重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度

2026年第一季度151,85459,50958,93852,778•注:人口为年末常住人口数据,其他数据为2025Q1-Q4累计值;来源:当地统计局社会消费品零售总额增长率2024年人口(万)33,757.924,763.68,637.56,038.2

0.9%-1.0%-14.7%3,190.52,147.4868.7660.33.1%5.5%1.3%3.4%6.2%6.1%5.0%5.2%8.7%城镇居民人均可支配收入(元)地区生产总值(亿元)房地产开发投资增速第三产业增长率-

2巴南区重庆市城南建设投资有限公司2026-02-12工业用地106,0481.03≥0.61,611BN-2-1173九龙坡区重庆永恒机械有限公司2026-01-20工业用地13,9500.12≥0.81,033G25095九龙坡区重庆易知食品加工有限公司2026-01-08工业用地68,9940.41≥1.0600A87-1/04北碚区重庆歇马机械曲轴有限公司2026-01-03工业用地74,9150.32≥0.8540G25093两江新区四川邦泰置业有限公司2026-03-31住宅用地14,3726.002.4≤并且≤3.013,91626003九龙坡区重庆凤鸣云栖置地有限公司2026-03-20住宅用地84,6125.491.0<并且≤1.34,99026001巴南区重庆恒衍置业有限公司2026-03-20商业/办公用地8,9600.39≤1.62,74726002

戴德梁行

-33来源:重庆国土资源和房屋管理局,中指数据,戴德梁行研究部500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)2014201520162017201820192020202120222023202420252026Q1

新增供应

净吸纳量

空置率50%40%30%20%10%0%31.08%0同比环比环比同比↓↓↓平方米600,00060%

戴德梁行

-55注:此表为单季指标人民币

平方米/月

平均租金水平新增供应,

净吸纳量和空置率主要市场指标1009080706050来源:戴德梁行研究部2,705,17217,59166.35大石化61.827.7%江北嘴72.328.1%观音桥58.016.1%南坪45.039.2%新牌坊66.232.6%杨家坪66.537.7%沙坪坝60.047.6%照母山80.031.1%中央公园53.075.7%总存量2,705,172平方米注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)

。

:

戴德梁行研究部

戴德梁行

-66解放碑64.229.5%多个核心区域平方米600,000500,000400,000300,000200,000100,0000

:

戴德梁行研究部20262027n大石化w观音桥

w江北嘴解放碑

中央公园

戴德梁行

-77未来供应

(2026-2027)ICFC

BBCIC精信中心新牌坊某Al公司1,280环球金融中心解放碑某科技公司1,100复星国际中心解放碑某保险公司810锦嘉国际江北嘴某金融机构750制造业3.6%5.4%27.9%8.4%23.4%26.1%

戴德梁行

-88国际都会

新牌坊

某金融机构

1,700主要租赁交易租赁成交

:

戴德梁行研究部注:以成交面积计展望•一季度市场租赁成交结构呈现明显分化,续租类成交占总成交面积比重高达57.4%,成为稳定去化减少空置期的核心支撑;即便剔除续租成交,

