房产顶账协议书

PAGE房产顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房产顶账协议，以资共同遵守：一、顶账房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号：[具体权证号]3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，目前[是否有人居住/出租等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶账房产，并协助办理相关产权过户手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务确保对乙方享有的债权真实、合法、有效。在接收房产后，应按照相关法律法规规定履行相应的管理和使用义务。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完交付房产及相关协助义务后，有权要求甲方确认债务已结清。对顶账房产享有在本协议约定范围内的相关权益，如在未违反协议且经甲方同意的情况下合理使用等。2.义务保证顶账房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该房产相关的费用，如物业费、水电费等。负责在本协议签订后的[X]日内将顶账房产腾空交付给甲方，并向甲方提供房屋钥匙及相关资料（包括但不限于房屋买卖合同、产权证书等）。积极协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和配合，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。三、房产交付1.乙方应在本协议生效后的[具体日期]前，将顶账房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋内的设施设备、物品等情况。2.若乙方未能在约定时间内交付房产，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。四、产权过户1.甲方应在接收房产后的[X]日内，向乙方提出办理产权过户手续的书面要求。乙方应在收到甲方要求后的[X]日内，积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于签署过户所需的文件、提供身份证明等。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房价上涨导致的差价损失、甲方为实现过户目的而产生的各项费用等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关款项（如有）或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额或者应履行义务价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产（如有），同时甲方应按照未履行金额或者应履行义务价值的[X%]向乙方支付违约金。2.如一方违反本协议的任何条款，应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补