田东买房合同范本

PAGE田东买房合同范本合同双方：卖方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：卖方拥有位于田东[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意出售给买方；买方愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于田东[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房产附带[地下室/车库等]，面积为[X]平方米。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房产目前为[空置/出租状态，若出租，需注明租客情况，如租客姓名、租赁期限、租金等]。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等，详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。房屋设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，均随房屋一并出售。二、权利义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求买方按照合同约定履行义务。2.义务保证该房产的所有权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因卖方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将该房产交付给买方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。协助买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照合同约定交付房产及办理产权过户手续。有权对该房产的状况进行查验。2.义务按照合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。如买方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照合同总价款的[X%]向卖方支付违约金。在签订本合同后，按照法律法规及相关部门要求，配合卖方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理产权过户手续所产生的应由买方承担的税费。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时与卖方协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。定金在买方履行合同义务后，抵作购房款。若买方违约不购买该房产，卖方有权没收定金；若卖方违约不出售该房产，应双倍返还买方定金。首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。余款：买方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。买方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买方原因导致贷款未能按时足额发放，买方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额；如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，双方应协商解决付款方式，协商不成的，本合同解除，卖方应将已收取的款项无息退还给买方，双方互不承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将该房产交付给买方。2.交付条件该房产已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。房屋内部装修及设施设备完好无损，能正常使用。卖方已结清该房产交付前的所有费用。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，卖方应向买方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况。如买方认为房屋存在不符合交付条件的情况，应在房屋交付时书面提出异议。卖方应在收到异议后[X]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改费用由责任方承担。五、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照合同约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照合同总价款的[X%]向买方支付违约金。若卖方交付的房产不符合合同约定的条件，卖方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。如因卖方原因导致买方无法按时入住或使用该房产，卖方应按照合同总价款的[X%]向买方支付违约金。如卖方逾期整改超过[X]日，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照合同总价款的[X%]向买方支付违约金。若卖方违反本合同关于产权清晰的保证义务，导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等合理费用。2.买方违约责任若买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照合同总价款的[X%]向卖方支付违约金。若买方未按照合同约定配合卖方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理，买方应承担全部责任，并按照合同总价款的[X%]向卖方支付违约金。如因买方原因给卖方造成其他损失的，买方应承担赔偿责任。若买方在签订本合同后擅自解除合同，卖方有权没收买方已支付的定金，买方应按照合同总价款的[X%]向卖方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生