祖宅分割协议书

PAGE祖宅分割协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方、乙方、丙方共同拥有一处祖宅，位于[祖宅详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。为明确各方对祖宅的权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下祖宅分割协议：一、祖宅基本情况及分割方式1.祖宅现状该祖宅为[具体建筑结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括正房[X]间、厢房[X]间等。祖宅内设有厨房、卫生间、客厅等生活设施，房屋整体保存较为完好。2.分割方式甲方分得祖宅中从东至西第[X]间至第[X]间房屋及其附属设施，包括对应的房屋占用范围内的土地使用权。该部分房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。乙方分得祖宅中从东至西第[X]间至第[X]间房屋及其附属设施，包括对应的房屋占用范围内的土地使用权。该部分房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。丙方分得祖宅中剩余部分房屋及其附属设施，包括对应的房屋占用范围内的土地使用权。该部分房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对其分得的房屋及其附属设施进行占有、使用、收益和处分，但不得损害其他方的合法权益。有权按照本协议约定使用祖宅的共用部分，如通道、庭院等。2.义务按照本协议约定履行对分得房屋及其附属设施的维护、修缮义务，确保房屋结构安全和正常使用。不得擅自改变祖宅整体的建筑结构和外观，如需对分得房屋进行改造或装修，应提前通知乙方和丙方，并不得影响祖宅整体的安全性和美观性。承担其分得房屋及其附属设施所产生的水、电、气、物业等费用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方享有对其分得房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分权，以及对祖宅共用部分的合理使用权。有权要求甲方和丙方配合其对分得房屋及其附属设施进行必要的检查和维护。2.义务负责其分得房屋及其附属设施的日常保养和维护工作，保持房屋整洁和设施完好。遵守本协议关于祖宅使用和管理的各项规定，不得在祖宅内从事违法违规活动。按照与甲方、丙方协商一致的方式分担祖宅共用部分的维护费用。（三）丙方权利义务1.权利与甲方、乙方同等享有对其分得房屋及其附属设施的各项权利，以及对祖宅共用部分的使用权利。有权监督甲方和乙方对祖宅的使用情况，确保各方的行为符合本协议约定。2.义务履行对其分得房屋及其附属设施的管理和保护职责，防止他人非法侵占或损坏。积极配合甲方和乙方处理祖宅使用过程中出现的问题，共同维护祖宅的和谐使用环境。按照约定分担祖宅共用部分的相关费用。三、祖宅共用部分的使用与管理1.共用部分范围祖宅的共用部分包括但不限于通道、庭院、楼梯、屋顶、外墙、水电设施、排水系统等。2.使用原则各方应按照方便生活、团结互助、公平合理的原则使用祖宅共用部分，不得损害其他方的利益。在使用共用部分时，应提前通知其他方，并尽量避免对其他方造成不便。3.管理责任各方共同推选一名代表作为祖宅共用部分的管理人，负责协调各方对共用部分的使用和维护事宜。管理人的职责包括但不限于组织定期检查共用设施的状况、制定维护计划、监督费用分摊等。管理人任期为[X]年，任期届满可重新推选。共用部分的维护费用由各方按照房屋建筑面积比例分担。如遇重大维修或改造项目，所需费用经各方协商一致后，按照各自应承担的比例共同出资。四、房屋产权登记及变更1.产权登记现状祖宅目前登记在[原产权人姓名]名下，产权证书编号为[证书编号]。2.变更登记事宜各方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理祖宅的产权变更登记手续，将祖宅按照本协议约定分割至各方名下。办理产权变更登记所需的费用，由各方按照法律规定各自承担。3.协助义务在办理产权变更登记过程中，甲方、乙方、丙方应相互配合，提供各自的身份证明、协议等相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项手续。如因一方原因导致产权变更登记延迟或无法办理，该方应承担由此给其他方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方、乙方、丙方任何一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向其他方支付违约金[违约金金额]元。如因违约行为给其他方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方擅自改变祖宅整体的建筑结构、外观或对共用部分进行不合理使用，影响祖宅安全或其他方正常使用的，应立即停止违约行为，并负责恢复原状或承担相应的修复费用。如给其他方造成损失的，应按照前款规定承担赔偿责任。3.若一方未按照约定分担祖宅共用部分的维护费用或其他费用，经其他方书面通知后[X]日内仍未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向其他方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，其他方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。