重庆房子购买合同范本

PAGE重庆房子购买合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋坐落该房屋位于重庆市【区】【县】【具体街道】【门牌号】。（二）房屋具体描述1.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋用途：【住宅】【商业】【办公】【】。3.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，本房屋位于第[X]层。4.房屋朝向：【东】【南】【西】【北】【】。5.房屋结构：【砖混结构】【框架结构】【】。（三）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。二、房屋权属情况（一）出卖人对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（二）该房屋的抵押情况为【未设定抵押】【已设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记日期为：__________________，债务履行期限为：__________________】。如该房屋已设定抵押，出卖人应在本合同签订前解除抵押，并在办理房屋过户手续前确保抵押权注销完毕。（三）该房屋的租赁情况为【未出租】【已出租，承租人姓名或名称为：__________________，租赁期限为：__________________，租金标准为：__________________】。如该房屋已出租且出卖人未在本合同签订前告知买受人的，出卖人应承担相应违约责任。三、计价方式与价款（一）该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：__________________元整）。（二）出卖人与买受人约定的付款方式为【一次性付款】【分期付款】【银行贷款】【】。具体付款方式及付款时间如下：1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：-买受人应在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（大写：元整）；-买受人应在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整（大写：元整）；-买受人应在[具体日期3]支付购房款人民币[X]元整（大写：元整）。3.银行贷款：-买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。-买受人应在银行审批通过后[X]日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：元整）给出卖人。剩余购房款人民币[X]元整（大写：元整），由买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。四、付款方式及期限（一）买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款。如买受人逾期付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。（二）如因银行贷款政策变化或买受人自身原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，买受人应按照本合同约定的付款方式和期限以现金方式补足购房款差额。如买受人逾期补足购房款差额，按照本条第一款的约定承担违约责任。五、交付期限（一）出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件（适用于期房交付）。（二）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。2.因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，出卖人应在知悉该情况后[X]日内告知买受人，并提供相关证明文件。3.其他非出卖人所能控制的合理原因，出卖人应在发生之日起[X]日内告知买受人，并提供相关证明文件。六、交接（一）房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。（二）由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【买受人应承担自合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，并视为出卖人已按照合同约定交付房屋】【】。（三）房屋交付时，出卖人应当将房屋钥匙、水电气卡等相关物品及资料一并交付给买受人。出卖人应保证所交付的房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定。（四）买受人应在房屋交付之日对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行查验。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在发现之日起[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人书面异议后[X]日内进行整改或采取其他补救措施，并承担相应费用。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。七、出卖人关于房屋产权登记的承诺（一）出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：{1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。3.【】}（二）如因买受人原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。八、保修责任（一）出卖人自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（二）房屋的保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；3.供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；5.【】（三）其他部位、部件的保修期限由双方自行约定，并在本合同附件三中明确。九、违约责任（一）除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人使用的，按照以下方式承担违约责任：1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；2.逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。（二）买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第四条的约定承担违约责任。（三）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（四）出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当征得买受人同意，并由出卖人承担违约责任。出卖人赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。（五）出卖人保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，按照本合同第十一条的约定处理。（六）如因出卖人原因导致房屋质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交重庆仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十一、其他约定事项【】本合同自双方签字（盖章）之日