小产权房协议合同书

PAGE小产权房协议合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修情况，包括装修材料、装修程度等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。3.该房屋占用的土地性质为[集体土地等具体性质]，土地使用权归[土地所有者]所有。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法权益，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、土地性质等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该房屋相关的手续，在乙方需要时提供必要的证明文件或协助办理过户登记（虽小产权房无法办理正规产权过户，但应尽合理协助义务，如提供购房原始凭证等）。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋另行出售、抵押或赠与他人。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理与该房屋相关的手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收该房屋后，应合理使用，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式，若为银行转账需注明收款账户信息]。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、水电卡等交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、擅自处分房屋、未按时交付房屋等，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或未按时履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补