离婚后卖房协议书

PAGE离婚后卖房协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已解除婚姻关系，现就双方共同所有的房屋出售事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权：房屋所有权证号为[具体证号]，登记的房屋所有权人为甲乙双方（或按离婚协议约定登记情况），房屋为[按份共有/共同共有]，其中甲方占份额[X]%，乙方占份额[X]%。二、房屋出售事宜1.出售价格：双方同意将上述房屋以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格出售给第三方（以下简称"买方"）。2.付款方式：买方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲乙双方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，买方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋过户手续当日，买方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款审批通过，银行将购房款直接支付至甲乙双方指定的银行账户；若贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋出售款的相应份额。有权要求乙方配合办理房屋出售相关手续。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方及买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。在房屋出售过程中，如实向买方告知房屋的实际情况，包括房屋质量、装修情况、是否存在抵押或查封等情况。按照本协议约定的时间和方式收取房屋出售款，并及时与乙方进行结算。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋出售款的相应份额。有权要求甲方配合办理房屋出售相关手续。2.义务同甲方一样，保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。积极协助甲方及买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。在房屋出售过程中，如实向买方告知房屋的实际情况，包括房屋质量、装修情况、是否存在抵押或查封等情况。按照本协议约定的时间和方式收取房屋出售款，并及时与甲方进行结算。四、房屋交付1.甲乙双方应在收到全部购房款或买方支付首付款（若为分期付款方式）且办理完房屋过户手续后[X]日内，将房屋交付给买方。2.房屋交付时，甲乙双方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、电器、装修等）完好无损，保持房屋原有状态（除正常使用损耗外）。双方应共同对房屋及附属设施设备进行清点，并制作交接清单，由甲乙双方及买方签字确认。五、税费承担1.本次房屋出售过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由甲乙双方及买方各自承担应缴纳的部分。2.具体税费种类及承担方式如下：契税：由[买方/双方按约定比例]承担。个人所得税：由[甲方/乙方按约定情况]承担（若符合免税条件，按照相关规定执行）。增值税：由[卖方/双方按约定比例]承担（若符合免税条件，按照相关规定执行）。印花税：由[双方按约定比例]承担。土地增值税：由[卖方/双方按约定比例]承担（若符合免税条件，按照相关规定执行）。房屋交易手续费：由[双方按约定比例]承担。其他可能产生的税费，按照法律法规规定及实际发生情况由相应方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致房屋出售无法顺利进行或给乙方及买方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方及买方因此遭受的直接经济损失、违约金等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致房屋出售无法顺利进行或给甲方及买方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方及买方因此遭受的直接经济损失、违约金等。3.若买方未按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲乙双方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲乙双方有权解除本协议，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋出售价格的[X]%向甲乙双方支付违约金。若因买方原因导致房屋出售无法完成，买方还应承担甲乙双方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露房屋出售相关信息或其他商业秘密，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，留存一份用于办理房屋出售相关