商铺返租写合同范本

PAGE商铺返租写合同范本合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的位置、面积等信息以房地产权证或相关产权证明文件为准。2.商铺现状甲方保证该商铺目前处于正常可使用状态，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。商铺内部装修及设施设备（如有）现状如下：[详细描述装修及设施设备情况，如地面铺设[材质]地板，墙面为[装修方式及材质]，配备有[列举主要设施设备，如空调、照明设备等]。3.用途乙方承租该商铺的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及相关费用。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策规定，对商铺所在区域进行必要的规划调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保本合同的有效性。在本合同签订前，向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等。按照本合同约定的时间和方式，将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的交付条件。负责办理与商铺租赁相关的备案手续（如有需要），承担相关费用。在租赁期间，负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的租赁期限内，有权按照约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付商铺、维修保养等。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行装修、改造，但应提前通知甲方，并不得损害商铺的主体结构和其他设施设备。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付租金及相关费用。按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。合理使用商铺及内部设施设备，如因使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期间，遵守法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作。租赁期满或本合同提前解除后，按照甲方要求的时间和状态返还商铺，并保证商铺及内部设施设备完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起[X]年内保持不变，之后如需调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的第[X]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、返租条款1.返租方式甲方同意在乙方承租该商铺期间，按照以下方式进行返租：自乙方支付租金满[X]个月起，甲方开始按照每月租金的[X]%向乙方进行返租，返租期限为[X]个月。返租金额每[X]个月结算一次，甲方在结算后的[X]个工作日内将返租金额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[银行账号]2.返租条件乙方必须按时足额支付租金及相关费用，且按照本合同约定使用商铺，无任何违约行为，方可享受返租待遇。如乙方出现违约行为，甲方有权暂停或取消返租，并要求乙方承担违约责任。五、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应在期满之日前[X]日内通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用商铺或未履行维修保养等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营损失、装修损失等。若甲方未按照本合同约定向乙方支付返租金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照未支付返租金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和状态返还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责修复商铺及内部设施设备至完好状态，如无法修复或修复后仍不符合要求的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地