小院出卖协议书

PAGE小院出卖协议书出卖人（甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：买受人（乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称"该小院"），愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.小院的房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。3.小院附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、大门、车库、花园等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取小院出卖价款。2.甲方应保证对该小院拥有合法的所有权，有权处分该小院，且该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该小院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供与该小院相关的全部产权证明文件、土地使用证、规划许可证等资料，并协助乙方办理产权过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。4.甲方应在乙方支付全部价款后[X]日内，将该小院交付给乙方，并保证交付时小院的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时，双方应共同对小院的现状进行确认，并签署交接清单。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付小院，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付小院出卖价款。3.乙方应在接收小院后，按照法律法规及当地相关规定合理使用小院，不得擅自改变小院的结构和用途。若因乙方原因导致小院遭受损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、价款及支付方式1.该小院出卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户日期或交付日期前X日]，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付小院、协助办理产权过户手续或小院存在产权纠纷等，导致乙方无法取得小院所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照小院出卖价款的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照小院出卖价款的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律