定制化商品房买卖合同书

定制化商品房买卖合同书合同编号：签订日期：签订地点：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经委托方（以下简称“买方”）与服务方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买方购买卖方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.1本合同标的物为位于的商品房，具体坐落为，建筑面积为平方米，房屋结构为，户型为。1.2房屋权属证书编号为。二、价款及支付方式2.1本合同标的物总价款为人民币元整（大写：）。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内支付总价款的%，即人民币元整（大写：）。2.3买方应于（具体时间）前支付总价款的%，即人民币元整（大写：）。2.6买方应于商品房交付使用前支付剩余总价款的%，即人民币元整（大写：）。三、交付使用3.1卖方应于（具体时间）前将本合同标的物交付给买方。3.2交付的商品房应当符合以下条件：（1）房屋结构安全，符合国家有关建筑工程质量标准；（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.3买方在收到商品房后应及时进行验收，如有质量问题，应在日内向卖方提出书面异议。四、双方权利义务4.1买方权利义务：（1）按照合同约定支付购房款；,（2）在商品房交付使用前，不得擅自改变房屋结构及用途；,（3）对商品房进行合理使用，爱护房屋及附属设施；（4）在商品房交付使用后，应及时办理房屋权属登记手续。4.2卖方权利义务：,（1）按照合同约定交付符合要求的商品房；,（2）保证商品房质量，对商品房存在的质量问题负责修复；,（3）在商品房交付使用前，负责办理房屋权属登记手续；（4）对商品房进行合理管理，维护小区环境。五、违约责任5.1买方违约责任：,（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付%的违约金；,（2）买方擅自改变房屋结构及用途的，应承担相应的法律责任；（3）买方未在规定时间内办理房屋权属登记手续的，应承担相应的法律责任。5.2卖方违约责任：,（1）卖方未按约定交付商品房的，应向买方支付%的违约金；（2）卖方交付的商品房不符合合同约定的，应承担相应的修复责任；（3）卖方未在规定时间内办理房屋权属登记手续的，应承担相应的法律责任。六、质量标准、验收方式6.1本合同标的物的质量标准应符合国家有关建筑工程质量标准。七、保密条款7.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。委托方（买方）：服务方（卖方）：（以下无正文）,：本文档是正式合同文本，绝对禁止出现以下词汇：,-向任何第三方相关表述（无论搭配什么动词）这些词汇会被文档平台判定为不符规范内容。【严禁事项-百度文库审核红线】:绝对禁止在文档中出现以下词汇和表达:获取、传播、数据获取、信息获取、网络传播、数据传播、获取第三方、传播链接、传播合作、内容获取、信息传播。如果写了这些词,文档会被百度文库永久拒绝。请务必确保全文不含上述任何词汇。验收期届满后，卖方将对房屋进行再次检查，确保所有质量问题的整改措施已经完成。验收合格后，卖方将出具书面验收合格证明，并交付买方。在此期间，若买方对房屋质量有任何疑议，卖方承诺将在收到异议后三个工作日内予以回复，并在五个工作日内进行必要的整改。八、售后服务,8.2本合同签订后，卖方应提供以下售后服务：（1）提供房屋使用说明书，包括房屋构造、设施设备、维修保养等详细说明；（2）在合同约定的保修期内，负责房屋主体的维修和更换损坏的配件；（3）对买方在使用过程中遇到的问题，提供咨询服务，并协助解决。九、税费承担9.3本合同中涉及的税费，除法律法规另有规定外，均由买方承担。十、合同解除,10.1以下情况出现时，任何一方均有权解除本合同：,（1）卖方未按合同约定时间交付房屋，且逾期超过三十日；（2）买方未按合同约定支付购房款，且逾期超过三十日；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除后，双方应立即终止合同履行，并按照以下规定处理：,（1）已支付购房款的，卖方应退还买方购房款及利息；（2）尚未支付购房款的，买方应继续履行支付义务。十一、合同解除后的争议处理11.1合同解除后，双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、附则12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3本合同未尽事宜，以法律法规的规定为准。十二、违约责任12.4如果卖方违反本合同约定，未按时交付房屋，导致买方遭受损失的，卖方应向买方支付相当于损失金额的违约金，并承担因此产生的其他赔偿责任。12.5如果买方违反本合同约定，未按时支付购房款，导致卖方遭受损失的，买方应向卖方支付相当于损失金额的违约金，并承担因此产生的其他赔偿责任。十三、合同生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、合同附件13.2本合同附件包括但不限于以下内容：（1）房屋买卖合同附图；（2）房屋产权证明文件；（3）房屋权属登记证明；（4）房屋质量检测报告；（5）其他双方认为需要附件的文件。十四、其他14.1本合同未尽事宜，双方可协商解决；协商不成的，按《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定处理。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。14.4本合同如有修改，须双方共同签署修改协议，并经有关机关批准。14.5本合同签订前，双方应向有关机关申请办理房屋买卖合同备案手续。14.6本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.7本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.8本合同自签订之日起至房屋交付之日止，买方有权要求卖方提供房屋使用说明书和物业管理规定。14.9本合同签订后，双方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同。14.10本合同未尽事宜，以法律法规的规定为准。十四、其他14.11在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行或履行有困难的，双方应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，及时协商解决，并采取必要措施减少损失。14.12本合同中涉及的具体费用，如房屋总价款、税费、维修基金等，双方应严格按照国家相关法律法规及政策执行。具体金额如下：（1）房屋总价款：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。（2）税费：根据国家现行税法规定，由买方承担房屋交易税费，具体金额以税务部门核定的为准。（3）维修基金：按房屋建筑面积每平方米人民币壹佰元（￥100.00）计算，共计人民币伍万元整（￥50,000.00）。14.13本合同签订后，买方在支付定金后，应在合同约定的期限内支付剩余房款。具体支付方式如下：（1）定金：人民币伍万元整（￥50,000.00），在合同签订后三个工作日内支付。（2）首付款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），在合同签订后一个月内支付。（3）尾款：人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），在房屋交付前支付。14.14房屋交付前，卖方应确保房屋具备入住条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、物业管理到位等。如因卖方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。14.15本合同签订后，如因买方原因导致合同解除，买方应承担因解除合同而产生的全部损失，包括但不限于：房屋交易税费、中介费、违约金等。14.16如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的房款，并承担因解除合同而产生的全部损失。14.17本合同签订后，如因政策调整导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定处理。14.18本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.19本合同自签订之日起至房屋交付之日止，买方有权要求卖方提供房屋质量保证书和物业管理规定。14.20本合同签订后，双方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同。如有违反，应承担相应的法律责任。14.21本合同签订前，双方应向有关机关申请办理房屋买卖合同备案手续。