朋友房产共协议书

PAGE朋友房产共协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系朋友关系，经友好协商，就共同购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋。2.房产面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房产现状：房屋目前为[毛坯房/精装修房等具体现状]，附带[车位/储藏室等附属设施情况]。二、双方出资情况1.甲方出资人民币[X]元，占该房产总出资比例的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。2.乙方出资人民币[X]元，占该房产总出资比例的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。双方应确保出资款项真实、合法，并保留相关出资凭证。三、权利与义务1.共同所有权甲乙双方对该房产享有共同所有权，按各自出资比例享有房产份额。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其享有的房产份额。双方有权按照本协议约定使用、收益、处分该房产，但应共同协商决定涉及房产重大事项，如出售、抵押、出租等。2.使用与维护双方有权共同使用该房产，按照公平合理的原则协商确定各自使用房产的时间、方式等。各方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等，并按照出资比例分担。对于房产的重大修缮或改造事项，需经双方一致书面同意，并共同协商确定费用承担方式。3.信息共享双方应及时向对方提供涉及房产的相关信息，包括但不限于购房合同、产权证书、物业通知等资料。在涉及房产的任何交易或变更事项中，双方应相互配合，提供必要的协助和文件。**四、房产管理与决策**1.房产管理双方共同委托[物业管理公司名称]对该房产所在小区进行物业管理，并按照物业管理合同的约定履行相关义务。对于房产的日常使用和维护，双方应共同制定合理的管理制度，确保房产的正常使用和安全。2.重大决策涉及房产的出售、抵押、长期出租、重大修缮等重大事项，必须经双方书面一致同意。任何一方擅自决定上述重大事项的，其行为无效，并应赔偿对方因此遭受的损失。在决定房产重大事项时，双方应充分协商，考虑各自利益和房产整体情况，达成公平合理的决策。决策过程应形成书面记录，双方签字确认。五、收益分配与债务承担1.收益分配该房产产生的收益，如出租租金等，按照双方出资比例进行分配。收益到账后，应在[X]个工作日内按照约定比例分配至双方指定账户。若因房产增值等产生其他收益，双方亦按照出资比例享有相应权益。2.债务承担因该房产产生的债务，包括但不限于房贷、物业费欠费、修缮欠款等，由双方按照出资比例共同承担。任何一方对外承担债务后，有权向另一方按照出资比例追偿其应承担的部分。六、产权登记双方应在房产具备办理产权登记条件后，及时共同办理产权登记手续，将双方姓名登记为该房产的共有人。办理产权登记手续所需费用，由双方按照出资比例分担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金，并补足出资款项。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[X]%支付违约金。2.若一方擅自处分其享有的房产份额，该处分行为无效，并应向对方支付房产总价值的[X]%作为违约金。给对方造成损失的，还应赔偿对方全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，如未及时提供信息、拒绝配合重大事项决策等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担对方因此遭受的直接损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，但该方已及时通知对方并采取合理措施减少损失的，不承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两