【BIM情境下工程审计案例分析-以XX办公楼工程审计为例8800字（论文）】

BIM情境下工程审计案例分析—以XX办公楼工程审计为例目录TOC\o"1-3"\h\u27754BIM情境下工程审计案例分析—以XX办公楼工程审计为例 -1-39061.1案例背景 -1-322371.2案例分析 -2-117191.2.1审计主体及其分工 -2-261991.2.2审计客体 -3-289871.2.3审计内容及方法运用 -4-194571.3案例评价 -13-158161.4BIM情境下BIM技术运用的困境 -13-176251.4.1审计人员对BIM技术认知不一 -13-129041.4.2BIM技术的投入成本较高 -14-229531.4.3BIM标准与法律不完善 -14-275301.5BIM情境下BIM技术运用的建议 -15-227011.1.1加强审计人员BIM专业素养 -15-153251.1.2加强BIM成本投入 -15-65821.1.3完善BIM相关标准与法律 -15-1.1案例背景本案例为某办公楼建设工程，总建筑面积8600m²，建筑高度21.200m，地上六层。该项目于2021年3月竣工投产，每日人流量约500人次。该项目范围包括土建工程、内部装修工程等，投资估算约为3852万元。本项目在设计阶段采用BIM建模，得到一个完整的三维建模，运用多种BIM技术并广泛地应用于本次项目全过程审计中的各个环节。将BIM技术应用于该项目工程各个阶段进行审计，以期能够得到最优的审计结论和效果。由于行文篇幅有限，本文是在办公楼项目建设全过程审计各阶段中选取一个具体的审计事项来进行分析。同时，由于运维阶段的审计等于是一个新的小型项目的全过程审计，所以本案例中不再赘述。表1.1XX办公楼项目基本情况表项目名称XX办公楼建设工程建设单位XX集团基础建设有限公司招标代理单位XX招标有限公司勘察设计单位XX勘测设计研究院有限公司施工单位XX建设有限公司监理单位XX工程监理有限公司建设内容及规模立项情况办公楼总建筑面积8600m²，建筑高度21.200m，地上六层。项目范围包括土建工程、内部设计装修工程、外立面幕墙工程、安装工程、外部道路铺设、景观绿化工程等立项情况批复文号***总投资3852万元1.2案例分析1.2.1审计主体及其分工审计人员主要包括：X区审计局的审计人员、X工程造价咨询机构人员、各专业专家数名、BIM技术团队成员。所有人员分成A、B、C、D、E五组，土建及安装专业审计人员各两组，A、B、C、D这四组每组配备同专业的中介机构协审人员、专家及BIM技术人员。审计的内容主要包括合规性审计及造价审计，A、B两组负责土建专业的工程审计工作，主要审计内容包括钢筋、室内装修等，C、D两组负责安装专业的工程审计工作，主要审计内容为水电、暖通、给排水等，F组负责收集归类资料撰写审计报告、协助推动其他组的审计任务并完成其他方面审计工作。图1.1审计主体及分工1.2.2审计客体本项目中审计客体包括建设单位、设计单位、施工企业、监理机构，各单位对BIM模型具有相应的责任，因而这些单位的BIM相关工作内容也应当纳入审计客体范围。建设单位有义务在项目方案中明确BIM技术应用的阶段及内容，BIM技术应用的相关费用要及时列入工程预算，组织设计、施工、监理等参建各方在同一平台上协同进行BIM技术的应用，实现BIM技术在建设各个阶段的应用标准化和信息的传递与共享。设计单位有义务根据项目应用要求，配备相关专业人员及软硬件，按照BIM规划报建和智能审查管理系统相关要求，建立BIM设计模型并提交审查。设计变更时，同步完善BIM模型。施工单位有义务积极开展BIM技术在施工中的深化应用，充分利用BIM模型进行施工质量、安全、进度和成本管控，根据施工要求完善BIM模型。监理单位有义务加强BIM信息管理，审核作业流程及成果，结合BIM模型对现场进行精细化动态监管，保障BIM模型与工程实体的一致性。图1.2审计客体1.2.3审计内容及方法运用1.决策阶段审计本项目室内装修工程中餐厅位于办公楼第五层，总建筑面积1286平方米，可供100人同时用餐。餐厅吊顶后高度3.8米，采用何种顶部结构设计解决方案，从其功能性上来说可以充分满足食堂和使用者的要求，同时也可以在其经济性、安全上得到最大限度的优化。