剩余租赁需求仍以企业跨楼宇搬迁升级为主,

占比达44.3%。•解放碑

、大石化等核心区域的未来供应以地标级项目为主,单项目体量较大,多在5万平方米以上,将进一步巩固核心商务区的办公集群效应;未来两年,部分项目可能因招商

、资金等问题再次推迟入市,导致实际供应规模低于预期,市场供需矛盾或阶段性缓解,但长期供应压力仍存。•近来一人公司"(opc)快速发展,

重庆主动布局,

计划到2027年底,

新增产业载体使用面积200万平方米,建成一批具有重庆辨识度的opc社区。

目前由政府主导的低成本opc空间对写字楼市场分流有限,但相关领域的创业发展可能正孵化未来的独角兽企业;随着opc成长为规模化、稳定运营的企业,

未来或将入驻甲级写字楼,成为传统办公市场的增量需求。概况•2026年第一季度,重庆甲级写字楼市场未录得新增供应,

存量维持在270.5万平方米。•企业端办公选址更趋理性务实,普遍压缩租赁预算

、缩减承租面积,核心商圈楼宇聚集竞争激烈,业主进一步让利调价,租金环比下降1

.8%至每月每平方米66.4元。租金持续回落拉近了楼宇的价差,部分中小企业择机迁入核心区优质写字楼,逐步消化存量空置房源,带动空置率环比小幅下降0

.7个百分点至31.1%。

净吸纳量共录得约1

.8万平方米,虽然较上季度有所提升,但同比仍下降约52.7%。•本季度,重庆甲级写字楼租赁需求主要来自TMT、

专业服务和金融服务业,分别约占总成交面积的27.9%、26

.1%和23.4%。其中

,TMT企业的成交主要来自互联网科技公司

,且涉及Al及机器人业务的科技公司以往倾向进驻产业园区,

目前有外溢入驻园区附近甲级写字楼的趋势

戴德梁行

-99市场总结010.44%同比环比环比↓↓2,0001,6001,2008004000注:

此表为单季指标人民币

平方米/月

租金水平2,400

700

550

800

690

650500

550

600

400

200

200

240

200

200

29

20

29030030030050035038020180400200400

·900

·

1,000

·

1,020

780

戴德梁行

-

111800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)(200,000)注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金来源:戴德梁行研究部

1,650

1,950

14%12%10%8%6%4%2%0% 首层租金最低报价首层租金最高报价新增供应,净吸纳量和空置率主要市场指标200-1,9507,183,0002,4202026Q120202018201520162025202420232022202120192017220中央公园●礼嘉照母山西永新牌坊

弹子石江北嘴●解放碑-朝天门南坪杨家坪大渡口巴南大石化69.1616.710.9%观音桥64.8827.25.4%江北嘴11.0790.012.5%南坪69.3447.011.9%弹子石14.0432.51.9%茶园13.0320.01.2%杨家坪52.8756.76.4%新牌坊65.3396.014.9%照母山52.0457.510.5%巴南17.7385.03.3%大渡口24.8350.014.7%礼嘉15.5405.02.2%中央公园54.4520.015.2%西永23.4312.514.2%其他73.7375.04.5%总存量7,183,000平方米注:"平均租金"指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月),

不包含物业管理费和推广费等

:

戴德梁行研究部

戴德梁行

-

112解放碑

朝天门

57.5

811.3

17.1%沙坪坝

40.0

490.0

15.1%多个核心区域●大石化观音桥沙坪坝茶园600,000500,000400,000300,000200,000100,000-20262027202820292030:2025

12

16

2026

3

15

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-

113未来供应

(2026-2030)龙湖长江时代巴南盒马鲜生2,000星光时代广场南坪Salomon萨洛蒙280龙湖北城天街观音桥alexanderwang220来福士购物中心解放碑-

朝天门Heyone黑玩1002012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026F2027F2028F2029F2030F

解放碑

朝天门大石化观音桥江北嘴南坪弹子石w茶园杨家坪

w沙坪坝w新牌坊w照母山w大渡口

巴南

中央公园礼嘉

西永

蔡家

其他

戴德梁行

-

114800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000

:

戴德梁行研究部注:一季度市场数据统计周期为2025年12月16日至2026年3月15。龙湖时代天街大石化新世纪超市8,000新增供应(按各区域市场划分)未来供应和租赁成交主要新店开幕展望•一方面,存量商业迭代升级,如新世纪超市时代天街店于本季度焕新开业,

打

造

8,平方米的全国首个城市级旗舰店;另一方面,增量项目精准补位,

如新开业的龙湖长江时代成功引入盒马鲜生,这是盒马首次进驻巴南区,填补

了区域商业空白。•去年8月进入重庆的淘小胖超市,在2025年实现销售额9,

186万元,客流量100

万人次,成为大渡口区零售市场亮