负责的维修费用由乙方承担。如需聘请第三方进行维修，费用由责任方承担。第七条装修与改善7.1乙方如需对租赁物业进行改造、装修或添置固定装置，必须事先向甲方提交详细的设计方案、施工计划及预算，并取得甲方书面同意后方可进行。7.2所有改造、装修必须符合国家及当地的消防、环保、安全及卫生等法律法规和标准要求。7.3改造、装修的费用及风险由乙方承担。改造、装修完成后，甲方有权进行验收。如不符合约定或标准，甲方有权要求乙方整改，费用由乙方承担。7.4租赁期满，乙方欲收回其改造、装修部分的，应事先书面通知甲方。如该改造、装修部分未损坏且符合甲方要求，甲方应予配合；如需拆除，甲方应提前[X]日通知乙方，并按该部分重置成本或评估价值给予乙方相应补偿（具体补偿方式在附件三中约定）。如乙方不要求收回或要求不合理，甲方有权自行处置，乙方无权要求补偿。第八条违约责任8.1乙方未按本协议约定支付租金的，除按本协议第三条3.2款约定支付违约金外，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[X]个月租金的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失（如有）。8.2乙方擅自改变租赁物业用途、转租、分租、出借或出租给第三方经营，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3乙方擅自对租赁物业进行改造、装修，或改造、装修违反约定、标准或法律法规，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，并要求乙方承担由此产生的一切费用和违约责任。8.4乙方违反本协议关于保险、安全、消防、卫生等规定，造成事故或损失的，由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度处以罚款或单方面解除本协议。8.5甲方未能按约定提供符合使用条件的租赁物业（非乙方原因导致），或无正当理由干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方限期纠正，并可根据情况要求减免相应期间的租金。若甲方逾期未纠正，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.6任何一方违反本协议约定的通知义务，导致对方无法及时了解相关情况并造成损失的，违约方应承担相应责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规变更等）。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁]或[具体法院名称，如：租赁物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/仲裁。第十一条通知11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或邮箱。11.2通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后[X]日视为送达；传真或电子邮件发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[X]日书面通知对方。第十二条协议的生效、变更与解除12.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。发生本协议约定的解除情形时，守约方有权要求违约方赔偿损失。第十三条其他13.1本协议构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。13.2本协议附件（包括但不限于《租赁物业清单》、《重大维修项目界定》、《装修补偿方式约定》）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.4本协议项下如发生任何争议，应首先考虑友好协商解