酒店租赁协议范本（含附件）

酒店租赁协议范本（含附件）前言本酒店租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于【】年【】月【】日在【】市【】区（县）签署：出租方（甲方）：【甲方法定全称】法定代表人/授权代表：【姓名】注册地址/主要经营场所：【详细地址】统一社会信用代码：【代码】联系方式：【电话/邮箱】承租方（乙方）：【乙方法定全称】法定代表人/授权代表：【姓名】注册地址/主要经营场所：【详细地址】统一社会信用代码：【代码】联系方式：【电话/邮箱】鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租位于【酒店具体地址】的酒店物业（以下简称“租赁标的物”）的完整权利，并愿意将其出租给乙方经营使用。2.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业，具备酒店经营管理的专业能力和资质，并愿意承租甲方的租赁标的物用于酒店经营。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方租赁标的物事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1租赁标的物：指本协议前言及附件一所列明的，由甲方出租给乙方的，位于【酒店具体地址】的建筑物及其附属设施设备。1.2租赁期限：指本协议第三条约定的，乙方对租赁标的物享有租赁权的总期间，包括免租期（如有）。1.3租金：指乙方为获得租赁标的物的使用权而应向甲方支付的费用，不包括本协议第六条约定的其他费用。1.4保证金：指乙方为确保全面履行本协议项下义务而向甲方支付的担保金。1.5交接日：指甲乙双方按照本协议第七条约定完成租赁标的物交接的日期。1.6免租期：指甲方给予乙方用于酒店筹备、装修（如需要）且无需支付租金的期间，具体起止日期及用途见本协议第三条约定。1.7租赁用途：指本协议第二条约定的，乙方承租租赁标的物的具体使用目的。第二条租赁标的物与租赁用途2.1租赁标的物：甲方同意将其合法拥有/有权出租的位于【酒店具体地址】的酒店物业（以下简称“该酒店”）出租给乙方。该酒店的建筑面积约为【】平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，如有差异，租金应相应调整），包括但不限于该建筑物内的所有客房、公共区域（如大堂、餐厅、会议室等，具体范围详见附件一）、附属设施设备（详见附件一《租赁标的物清单及交接状况说明》）。2.2租赁用途：乙方承诺将租赁标的物仅用于经营【酒店品牌名称，如为连锁品牌需注明，如无则填写“符合国家及地方规定的酒店业务”】，并遵守国家及地方关于酒店经营的相关法律法规，办理并维持所有必要的经营许可、执照及审批。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日（预计交接日）起计算。实际起租日应以双方签署的《租赁标的物交接确认书》（作为附件一的一部分）中载明的日期为准。3.2甲方同意给予乙方【】个月的免租期，用于乙方进行酒店开业筹备、装修改造（如需要）及员工培训等。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若因乙方原因导致实际交接日延后，则免租期及租赁期限相应顺延。3.3免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、燃气费、物业管理费（如有）及其他因乙方使用而产生的费用，并遵守本协议其他相关约定。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）租赁期第1年至第【】年，每月租金为人民币【】元（大写：人民币【】整）。（2）租赁期第【】年起，租金在上一年度租金基础上递增【】%（或：按照【双方约定的其他调整方式】进行调整）。具体调整后的租金标准，双方应在前一租金周期届满前【】日内书面确认。4.2支付方式：租金按月（或季度/半年/年，根据协商确定）支付。乙方应于每（月/季度/半年/年）的第【】个工作日之前，向甲方支付当期租金。4.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】4.4甲方收到租金后【】个工作日内，应向乙方开具等额合法的【增值税专用/普通】发票。第五条租赁保证金5.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签署之日起【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。5.2租赁保证金支付至本协议第四条约定的甲方银行账户。甲方收到保证金后应向乙方出具收款收据。5.3租赁保证金的用途包括但不限于：（1）担保乙方按时足额支付租金及其他应付费用；（2）担保乙方遵守本协议关于租赁标的物使用、维护、返还等方面的约定；（3）担保乙方履行本协议项下的其他各项义务。5.4租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并办妥租赁标的物返还手续后【】个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用租赁标的物所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费（如适用，具体标准及支付方式另行约定或按物业管理方规定执行）、通讯费、网络费、有线电视费、排污费、垃圾清运费以及因乙方经营活动产生的各项税费（除甲方应承担的房产税、土地使用税外）均由乙方承担，并按相关部门或单位要求的方式和时间自行缴纳。6.2若相关部门调整上述费用的收费标准，乙方应按调整后的标准支付。第七条租赁标的物的交付与返还7.1交付：（1）甲方应于【】年【】月【】日前或双方协商确定的日期，将符合本协议约定条件的租赁标的物交付给乙方。（2）双方应在交付时共同对租赁标的物的状况、附属设施设备、水电表底数等进行清点、核查，并签署《租赁标的物清单及交接状况说明》（附件一），该说明将作为租赁标的物交付及日后返还的依据。（3）如甲方未能按时交付租赁标的物，乙方有权要求甲方顺延租赁期限及免租期，并可要求甲方承担相应的违约责任。7.2返还：（1）租赁期满或本协议因任何原因终止后【】日内，乙方应将租赁标的物及其附属设施设备（正常损耗除外）以良好、整洁、可正常运营的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。（2）乙方添置的可移动设施设备及物品，由乙方自行收回。对于乙方在租赁期内进行的装修、改建，除双方另有约定外，不可拆除部分（或甲方要求保留部分）归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿；可拆除部分，由乙方在返还前自行拆除并恢复原状，或经甲方同意后留存，甲方是否给予补偿由双方协商。（3）如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第八条租赁标的物的修缮与维护8.1租赁期内，甲方负责租赁标的物主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方书面通知后的合理期限内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。8.2乙方负责租赁标的物内部日常维护、保养，以及因乙方使用不当或过错造成损坏的维修。