本工程采用REVIT软件进行建模，餐厅装修制定了A、B、C三种方案，如表1.2。吊顶的材质选择上，A方案是采用纸面石膏板，B方案是采用铝板，C方案是采用生态木。对于方案A，纸面石膏板本身具有承载力较轻、阻隔噪音效果好等优点，但其也存在劣势，即接缝处易开裂。对于方案B而言，铝板吊顶耐污渍、抗潮、耐强性能好，价格相对偏高，且其在安装过程中的技术要求较高。C方案中，生态木有防水防潮、可选择样式多且环保的优点，但难于清洁。三种解决方案都有其优劣，单纯通过查看图纸和专门的描述，依靠实践经验和主观判断很难评估得到最佳的解决方案。设计单位选取了A方案，并将决策结果提交至审计部门，审计人员对此项决策的科学性与合理性展开审计。表1.2AB方案优劣势对比方案材质优势劣势A纸面石膏板重量轻、隔声、隔热、环保、易于施工接缝处容易开裂B铝板防油污、防潮、强度高价格偏高，且对安装工艺要求高C生态木防水防潮、可选择样式多、环保难于清洁在本次决策阶段的餐厅吊顶装修方案决策的科学性与合理性审计中，审计人员组织5位资格评估专家分别对两种装修方案进行了评估。与以往方案比选的过程不同，本次为大家提供的BIM模型就是基于方案实际情况创建出的三维建筑模型，两种方案的BIM模型均是将过去的二维施工图方案根据参数立体化，使得BIM软件创建的模型与实际效果基本没有差异。专家们既可以利用BIM软件中展现与查询功能，对餐厅吊顶部位进行三百六十度全景式观看以及对各个细节进行放大，也可以就两个模型中的不同直接通过具象的对比提出疑问或意见。评估结果如下：表1.3功能性及重要性系数对比表功能性方案得分功能重要系数ABC经济性10890.5防火性91080.3美观性98100.2表1.4方案得分对比表重要系数方案得分加权值ABC0.50.5*10=50.5*8=40.5*9=4.50.30.5*9=4.50.5*10=50.5*8=40.20.5*9=4.50.5*8=40.5*9=4.5总分141313.5在对材料的评估上，通过筛选具体的构件，BIM建立了一个关联云端材料的数据库，展现材料的具体特点描述，同时展现云端材料的价格，将其具体的数据呈现给审计人员，并作为判定的依据。基于BIM的功能可视化和参数变量化，本次方案评审提供给审计人员一个三维可视化的设计模型，一方面使审计人员充分认识到两种方案和实施效果，对其功能性、美观度有了直接的评价，另外一方面模型中详细分析了各材料性能与参数，专家方案评选结果也能更显示客观性。根据专家方案评审结果，同时审计人员在BIM平台中根据过去类似办公楼餐厅吊顶项目历史模型数据，结合大数据统计多为采用纸面石膏板，因而审计意见为建议选用方案A进行餐厅吊顶装修，对建设单位决策发表同意意见。通过BIM建模后方案A的餐厅装修图如图1.3所示。图1.3餐厅装修2.设计阶段审计基于BIM和二维图纸的审计技术相比，审计工作者无需再去翻阅过多的纸质资料，而是只需要通过模型，就能够直接收集到与工程相关的数据，并且这个模型非常接近于项目实体，所有数据都是信息直观、调取方便，并且能够被动态地进行调整。无论是处于什么样的阶段，BIM关联到的任何一个环节，都能与设计保持一致。该软件中所提供的云数据检查功能，能让审计人员及时发现数据库模型运行中的问题和遗漏，从而促使数据库模型自身的精度、可信度大大提高。运用BIM软件自带的漫游功能，审计人员通过鼠标可以全景式查看办公楼内各楼层乃至各房间办公室布局，如图1.4是地下一层设计模型图，图1.5为办公楼内某层的会议室BIM模型图，模型的高精度与实际完工效果相差无几，在此情境下建设方能明确表达需求并提出变更意见，审计人员也可以更易于与设计人员交流。图1.4地下一层设计模型漫游展示图1.5会议室漫游图本办公楼项目的设计与以往不同，设计师们并非必须分别规划出每一张二维CAD的施工设计图纸，而是将二维设计图纸进行转化成为三维建模。这样，审计人员不仅可以不用查看多张二维图纸，而且节约了在空间观察和想象上的时间和精力。根据BIM平台中开放的权限，各专业设计人员是按专业单独设计，如果没有审计人员对设计方案整体进行审计，极易导致不同专业间后期在施工阶段发生施工冲突。然而通过BIM平台中的碰撞功能就能够在设计阶段查找出不同设计专业间存在的碰撞，以此可以找出风险点，给设计单位提出整改意见。