市场商铺租赁合同标准范本

市场商铺租赁合同标准范本前言本合同旨在明确甲乙双方在市场商铺租赁过程中的权利与义务，保障租赁活动的顺利进行。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条出租方（甲方）与承租方（乙方）基本信息1.1甲方信息法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]（如为个体工商户或自然人，则填写经营者/个人姓名、身份证号、联系地址及电话）1.2乙方信息法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]（如为个体工商户或自然人，则填写经营者/个人姓名、身份证号、联系地址及电话）乙方经营业态：[具体经营项目]第二条租赁商铺基本情况2.1商铺位置该商铺（以下简称“该商铺”）位于[市场具体名称]内[具体楼层、区域、铺位编号，例如：一层A区10号]。2.2商铺面积该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米，套内（使用）面积约为[具体面积]平方米。最终面积以双方确认为准，或参照[市场方提供的面积测绘依据]。2.3商铺用途该商铺仅限于乙方用于经营[与1.2条经营业态一致的具体商品或服务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第三条租赁期限3.1租赁期限租赁期限为[具体期限，例如：壹]年，自[起始日期，例如：二零二四年X月X日]起至[终止日期，例如：二零二五年X月X日]止。3.2免租期（如有）甲方同意给予乙方[具体天数或月数]的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以本合同约定为准）。若乙方在免租期内提前开业，则自开业之日起开始计算租金。第四条租金及支付方式4.1租金标准该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（如租金有递增，可约定：从第[具体年份或月份]起，每年租金在上一年租金的基础上递增[具体百分比]%。）4.2支付周期及方式租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，金额为人民币[具体金额]元。之后，每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。支付方式为：[银行转账/现金/支票，银行转账需提供甲方收款账户信息：开户名、开户行、账号]。4.3甲方收款账户（如适用银行转账）开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第五条租赁保证金（押金）5.1保证金金额为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。5.2保证金用途此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付费用。5.3保证金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应缴费用、办妥营业执照变更或注销手续、将商铺恢复原状或经甲方同意保留装修、无拖欠款项等），并将商铺完好交还甲方后[具体天数]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明，余额退还乙方。第六条其他费用6.1物业管理费乙方应按[月/季/年]向[甲方/市场物业管理公司]支付物业管理费，标准为每月每平方米建筑面积人民币[具体金额]元，每月物业管理费共计人民币[具体金额]元。支付方式及时间为[具体约定]。6.2水电费、燃气费、通讯费等租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、有线电视费、[其他费用]等均由乙方承担，并按相关部门或市场规定的标准和时间自行缴纳。6.3市场推广费/广告位费（如有）乙方应按[约定标准和方式]向甲方支付市场推广费或广告位使用费，具体为[详细约定]。6.4其他[根据市场具体情况约定其他费用，如垃圾清运费、空调费等]。第七条商铺的交付与返还7.1商铺交付甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺状况、设施设备清单等。7.2商铺返还租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。如乙方对商铺进行了装修，除非双方另有约定或甲方书面同意乙方保留，否则乙方应负责将商铺恢复至交付时的原状，或承担甲方恢复原状的费用。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，有权将该商铺按本合同约定出租给乙方使用。8.1.2保证所提供商铺符合安全使用条件。8.1.3负责市场公共区域的维护、管理和安全保障（如适用）。8.1.4按照合同约定收取租金及其他费用。8.1.5法律、法规规定及本合同约定的其他权利义务。8.2乙方的权利与义务8.2.1按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。8.2.2按照合同约定的用途使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。8.2.3遵守市场管理规定，服从甲方及市场管理方的统一管理和合理调度（如营业时间、消防安全、卫生管理等）。8.2.4未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建、改变结构或增设他物。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，并遵守甲方关于装修的管理规定。8.2.5负责商铺内部的消防安全、用电安全，并购买必要的保险（如财产险、公众责任险等，具体可约定）。8.2.6不得擅自将商铺转租、分租、转让、转借、抵押或以任何形式变相转租、转让给第三方，或以合作、联营等名义让第三方使用商铺，除非事先获得甲方书面同意。8.2.7租赁期内，因乙方原因造成商铺或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。8.2.8法律、法规规定及本合同约定的其他权利义务。第九条商铺的装修与维护9.1装修审批乙方如需对商铺进行装修，应在施工前[具体天数]日内向甲方提交装修设计方案（包括平面图、效果图、电路图、使用材料等），经甲方书面同意后方可施工。装修方案如需报政府相关部门审批，由乙方负责办理并承担费用。9.2装修施工乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修，并遵守国家及地方关于消防、环保、安全等规定。装修过程中不得损坏商铺主体结构和公共设施。装修费用由乙方承担。9.3装修保证金（如有）乙方装修前应向甲方缴纳装修保证金人民币[具体金额]元，装修完毕并经甲方及相关部门验收合格后[具体天数]日内无息退还。如有损坏，甲方有权从保证金中扣除维修费用。9.4商铺维护租赁期内，乙方负责商铺内部及自行装修部分的日常维修和保养。商铺主体结构及甲方提供的主要附属设施（如约定）的自然损耗维修，由甲方负责。第十条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借、抵押。如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并由乙方与次承租人签订转租合同，转租合同内容不得违反本合同约定，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项，并可要求甲方赔偿损失。11.1.2甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方逾期支付租金、物业管理费及其他应付费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日，或逾期支付其他费用超过[具体天数]日，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠费用及违约金。11.2.2乙方擅自改变商铺用途、擅自转租、擅自装修或损坏商铺结构的，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，保证金不予退还。11.2.3乙方违反市场管理规定，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权[具体处理措施，如：收取违约金、解除合同等]。11.2.4乙方在租赁期内提前退租的，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并支付[具体金额或比例]的违约金，甲方有权没收保证金，并要求乙方结清所有费用。11.2.5乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同相关条款。12.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。12.3合同终止租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数，例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十三条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十六条其他约定16.1保密义务双方应对本合同内容及在履行合同过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。16.2知识产权乙方在经营过程中应尊重他人知识产权，不得销售假冒伪劣商品。如因此产生纠纷，由乙方自行承担责任。16.3市场管理规定乙方确认已阅读并同意遵守甲方（或市场管理方）制定的《[市场名称]管理规约》（或类似文件，可作为附件），该规约与本合同具有同等法律效力。16.4附件本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《市场管理规约》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.5合同份数本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]