工程顶账房协议书

PAGE工程顶账房协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因工程建设相关事宜，与[相关单位名称]存在工程款项往来，现经双方友好协商，甲方以其名下位于[顶账房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）作为工程款项的顶账物，抵付给乙方，双方达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体楼盘名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[地上/地下层数]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该房屋为毛坯房，墙面、地面为原始状态。门窗安装完毕，具备基本的封闭条件。水、电、气等管道已铺设至房屋内，但未开通使用。3.配套设施小区内配备有停车位，乙方享有[具体停车位数量或停车权益说明]个停车位的使用权。小区内设有绿化景观、休闲设施等公共配套设施，乙方可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该房屋的相关手续，包括但不限于与开发商协调办理房屋交付手续、协助乙方办理房屋产权登记手续等，并承担因办理上述手续产生的相关费用。按照本协议约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋符合本协议约定的现状。向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、房屋产权证书（如有）等复印件，并保证所提供资料的真实性和完整性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。自本协议生效之日起，享有该房屋的占有、使用、收益权，但房屋产权仍归甲方所有，直至办理完产权过户手续。在甲方协助办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付款项（如有）。承担在占有、使用该房屋期间产生的水、电、气、物业等相关费用。不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规和小区管理规定办理手续。在甲方协助办理房屋产权登记手续时，应积极提供所需资料，并配合甲方完成相关手续的办理。三、款项支付及抵账说明1.顶账金额经双方确认，该房屋顶账金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此金额与甲方应支付给乙方的工程款项金额相等，双方同意以此房屋抵付全部工程款项，互不相欠。2.支付方式乙方无需另行向甲方支付现金作为购房款。甲方与[相关单位名称]之间的工程款项结算以本协议约定的房屋抵账方式进行。若乙方因特殊原因需要向甲方支付额外款项（如超出顶账金额的装修费用等），双方应另行签订补充协议明确支付方式和金额。四、房屋交付1.交付时间甲方应于本协议签订之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付手续交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应包括房屋的基本信息、现状、配套设施等内容，双方对交付房屋的情况无异议后签字确认。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋交接的其他相关手续。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付给乙方之日起[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担；如因甲方或其他非乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，甲方应承担相应责任，并积极采取措施解决问题，确保尽快办理产权登记手续。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金等；乙方应承担的费用包括但不限于房屋登记费、印花税等。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化的，双方应根据实际情况协商调整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照顶账金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照顶账金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的现状，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定。如因整改给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照顶账金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照顶账金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、退还乙方已支付的款项（如有）等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付款项（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照顶账金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照顶账金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致未能按时办理的，乙方应承担相应责任，并按照顶账金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字