BIM一般广泛应用于管道与管道间、钢构与主体间、钢构与钢筋间，主体与钢筋间的相互碰撞性能检测。本案例中，在对设计的BIM模型进行审计时发现，二层办公楼大厅梁与机电设备管道存在碰撞，检测结果如图1.6。审计人员根据碰撞结果建议不同专业设计人员进行沟通并对碰撞处进行设计优化。由于机电设备中的管件比较大，而且这些管件需要经过工厂进行定制和加工，一旦定制好的管道在施工过程中出现问题将带来相当大的损失，对BIM设计模型审计时通过碰撞的检测方法可以及时地发现并加以改善和优化，减少后期不必要的损失，并且有助于后期施工的顺利开展。图1.6管道碰撞检测在确认各专业设计方案没有碰撞后，审计人员需要对模型本身的准确性进行审计。此案例中，在对模型准确性审查中，审计人员在审查楼梯踏步模型的过程中，发现楼梯踏步高度过高，为0.21m，不满足设计规范，且后期会影响到办公楼内的工作人员上下楼梯。通过对设计工作中的技术缺陷和操作失误的质疑，审计人员对设计人员提出降低楼梯踏步高度的审计建议，有效防止了后期施工完成后再返工的风险。在此办公楼的BIM模型中，充分运用了汇总和计算的功能，将全部工程量以统计报表的方式呈现了出来，运用BIM算量软件计算该项目工程所需要花费的时间只有3分46秒，可见相较于传统的人工算量在效率上大大提高。为了验证BIM模型中直接导出的工程量清单计算的正确与否，多名具有多年经验的项目工程审计人员分别选取了几处造型复杂、不便于计算之处进行核算，均与BIM软件中计算的工程量在可接受误差范围内（如表1.5），审计人员通过BIM模型导出的工程量与专业审计人员手算工程量对比，验证了该办公楼BIM模型的准确性，也为后期审核设计概算工程量提供了依据。构件名称项目名称单位BIM算量手工算量误差首层二层三层四层五层六层总计LT—C1（第三层左侧楼梯）梯段侧面面积㎡1.681.681.681.681.681.6810.0810.423.37%踏步立面面积㎡4.674.674.674.674.674.6728.0228.632.18%踏步平面面积㎡8.538.538.538.538.538.5351.1850.90-0.55%踢脚线长度m24.324.324.324.324.324.3141.8144.9-0.62%栏杆扶手长度m8.778.778.778.778.778.7752.6252.800.34%防滑条长度m34.334.334.334.334.334.3201.8206.40.29%表1.5BIM算量与手工算量对比运用BIM算量软件进行办公楼各个楼层及各单位项目的工程量计算，是设计阶段项目工程审计中非常重要的一个组成部分。设计单位由于其主要的工作是设计方案及建立BIM模型，所以对于工程量的统计，也只是在绘制模型过程中大概框一下面积，地面与顶面还算简单，特别是墙面工程，由于其复杂性，往往漏算、少算，因而设计概算的准确性大打折扣，这需要审计人员经过审计以提高设计概算准确性。BIM平台中，各构件都包含了完整的详情信息，点击任一构件，其信息都会出现在系统一侧以供查看；同时，调整构件信息，构件也会响应新参数而自动调整。所谓自动出工程量清单，就是模型中各构件工程量按设置好的类别自动汇总从而导出本项目的工程量清单。在充分确认设计的三维模型准确无误后，BIM工程算量软件中导出的工程量清单可以直接与设计单位出具的设计概算进行对比。在办公楼二层的工程量对比中发现墙面砖面积相差21.2平方米，经进一步验证，BIM模型中导出工程与现场实际相符，设计单位漏算墙体拐角处面积，审计人员建议设计单位整改设计概算，使得设计概算更加准确。招投标阶段审计对办公楼项目进行招投标审计过程中，招标方面，审计人员主要关注招标清单以及标底价格；投标方面，主要是对每个投标者递交的标书进行审查。进行工程量清单审核，对比设计阶段的BIM模型导出的清单与招标阶段BIM模型导出的清单，审计结果表明两个工程量清单中存在偏差项。在此办公楼项目中，由BIM建筑模型导出的各个楼层地面工程量清单，在其设计中，楼层内不同建筑分区的地面工程材质和规格都不相同，即使有些建筑楼地面材质相似，但不同类别的价格也会有所不同；另外，即使有些建筑地面铺贴的材质相同，其中找平层或垫板厚度、施工材料也各不相同，但是在招标项目的工程量清单中却未能把各类建筑地面的工程量按照不同类别分开进行计算，而是将其列为一项，算的总体工程量，铺贴花岗岩石材的部分工程量为365㎡，铺贴爵士白石材的部分工程量为220㎡，铺贴人造米黄大理石的部分工程量为150㎡。