认证购房合同范本

PAGE认证购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【联系电话】【】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于，该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋坐落于第层，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋规划设计用途为。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。（二）土地使用状况1.该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，土地出让合同号为，土地使用年限自年月日至年月日止。2.出卖人保证该房屋占用的土地符合土地使用出让合同约定的条件，且不存在任何土地权属纠纷或其他权利瑕疵。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应当保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响买受人正常使用和取得产权的情况。3.出卖人应当按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合合同约定的标准和质量要求。4.出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。5.在房屋交付前，出卖人应当负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证买受人接收房屋后不受任何干扰。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。2.买受人应当按照合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应当在出卖人交付房屋时，按照合同约定的标准和要求对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应当及时通知出卖人并要求其整改。4.买受人应当协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。5.买受人应当遵守法律法规和小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式买受人采取以下第种方式付款：1.一次性付款买受人应在年月日前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写：元整），占总房款的%；（2）买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写：元整），占总房款盼%；3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起日内将首付款支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获得批准或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起日内以现金或转账方式补足购房款差额。4.其他方式：四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在年月日前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.（三）交付手续1.出卖人在交付房屋前，应当以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起日内，按照通知要求办理房屋交付手续。2.买受人办理房屋交付手续时，应当对房屋的质量、设备、装修等情况进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应当在交付时当场提出书面异议，并要求出卖人在日内整改完毕。出卖人应当按照买受人的要求及时整改，并承担整改费用。3.出卖人交付房屋时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。4.房屋交付后，出卖人应当协助买受人办理水、电、气、通信、有线电视等相关设施设备的过户手续。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在该房屋交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。（二）登记手续1.买受人应在房屋交付后日内，按照出卖人的要求提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并配合出卖人办理房屋产权登记手续。2.办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费，按照国家和地方有关规定，由【出卖人】【买受人】承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人的，应当按照合同约定向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自逾期之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准和要求的，应当负责整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更房屋规划设计、建筑结构等影响房屋质量和使用功能的，应当按照合同约定向买受人支付违约金。买受人有权解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自变更之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自逾期之日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，逾期应付款是指每期到期应付款与该期实际已付款的差额。2.买受人未按照本合同约定的时间、要求对房屋进行验收或拒绝接收房屋的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。如因买受人的原因导致房屋未能按时交付使用的，买受人应当承担相应的责任。3.买受人擅自改变房屋结构和用途的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。如因买受人的行为给房屋造成损坏或影响房屋质量和使用功能的，买受人应当承担修复责任和赔偿责任。4.买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。如因买受人的原因导致出卖人不能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，买受人应当承担相应的责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方