小产权协议书范本

PAGE小产权协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。3.该房屋所在土地性质为[集体土地/其他性质]，土地使用年限为[具体年限或情况说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的占有、使用权益。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、土地性质等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.在本协议签订后，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件及协助乙方与相关部门沟通协调等，但因房屋性质导致无法办理某些常规手续的，甲方应提前告知乙方。5.甲方应确保在交房前该房屋保持现状（除双方另有约定的装修等变更外），不得擅自损坏房屋结构或拆除内部设施。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的占有、使用权益。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付房屋价款。3.乙方应尊重该房屋所在土地及周边的集体权益和风俗习惯，不得因购买该房屋而引发与当地集体或居民的纠纷。4.乙方在使用该房屋过程中应合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修等改造，应提前征得甲方同意，并确保改造行为符合相关安全规定。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交房条件：房屋应保持本协议约定的现状（除双方另有约定的装修等变更外），内部设施完好无损。甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，如购房协议、建房审批文件等（如有）。协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利入住。五、产权相关约定1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。双方确认，本协议仅为房屋使用权及占有权益的转让协议，乙方知晓并接受该房屋产权性质及相关风险。2.如未来因政策等原因导致该房屋产权情况发生变化，双方应积极协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已支付的款项应按照实际使用情况进行结算。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋无法使用造成的经济损失等）。2.若甲方未按照本协议约定的时间交房，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。