乙方应确保租赁标的物及附属设施设备处于良好的可使用状态。8.3因乙方原因导致租赁标的物或第三方财产损失、人员伤亡的，由乙方承担全部责任。第九条装修与改建9.1如需对租赁标的物进行装修或改建，乙方应事先将装修/改建方案（包括图纸、施工单位资质等）报甲方书面审核同意。甲方应在收到方案后【】个工作日内予以回复，逾期未回复视为同意（但涉及重大结构改动的除外）。9.2乙方的装修、改建应符合国家及地方消防、环保、卫生等相关规定，并自行办理相关审批手续（如需），承担全部费用和责任。9.3装修、改建过程中，乙方应采取有效措施保护租赁标的物及周边环境，避免对甲方或第三方造成损害。9.4租赁期满或协议终止，乙方的装修、改建部分的处理方式按本协议第七条第7.2款（2）项执行。第十条转租、转让与抵押10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借、抵押给第三方，或以合作、联营等名义允许第三方使用。10.2若乙方确有转租需求，应提前【】日书面通知甲方，并提供拟转租方的资质、转租协议草案等资料，经甲方书面同意后方可实施。转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，且乙方仍对甲方承担本协议项下的全部责任。第十一条保险11.1租赁期内，乙方应为租赁标的物内乙方的财产、员工及可能涉及的第三方责任购买足额的保险（如财产一切险、公众责任险等），并将甲方列为共同受益人或被保险人（视险种而定）。保险费用由乙方承担。11.2甲方应为租赁标的物的主体结构购买保险，费用由甲方承担（或双方约定）。11.3任何一方应将保险单副本提供给对方备案。保险事故发生时，双方应积极配合索赔。第十二条双方的权利与义务12.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取租金及其他费用。（2）保证其为租赁标的物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁期内乙方对租赁标的物的合法使用权不受第三方干扰。（3）负责本协议第八条约定的应由甲方承担的维修义务。（4）不得无故干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方遵守本协议约定的情况进行必要的检查。（5）配合乙方办理酒店经营所需的相关证照（如需甲方提供资料）。12.2乙方的权利与义务：（1）有权在租赁期内依照本协议约定使用租赁标的物进行酒店经营。（2）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（3）遵守国家法律法规，合法经营，承担经营活动中的全部责任和风险。（4）负责租赁标的物的日常维护保养，承担相关费用。（5）未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁标的物结构或用途。（6）遵守物业管理规定（如有），维护租赁标的物及周边环境整洁。（7）租赁期满或协议终止，按约定返还租赁标的物。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本协议第十条约定，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物的，乙方有权要求甲方限期整改，并可要求赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除协议。13.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方擅自改变租赁用途、转租、或进行违法违规经营的，甲方有权立即解除协议，收回租赁标的物，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反本协议关于装修、维护、保险等约定，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应费用，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金或解除协议。13.3本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第十四条协议的变更、解除与终止14.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。14.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。14.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十五条不可抗力15.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。15.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后【】日内提供相关证明文件。双方应根据事件对履行协议的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。第十六条争议解决方式16.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。16.2协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交【】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第十七条通知与送达17.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议前言所列的地址、联系方式进行送达。17.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。17.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【】日（国内）或【】日（国际）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十八条其他约定18.1本协议构成双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和沟通。18.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。18.3本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。18.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：【甲方法定全称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年____月____日乙方（承租方）：【乙方法定全称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年____月____日---附件一：《租赁标的物清单及交接状况说明》一、租赁标的物基本信息1.物业地址：_________________________________________________2.建筑面积：约________平方米（最终以实测/权属证明为准）3.楼层范围：________层至_____