经公证的抵债协议书

PAGE经公证的抵债协议书甲方（债权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债务人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，达成如下抵债协议，以明确双方权利义务，确保协议的合法有效履行，并符合《中华人民共和国民法典》相关规定。一、抵债标的物或服务详细说明乙方以其名下位于[具体地址]的房产（以下简称"抵债房产"）及附属设施设备等相关权益，抵偿所欠甲方的债务。该抵债房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用权证号为[土地证号]。房产现状为[详细描述房产目前的使用、装修、租赁等情况]。附属设施设备包括但不限于：[列举房产内附属设施设备清单，如空调、热水器、厨房用具等，并详细说明设备的品牌、型号、数量及状况]。同时，乙方承诺在抵债房产所在地址所开展的经营活动（如有）所涉及的相关业务权益一并转让给甲方，包括但不限于客户资源、未履行完毕的合同权益、商标使用权（如有）等（如有相关具体情况，需详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，及时办理抵债房产及相关权益的交付、过户等手续。对抵债房产及附属设施设备等相关权益享有所有权及处置权，在符合法律法规规定的前提下，可自由进行使用、出租、转让等操作。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身权益，要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定接收抵债房产及相关权益，在接收后应妥善保管，不得故意损坏或擅自改变其现状。在办理抵债房产过户等手续过程中，应按照法律法规及相关部门要求，提供必要的协助和配合，承担相应的税费及费用（按照法律法规规定应由乙方承担的除外）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方出具债务结清证明等相关文件。在抵债房产交付前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致抵债房产受损或灭失，乙方有权要求根据实际情况协商调整抵债方案或免除部分责任。2.义务确保抵债房产及相关权益不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，保证甲方接收后能够顺利取得完整的所有权及相关权益。负责在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方交付抵债房产及附属设施设备等相关权益，并协助甲方办理相关交接手续，提供房产的相关资料，如房产证、土地证、购房合同等原件及复印件。按照法律法规及相关部门要求，负责办理抵债房产的过户登记手续，承担过户所需的全部税费及费用，在办理过程中积极配合甲方提供必要的文件和信息，确保过户手续顺利完成。过户手续应在本协议签订之日起[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内完成（如遇特殊情况需延长，应提前通知甲方并取得甲方书面同意）。在抵债房产交付前，负责维持抵债房产的现状，不得擅自拆除、改建、损坏附属设施设备等，不得擅自转让、出租、抵押抵债房产或相关权益。如因乙方原因导致抵债房产价值减损，乙方应承担相应的赔偿责任。向甲方如实披露抵债房产及相关权益的真实情况，包括但不限于房产的使用状况、是否存在质量问题、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况等。如有未披露的问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。三、抵债价格及债务抵销经双方协商一致，确定抵债房产及相关权益的抵债价格为人民币[X]元。该抵债价格系双方根据抵债房产的市场价值、乙方所欠债务金额及双方实际情况等综合因素确定，双方均认可该价格公平合理，不存在欺诈、胁迫等情形。乙方所欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，共计人民币[X]元。双方同意以本协议约定的抵债价格抵销乙方所欠甲方的全部债务，债务抵销后，双方债权债务关系消灭。四、交付及过户1.交付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将抵债房产及附属设施设备等相关权益交付给甲方。交付方式为现场交接，双方应共同对抵债房产及附属设施设备等进行查验，填写交接清单，双方签字确认。交接清单应详细记录抵债房产及附属设施设备的名称、数量、型号、状况等信息。交付时，乙方应确保抵债房产内的物品清空（如有需要留存的物品，应在协议中另行约定），并保持房产及附属设施设备的清洁、完好。2.过户乙方负责办理抵债房产的过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下。办理过户所需的全部税费及费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税（如有）、登记费、手续费等。乙方应在办理过户手续过程中积极配合甲方，按照相关部门要求提供必要的文件和信息，如身份证原件及复印件、授权委托书（如有）、抵债协议等。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。在过户手续办理完毕后，乙方应及时将房产证、土地证等相关证件原件交付给甲方，并协助甲方办理房产相关的水、电、气、物业等过户手续。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付抵债房产及相关权益，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定办理抵债房产的过户登记手续，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应负责采取措施解决问题，如承担相关费用消除产权瑕疵等，确保过户手续能够顺利完成。若因乙方原因最终无法完成过户，乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、预期利益损失等。3.若乙方交付的抵债房产及相关权益存在权利瑕疵，如产权纠纷、抵押查封、租赁纠纷等，导致甲方无法正常取得完整权益或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方为取得抵债房产所支付的全部费用、因无法正常使用抵债房产导致的经营损失、预期利益损失等。同时，乙方应负责在[X]个工作日内解决权利瑕疵问题，如解除抵押、查封，解决租赁纠纷等，确保甲方能够顺利取得完整权益。若乙方未能在规定时间内解决问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按照约定接收抵债房产或协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的抵债房产及相关权益（如有），同时甲方应按照抵债价格的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关内容或因违约行为导致对方商业秘密泄露的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，自双方办理完抵债房产及相关权益的交付及过户手续，并经公证机构公证后生效。2.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证机构留存一份，