由于各种铺地材质的价格差异比较大，一旦施工量发生了出错，将会严重影响工程造价。针对此次审计存在的问题，审计人员及时地提出，纠正了其中的缺陷和错误，确保招标清单中的工程量的准确性以及招标控制价的准确性，也提高了后期投标单位报价的准确性。将不同材质的地面分开列项，从而规避了11650元的招标控制价差错。审计前后对比如表1.6、1.7。在进行招标时，审计人员有义务要求建设单位将设计单位设计好的BIM模型连同招标公告一同发布，这样也能使投标结果做到更为完整和准确。表1.6审计前招标控制价清单分部分项工程量清单与计价表工程名称：XX办公楼装修项目标段：序号项目名称项目特征描述计量单位工程量主材单价综合单价合价备注一层、大厅及过道1块料楼地面1.砖体类型：800*800石材2.底层结合层厚度、砂浆配合比：20mm厚1:2.5水泥砂浆，素水泥砂浆一道㎡731.00280.00401.00297671.00表1.7审计后招标控制价清单分部分项工程量清单与计价表工程名称：XX办公楼装修项目标段：序号项目名称项目特征描述计量单位工程量主材单价综合单价合价备注一层、大厅及过道1块料楼地面1.砖体类型：花岗岩石材2.底层材料结合层与面砂浆材料的基层厚度、砂浆材料配合比：20mm厚1:2.5水泥砂浆，素底层结合面和水泥砂浆一道㎡361.00280.00401.00147821.002块料楼地面1.砖体类型：爵士白石材2.底层材料结合层与面砂浆材料的基层厚度、砂浆材料配合比：20mm厚1:2.5水泥砂浆，素底层结合面和水泥砂浆一道㎡220.00281.00410.0090200.003块料楼地面1.砖体类型：人造米黄大理石2.底层材料结合层与面砂浆材料的基层厚度、砂浆材料配合比：20mm厚1:2.5水泥砂浆，素底层结合面和水泥砂浆一道㎡150.00161.00320.0048000.00合计286021.00招投标环节，审计人员在获取准确的工程量后，结合本工程适用的定额，将工程量清单导入BIM中进行计价，该软件可以根据当期建筑材料的价格来调整建筑材料的相应价格，套用相关取费的信息进行自动汇总，然后计算得出建筑材料的总造价。在该软件中，各清单电子目录下的工料机状态以及工序的特点都有明确的显示。对于招标控制价中材料价格合理性的审计，BIM平台中有对应的联网材料价格库，如广联达软件中自带的广材小助手，如图1.7截取的就是2021年2月份所对应的烧结多孔砖的当前市场价。审计人员根据BIM中对应的联网信息库，结合前面BIM模型中导出的工程量，可迅速计算出项目成本，与招标控制价对比，审计结果可提高招标控制价准确性。图1.7BIM云端价格信息库施工阶段审计施工阶段有不少隐蔽工程，隐蔽工程由于在封顶或盖板后就无法用肉眼观察，因而隐蔽工程的审计相比于其他部位的审计更加困难。在BIM平台中，办公楼模型中构件上可以安装与现场相同位置的监控设备，在平台中点击播放按钮，即可播放项目现场施工情况（如图1.8）。将监控设备对准隐蔽工程部位，审计人员即使不去项目现场也可以参与隐蔽工程验收。而且保存的视频具有回放功能，可以为日后保留审计证据。图1.8现场监控在传统的施工中，由于前期对现场了解不到位或施工过程中的不可见因素，施工中的变更时有发生。本工程中，虽然在前期决设招阶段已经做了工作以减少后期施工阶段的变更，但是由于不可见因素，还是会不可避免地出现变更。本项目在实际的施工中，现场楼层高与设计的BIM模型之间存在一些出入，施工单位在进行钢柱安装时发现，原本设计的BIM模型中楼层高为3.8米，但是施工单位现场测量得其实际楼层高度约为4米，施工单位将此项作为变更进行签证上报，随后设计单位对照现场在BIM设计模型中重新修改楼板的高度和属性。审计人员就该项签证进行审计，将设计变更后的模型与签证进行比较，发现变更后的模型导出的工程量与施工单位签证上报的工程量有误差，经进一步取证后，发现施工单位多报工程量，审计结论为400*400钢柱的重量由28吨减轻至26.8吨，该项目签证价款相应下降6960元。图1.9为本次建设工程钢柱经过验收后签证模型和现场的对比效果图。