预售抵押合同范本

PAGE预售抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拟向乙方购买预售房屋（以下简称"标的物"），并为保障自身权益，要求乙方以该预售房屋为抵押物提供担保。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息乙方预售给甲方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几卫等具体户型]。该房屋所在楼栋的建筑结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。2.预售情况该房屋已取得预售许可证，预售许可证号为[具体许可证号]。乙方保证对该房屋拥有合法的预售权利，且不存在任何影响预售的纠纷或瑕疵。3.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位数量、绿地面积、健身设施等]。乙方应确保小区配套设施按照规划要求建设并正常投入使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定办理房屋预售抵押登记手续。在乙方未履行本合同约定义务时，有权依据法律规定和本合同约定行使抵押权。2.义务按照本合同约定向乙方支付购房款。具体付款方式及时间如下：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，支付购房款人民币[X]元。协助乙方办理与房屋预售抵押登记相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。在甲方履行完本合同约定义务后，有权要求甲方配合办理房屋产权转移登记手续。2.义务保证对预售房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等影响甲方权益的情况。在本合同签订后[X]日内，与甲方共同向房屋所在地的房地产管理部门办理房屋预售抵押登记手续，确保甲方的抵押权合法有效设立。办理抵押登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在抵押期间，妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或者以其他方式处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保。在甲方按照本合同约定履行完付款义务后，及时协助甲方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权过户至甲方名下。办理产权转移登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。三、抵押条款1.抵押担保范围乙方以预售房屋为甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于甲方支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押期限抵押期限自本合同生效之日起，至乙方协助甲方办理完房屋产权转移登记手续且甲方的抵押权消灭之日止。3.抵押登记甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，持本合同及相关文件到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋预售抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，房地产管理部门出具的抵押登记证明由甲方保管。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除合同后，甲方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按时办理房屋预售抵押登记手续或其他相关手续的延误及费用增加，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋预售抵押登记手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后，乙方已收取的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方提供的抵押物存在权利瑕疵，导致甲方的抵押权无法实现或受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还甲方已支付的购房款本金及利息、赔偿甲方因此遭受的其他经济损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与抵押物或者以其他方式处分抵押物的，该处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份