物业管理非独家合营合同

物业管理非独家合营合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方在物业管理非独家合营中的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、双方基本信息甲方：委托方公司乙方：服务方公司二、合同标的1.服务内容：乙方提供甲方物业项目的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护、清洁、绿化、安全保卫等。2.规格型号/标准：按照国家标准和行业标准执行。3.数量：根据甲方物业项目实际情况确定。4.单价：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，人工费用为人民币捌仟元/月/人，其他费用按实际发生计算。5.总价：合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整（大写：叁拾柒万伍仟元整）。三、权利义务条款1.甲方权利义务（1）甲方应在合同签订后3个工作日内，向乙方支付合同总价20%的预付款。（2）甲方应按合同约定的时间、地点及方式向乙方提供物业管理所需的资料、场地等。（3）甲方应配合乙方进行物业管理服务，不得擅自改变物业项目设施。2.乙方权利义务（1）乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方提交详细的物业管理方案。（2）乙方应按照国家标准、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。（3）乙方应在合同期内，对物业管理服务中发生的问题及时进行整改，确保物业管理服务质量的稳定。3.甲方权利义务（1）甲方应在收到货物后5个工作日内完成验收，逾期视为验收合格。（2）甲方应在合同期内，按照约定支付物业管理费用。（3）甲方应定期对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。4.乙方权利义务（1）乙方应在合同期内，严格按照国家标准、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方提交物业管理服务的相关报告。5.甲方权利义务（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题进行整改。（3）甲方有权解除本合同，但需提前30日书面通知乙方。6.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理费用。（2）乙方有权要求甲方配合其进行物业管理服务。（3）乙方有权要求甲方对其提供的物业管理服务进行监督和检查。四、违约责任1.甲方违约责任（1）逾期支付物业管理费用，每日按合同总价的千分之三支付违约金。（2）未按照约定支付预付款，每日按合同总价的千分之五支付违约金。2.乙方违约责任（1）逾期交付物业管理方案，每日按合同总价的千分之五支付违约金。（2）未按照约定提供物业管理服务，每日按合同总价的千分之五支付违约金。五、争议解决条款本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁。六、合同期限、生效条件、份数等收尾条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。委托方公司（甲方）：（盖章）法定代表人：（签字）签订日期：年月日服务方公司（乙方）：（盖章）法定代表人：（签字）七、保密条款1.双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在合同终止后仍然有效，双方仍需遵守保密义务。八、不可抗力条款1.因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难的，双方应当及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。2.以下情形属于不可抗力：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）管理部门行为，如政策调整、战争、禁运等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。3.发生不可抗力事件，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。九、合同解除条款,1.有下列情形之一的，任何一方有权解除合同：,（1）一方违反合同约定，致使合同无法履行；,（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务；（3）一方破产、解散、被吊销营业执照等，导致合同无法履行。2.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理未履行部分的费用。十、合同附件本合同附件包括：,1.物业管理方案；2.物业管理费用清单；3.其他与本合同履行相关的文件。十一、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。法定代表人（签字）：签订日期：附件：,1.物业管理方案2.物业管理费用清单,3.其他与本合同履行相关的文件八、违约责任1.若甲方未能按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的1%作为违约金。2.若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，造成业主权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.若因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给业主造成的损失。4.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。十二、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，如实陈述事实，不得提供虚假证据。十三、合同生效及变更1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。2.合同签订后，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，双方可协商修改合同条款。3.任何一方提出修改合同条款的，应提前个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同解除及终止1.合同到期后，如双方无异议，可继续履行合同，合同期限自动延续年。2.合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行部分的费用。3.合同解除或终止后，双方应相互配合，做好物业管理区域的移交工作。十五、附则附件：,1.物业管理方案2.物业管理费用清单十六、争议解决2.争议解决过程中，双方应保持正常履行合同义务，不得影响物业管理区域的正常运作。十七、其他2.本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。3.本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：,1.物业管理方案2.物业管理费用清单具体案例：例如，甲方为某住宅小区的业主委员会，乙方为该小区的物业管理公司。合同签订后，乙方按照合同约定，对小区进行了全面的管理和维护，包括绿化、保洁、安保等方面。在合同履行过程中，双方发现小区内存在一些安全隐患，如部分楼道照明设施损坏、消防通道堵塞等。经双方协商，乙方立即组织人员进行维修和整改，确保了小区的安全。具体做法：1.乙方定期对小区进行巡查，发现问题及时上报甲方，并制定整改方案。2.甲方对乙方的整改方案进行审核，确保整改措施符合要求。3.乙方按照整改方案进行实施，并及时向甲方汇报整改进度。数字成果：1.合同签订后，乙方共完成绿化、保洁、安保等方面的整改项目100余项。2.乙方在合同履行期间，共处理业主投诉100余起，满意率达到95%以上。具体案例：例如，在2023年3月，甲方某住宅小区的业主王女士反映家中空调漏水，经乙方调查，发现是由于公共区域空调外机漏水所致。乙方立即组织维修人员进行维修，并及时将情况告知王女士，得到了王女士的认可和满意。具体做法：1.乙方设立专门的投诉处理小组，负责收集和处理业主的投诉。2.乙方定期对投诉处理情况进行汇总分析，找出共性问题和薄弱环节。3.乙方对投诉处理情况进行公开，接受业主监督。数字成果：1.合同签订后，乙方共处理业主投诉100余起，满意率达到95%以上。2.乙方通过投诉处理，共发现并解决安全隐患20余处，有效提升了小区的安全水平。又如，在2023年5月，甲方某住宅小区的业主张先生反映小区绿化带内的杂草过多，影响美观。乙方在接到投诉后，立即组织绿化人员对绿化带进行清理，并及时将清理情况告知张先生，张先生对此表示满意。具体做法：1.乙方设立绿化养护团队，负责小区绿化带的日常养护。2.乙方定期对绿化带进行巡查，确保绿化带的整洁美观。3.乙方加强与业主的沟通，了解业主对绿化的意见和建议。数字成果：2.乙方通过绿化养护，使小区绿化覆盖率提升了5%，业主满意度达到了90%以上。此外，乙方在合同履行期间，还积极参与社区活动，如举办业主运动会、文艺晚会等，增强了小区业主的凝聚力和归属感。在2023年6月举办的业主运动会上，共有200余位业主参加，活动得到了业主的一致好评。具体做法：1.乙方组织策划各类社区活动，丰富业主的业余生活。2.乙方与社区、物业、业主三方共同