BIM模型中精确的计算使得施工单位无空可钻，无法再像以前那样通过现场与图纸的信息不对称而多报工程量，施工过程中的审计更加严格精细化。图1.9钢柱签证模型与现场对比竣工阶段审计此办公楼建设工程审计因从决策阶段就开始结合BIM技术，建设过程中BIM的使用使得本项目变更与索赔都相对较少，从而竣工阶段的审计相较于其他项目而言也更加省时省力。本案例利用BIM对办公楼进行审计取得了显著效果，竣工验收后此项目的送审额总计39068231.12元，审计单位审计后核减额为298254.90元，最终审定的总金额是38769980.22万元，审减率仅有0.76%。由此可见，在项目全过程使用BIM技术进行审计，不仅变更签证较少，而且核减额也十分少，无论是对施工方还是建设方来说都是比较满意的结果。审计人员原本在竣工结算阶段工作量是最大的，BIM技术的全过程审计运用同时也减轻了审计人员在此阶段的工作负荷。运用BIM技术的项目全过程工程审计在前期压力较大，但后期从时间上，到资金和精力投入上均有很大程度的减少，审计的准确率及其科学性也有了明显的提高。此外，本项目的竣工模型可为日后其他类似的项目工程的实施提供经验数据库，此次审计的结果及其创新性得到了项目建设方及施工方的肯定。1.3案例评价从上述案例可以看出，办公楼建设项目中的审计主体、审计对象及程序方法与前文构建的审计框架基本一致，另外审计审查的资料和内容、审计的关注重点与前文框架也大体匹配，这也进一步检验了本文构建的审计实施框架在实际工作中的实用性，并具备一定的参考价值。然而，案例的实施过程中也发现了BIM情境下的审计单位在将BIM技术运用于工程审计中存在的一些障碍，主要体现在审计人员对BIM技术的认知上、BIM投入的成本上以及BIM标准和法律不完善。下面笔者就上述BIM情境下BIM应用中的障碍进行分析，并提出相对应的建议。1.4BIM情境下BIM技术运用的困境1.4.1审计人员对BIM技术认知不一X区审计局共有审计人员26名，年龄段分布不一，接触的BIM项目个数也不一样，同时他们对BIM技术的态度也不一。表1.8不同审计人员对BIM态度不一年龄段接触BIM项目个数对BIM的态度20-3031-4041-500-23-45-6十分有用可能有用用处不大人数1286169110142从上表来看，同一审计单位人员接触的BIM项目数量不尽相同，因而对BIM技术的掌握程度不同。因为BIM技术并非一两个软件操作那么简单，而是一个整体的系统，同时BIM功能汇集于审计平台，虽然X区审计局定期会有BIM团队的技术人员组织培训，也有BIM技术团队驻扎在审计局，同时也有相关的BIM审计平台操作规程，但是由于审计人员的专业背景以及工作经历不同，对BIM的学习和接受程度也不一样，这些都导致审计人员对BIM技术认知不一，也间接影响审计部门BIM技术的应用深度。1.4.2BIM技术的投入成本较高审计部门在BIM技术的成本上主要包括两方面，第一，是对BIM审计平台的资金投入，X区审计局BIM审计平台就是与高校合作共同开发的平台，在开发方面的人力物力是一笔较大的开支。第二，当审计平台试运行以及后期正式使用后，需要聘请专业的BIM技术团队常驻审计局，对审计人员进行定期培训与技术指导。在刚开始接触BIM审计平台时，审计人员会出现畏难心理，同时面对海量基础数据的建立，审计人员甚至会出现BIM无用论或BIM技术反而降低审计效率的论调。在采用现有技术可以进行项目审计的情况下，一些审计机关依旧会选择维持现有审计方式方法，另一些审计机关则处于观望状态，根据别的审计机关的BIM技术使用反馈再决定是否投入该成本。1.4.3BIM标准与法律不完善尽管理想的BIM情境下，BIM标准与相关法律具有有一定的约束性作用，虽然早在2012年，我国就已经开始着手制定BIM标准的编制方案，住建部先后颁布了建筑信息模型相关的建设统一标准、存储标准、分类及编码标准、交付标准这四部标准，但在后期使用过程中一直根据工程建设的实际需要进行着标准的修订，同时一些地区、大中小型企业根据当地实际情况以及发展的需要，纷纷制定了BIM标准，这在实际审计过程中缺少了一致的BIM标准。另外，在BIM相关的法律法规方面目前还处于空白状态，BIM的正版软件是专业技术团队花费心血研究出的成果，但因为其高昂的价格使得市