租赁物业消防安全责任划分协议范本

租赁物业消防安全责任划分协议范本前言消防安全，是租赁物业日常管理中不容忽视的重中之重。一份清晰、明确的消防安全责任划分协议，不仅是对法律法规的遵守，更是对生命财产安全的有力保障，能有效预防和减少火灾事故的发生，明确各方在火灾预防、应急处置中的权利与义务，避免事后因责任不清引发纠纷。本范本旨在为租赁双方及相关方提供一个专业、严谨且具有实际操作性的参考框架。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据租赁物业的实际情况、当地消防法规及双方协商进行调整和完善，并在必要时咨询法律或消防专业人士的意见。---租赁物业消防安全责任划分协议协议编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：法定代表人/负责人/承租人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方（物业管理方，如适用）：法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方合法拥有/管理位于[物业具体地址，包括楼层、单元号]的物业（以下简称“租赁物业”）的出租权。2.乙方因[经营/办公/居住]需要，向甲方承租租赁物业，双方已签订《租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]）。3.为切实加强租赁物业的消防安全管理，明确甲乙丙各方在消防安全方面的权利和义务，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方（或甲乙双方，根据实际情况调整）本着公平、合理、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1租赁物业：指本协议鉴于条款中所明确的租赁地址范围内的全部区域及其附属设施。1.2消防设施设备：指设置在租赁物业内外，用于火灾预防、报警、扑救、人员疏散的各类设施、设备，包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防通道、安全出口等。1.3消防安全责任：指本协议各方在租赁物业使用、管理过程中，应承担的与消防安全相关的法定及约定义务。第二条协议宗旨本协议旨在明确甲乙丙各方在租赁物业使用期间的消防安全责任，共同维护租赁物业的消防安全环境，确保各项消防法律法规得到有效遵守。第三条各方消防安全责任划分3.1甲方（出租方）责任：3.1.1确保所提供的租赁物业及其附属消防设施设备符合国家工程建设消防技术标准和当地消防安全管理规定，具备基本的消防安全条件。租赁物业投入使用前，应确保已通过消防验收或备案（如法律规定需要）。3.1.2负责租赁物业主体结构、公共区域（如适用且无物业管理方）以及甲方原有消防设施设备的定期检查、维护和保养，确保其完好有效。3.1.3提供租赁物业的消防设计图纸、消防验收或备案文件等相关资料的复印件给乙方备案。3.1.4不得擅自改变租赁物业的使用性质和防火分区，如需改建、扩建、装修，应遵守消防法规并书面告知乙方。3.1.5对乙方在装修、使用过程中提出的消防安全疑问或需要甲方配合的合理要求，应予以积极回应和配合。3.1.6法律、法规规定的其他消防安全责任。3.2乙方（承租方）责任：3.2.1严格遵守国家及当地消防安全法律法规，建立健全本单位（或本区域）内部消防安全管理制度和操作规程，落实消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全责任人。3.2.2负责租赁物业内部（除甲方负责维护的部分外）的消防安全管理工作，包括但不限于：a)对其使用区域内的消防设施设备进行日常检查和维护，确保完好有效，并做好记录。b)保障疏散通道、安全出口畅通，严禁堵塞、占用或锁闭。c)合理、安全使用电气设备、燃气用具（如允许使用），严禁私拉乱接电线、超负荷用电，严禁违规使用明火和易燃易爆危险品。d)根据租赁物业的使用性质和规模，配置必要的消防器材，并确保员工（或相关人员）会正确使用。e)对本单位员工（或相关人员）进行消防安全知识培训和应急疏散演练，提高消防安全意识和自防自救能力。3.2.3如需对租赁物业进行装修、改造或增设消防设施，必须事先将方案书面报甲方及消防部门审批（如需要），经批准后方可实施，且不得破坏原有的消防设施和防火分隔。装修材料应符合消防安全要求。3.2.4不得在租赁物业内存放、生产、经营易燃易爆危险品，如确有需要，应事先获得甲方书面同意并符合消防法规规定。3.2.5发现火灾隐患应立即采取措施整改；自身无法整改的，应立即书面通知甲方或物业管理方。3.2.6发生火灾时，应立即组织人员疏散，并拨打“119”报警，同时积极配合消防救援工作。3.2.7租赁期满或合同解除时，应保持租赁物业内甲方原有消防设施设备的完好，如有损坏应负责修复或赔偿（正常损耗除外）。3.2.8法律、法规规定的其他消防安全责任。3.3丙方（物业管理方，如适用）责任：3.3.1负责物业管理区域内公共消防设施设备（如消防水泵、公共区域的灭火器、应急照明等）的日常管理、维护和保养，确保其完好有效，并做好记录。3.3.2负责公共疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通，定期进行防火巡查和检查，及时发现和制止违反消防安全的行为。3.3.3制定物业管理区域的消防安全管理制度和灭火应急疏散预案，并组织演练。3.3.4对甲乙双方履行消防安全责任的情况进行监督，发现火灾隐患及时通知相关方整改，并向当地消防救援机构报告。3.3.5协助开展消防安全宣传教育工作。3.3.6法律、法规规定的其他消防安全责任。第四条消防设施设备的维护与管理4.1各方应指定专人负责消防设施设备的管理工作，并将联系人及联系方式书面告知其他方。4.2对于需要专业资质进行维护保养的消防设施设备，责任方应委托具有相应资质的单位进行。4.3因一方责任导致消防设施设备损坏、失效，给另一方或第三方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。第五条消防培训与应急演练5.1甲方应督促乙方、丙方落实消防安全培训和应急演练义务。5.2乙方应定期组织本单位人员进行消防安全培训和应急疏散演练，并将培训演练情况记录备查。5.3如丙方已组织物业管理区域的整体应急演练，乙方应积极配合参与。第六条禁止行为各方均不得实施下列行为：6.1损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。6.2埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距。6.3占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。6.4在人员密集场所的门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物。6.5违反消防安全规定进入生产、储存易燃易爆危险品场所。6.6违反规定使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。6.7其他违反消防法律法规的行为。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定的消防安全责任，导致发生火灾事故或造成消防安全隐患的，应承担由此造成的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、罚款等），并赔偿守约方的损失。7.2一方未履行本协议约定义务，经另一方书面催告后[合理期限，如：七]日内仍未改正的，守约方有权根据《租赁合同》的相关约定或法律规定采取包括但不限于暂停租赁、解除合同等措施。第八条协议的生效、变更、解除与终止8.1本协议自各方签字盖章之日起生效。8.2本协议有效期与《租赁合同》有效期一致。如《租赁合同》提前终止或解除，本协议同时终止。8.3对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方为有效。8.4本协议的终止不影响各方在本协议项下已产生的权利义务。第九条争议解决因本协议履行发生的争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何附件（如有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方（如适用）执[份数]份，[其他需要备案的部门，如消防部门，可选填]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/承租人（签字）：日期：丙方（物业管理方，如适用）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：---重要提示与说明1.针对性调整：本范本为通用模板，具体条款需根据租赁物业的类型（如商业、办公、住宅）、规模、用途以及当地消防法规的特殊要求进行调整和细化。2.明确范围：“公共区域”、“租赁物业内部”等术语的具体范围，建议在协议中或通过附件（如租赁物业平面图）予以明确界定，避免后续争议。3.