商业门面房租赁合同范本及注意事项

商业门面房租赁合同范本及注意事项商业门面房的租赁，对于经营者而言，是开启事业的重要一步；对于出租方来说，则是资产增值的一种方式。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份商业门面房租赁合同的参考范本，并详细阐述签订过程中应注意的关键事项，希望能为各位提供有益的指导。一、商业门面房租赁合同范本商业门面房租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业门面房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市][区/县][街道][路/巷][门牌号]的商业门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。3.该房屋的具体位置、结构、附属设施及设备状况详见本合同附件一《房屋交接确认书》。第二条租赁用途1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为[例如：餐饮、零售、办公等]用途。2.乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的同意，并按有关规定向相关部门办理审批手续。第三条租赁期限1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。2.租金支付方式：[例如：按月/按季度/按半年/按年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：[]账户名称：[]账号：[]4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），由[乙方/甲方/甲乙双方按约定比例]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方]第七条房屋的交付与返还1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，如现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有增设，按[约定处理，如无偿归甲方所有/乙方自行拆除并恢复原状]）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施的正常安全使用。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。相关费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。装修方案如需经政府相关部门审批的，由乙方负责办理。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按[约定处理，如：不可移动或拆除的归甲方所有，可移动的归乙方所有/乙方恢复原状/乙方折价补偿给甲方等]。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自提前退租的，应提前[]日书面通知甲方，并按月租金的[]倍支付违约金，甲方有权没收保证金。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---二、商业门面房租赁合同签订注意事项商业门面房租赁涉及金额较大、周期较长，且与经营活动紧密相关，签订合同时务必谨慎细致。以下是一些关键注意事项：（一）签约前的审慎核查1.出租方资格审查：务必核实出租方是否为房屋的合法权利人（查看房产证、土地证等权属证明），或已获得权利人的有效授权（查看授权委托书）。如为转租，需确认原租赁合同中明确允许转租，或已征得原出租方同意。警惕“二房东”甚至“三房东”未经授权的转租行为。2.房屋权属及性质核查：确认房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况。了解房屋的规划用途是否为“商业”或“经营性用房”，避免租赁非商业用途的房屋导致无法办理营业执照等经营手续。3.房屋现状及周边环境考察：仔细查看房屋的实际状况，包括结构、装修、水电、消防、通风、采光等是否符合经营需求。了解周边商业氛围、人流量、交通便利性、竞争对手情况以及未来是否有重大市政规划（如拆迁、修路等），这些都将直接影响经营效益。4.相关费用及欠费查询：向出租方了解清楚除租金外，还需承担哪些费用（如物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等），以及这些费用的收费标准和缴纳方式。同时，要求出租方提供近期的缴费凭证，确认无欠费情况。（二）合同核心条款的细致磋商1.明确租赁标的：合同中必须清楚列明房屋的具体坐落位置、建筑面积（以房产证为准，或双方共同测量确认）。最好能附一份房屋平面图作为合同附件。2.清晰界定租赁用途：合同中必须明确约定租赁房屋的用途（例如：餐饮、零售、办公、服务等），该用途需与房屋的规划性质相符，并确保能够获得相关部门的审批或许可。未经允许，承租方不得擅自改变用途。3.租赁期限与续租：明确租赁的起止日期。对于经营周期较长或需要稳定经营环境的业态，租期不宜过短。同时，要约定清楚续租的条件、程序和优先承租权的行使方式及时限。4.租金及支付方式：明确租金标准、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付账户信息。特别要注意是否有租金递增条款，递增比例和递增周期如何约定。所有涉及金钱的数字务必同时注明大写和小写。5.租赁保证金（押金）：明确押金的金额、支付时间、退还条件和退还期限。通常押金为一至三个月租金。要约定清楚在何种情况下押金会被扣除（如拖欠租金、损坏房屋、违约提前退租等）。6.房屋的交付与返还标准：约定房屋交付时的状态（毛坯、简装、精装或带设备），最好制作《房屋交接确认书》和《设施设备清单》，详细列明房屋状况、水电气表底数、附属设施设备名称、数量、状况等，并由双方签字确认，作为合同附件。返还时的标准也应明确，包括装修、设施设备的处理方式。7.装修与改建：这是商业租赁中非常重要的一环。需明确：*承租方是否有权装修，装修方案是否需要经出租方审批。*装修的范围、标准和期限。*装修费用由谁承担。*装修物在租赁期满或合同解除后的归属和处理方式（例如：可移动的归承租方，不可移动的归出租方；或承租方恢复原状；或出租方给予一定补偿等）。*如涉及消防、环保等审批，由哪一方负责办理。8.转租与转让：明确承租方是否有权转租、分租，以及转租的条件和程序。如允许转租，需约定承租方对次承租人行为的连带责任。对于转让（经营权或承租权），也应明确约定。9.维修与保养责任：划分清楚双方对房屋主体结构、附属设施、设备的维修保养责任。通常，房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗由出租方负责维修，承租方使用不当或人为损坏由承租方负责。10.违约责任：这是保障合同履行的关键。需针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交房、擅自涨租、提前解约；承租方逾期交租、擅自转租、损坏房屋、擅自改变用途、提前解约等）约定明确的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。11.合同的变更、解除与终止：约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除权的行使条件。例如，承租方因经营不善无法继续承租，或出租方因房屋拆迁需要提前收回等。（三）租赁期间的权利义务平衡1.税费承担：明确租赁期间所产生的各项税费（如房产税、土地使用税、印花税等）由哪一方承担，避免后续产生争议。2.通知与送达：约定双方在合同履行过程中的通知方式（邮寄地址、电子邮箱、联系电话等）及送达规则。3.不可抗力：明确不可抗力的范围及发生不可抗力时双方的权利义务和处理方式。4.争议解决方式：通常约定为协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。（四）其他重要提示1.书面形式：所有约定都应落实到书面合同中，口头承诺难以作为法律依据。2.附件完整：《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《房屋平面图》、《装修方案（如有）》等都应作为合同附件，并由双方签字确认。3.