成都二手房交易示范合同

PAGE成都二手房交易示范合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于成都市[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[权证号]，登记所有权人为[登记所有权人姓名]。2.2该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情况。卖方应保证所提供的房屋权属证明真实、合法、有效，并承担因房屋权属问题给买方造成的一切损失。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式及付款时间：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。[引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。]分期付款：第一期：买方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若银行审批通过，买方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。在银行放款后[X]日内，将扣除定金后的剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款额度不足，买方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。[引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。]第四条定金4.1买方应在签订本合同之日起[X]日内向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[支付方式，如现金、转账等]。4.2若买方逾期支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。4.3若卖方因自身原因导致本合同无法履行，应双倍返还定金给买方。第五条房屋交付5.1卖方应在[具体交房时间]前将该房屋交付给买方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。5.3卖方应保证交付的房屋符合国家及地方相关规定的居住使用标准，房屋质量不存在任何问题。若因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。[引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。]第六条产权转移登记6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。6.2若因一方原因导致产权转移登记手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3办理产权转移登记手续过程中，如需要提供其他相关资料或文件，双方应积极配合，各自承担因自身原因导致的资料或文件提供不及时、不准确等责任。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方约定承担方]承担。7.2若国家及地方相关法律法规对税费承担政策发生变化，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。如因政策变化导致一方承担的税费增加，另一方应给予相应的补偿。第八条违约责任8.1若买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照合同成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若卖方因此遭受其他损失的，买方还应承担赔偿责任。[引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。]8.2若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照合同成交价格的[X%]向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。8.3若一方违反本合同的其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。[引用法条：第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。]第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。[引用法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。]9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[双方可根据实际情况填写其他需要约定的事项，如房屋内家具家电的品牌、型号、数量等详细清单；房屋维修基金的处理方式；户口迁移的时间及违约责任等]10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条合同生效及份数11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，卖方、买方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。卖方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买方（签字或盖