商业门面房租赁合同

商业门面房租赁合同引言商业门面房租赁是商业经营活动中的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是维护租赁关系稳定、促进商业活动顺利开展的前提。本合同范本旨在提供一个专业、严谨且具备实用价值的参考框架，双方在签署前应仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行适当调整与补充。第一条合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：法定代表人/负责人/自然人：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（若乙方为个体工商户或企业，应注明其经营主体名称及相关证照信息）第二条租赁标的1.房屋位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的商业门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米（最终以房产证或双方实测为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式另行协商）。3.房屋用途：该房屋仅用于[明确的商业用途，例如：零售、餐饮、服务等]，乙方不得擅自改变其用途，如需变更，应提前书面征得甲方书面同意。4.房屋状况：甲方应保证该房屋及附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）在交付时处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋权属证明或能证明其有权出租该房屋的相关文件复印件。第三条租赁期限1.租赁期限共计：[租赁年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[免租期时长]的免租期，用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期终止日期]止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费、物业费等其他费用。若因乙方原因导致本合同提前终止，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付已享受的免租期租金。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金金额大写]元整）。（若租金有递增约定，可在此处明确：例如，从第[年份]年开始，每年租金在上一年基础上递增[百分比]%。）2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票等]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付首期租金，即人民币[首期租金金额]元（大写：人民币[首期租金金额大写]元整），对应租期为[首期租金对应租期]。5.后续租金：后续每期租金应于本期到期前[天数]日内支付给甲方。例如，第二期租金应于[具体日期]前支付。6.发票：甲方应在收到乙方租金后[天数]日内向乙方提供合法有效的租金发票。第五条履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金金额大写]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）均由乙方承担，包括但不限于：1.水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费等；2.房屋租赁税费（明确约定由哪一方承担，若无约定则按法律法规规定执行）；3.因乙方经营活动产生的各项税费；4.乙方为该房屋购买的财产保险费用（如有）；5.其他因乙方使用或经营该房屋而产生的费用。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及履约保证金后[天数]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），对房屋状况、附属设施设备、水电气表底数等进行确认。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态，例如：保持装修后状态）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条房屋的装修与修缮1.装修约定：乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案、预算等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构和承重墙体。2.装修费用：乙方装修及修缮费用由乙方自行承担。3.甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施非因乙方过错导致的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的[天数]日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。4.乙方修缮责任：因乙方使用不当或过错造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责维修并承担费用。5.装修物归属：（请选择一项或另行约定）A.租赁期满或合同解除后，乙方所有可移动的装修物品归乙方所有，不可移动或已与房屋形成附合的装修物归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。B.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复至交付时原状，所有装修物（甲方同意保留的除外）由乙方自行拆除并清理干净，费用由乙方承担。C.双方另行约定：[具体约定内容]。第九条转租、转让与续租1.转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押、承包给第三方使用。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同约定，对次承租人行为向甲方承担连带责任。2.续租：租赁期满前[天数]个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，双方协商续租事宜，并可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，视为乙方不再续租，应按本合同第七条第二款约定返还房屋。第十条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.有权监督乙方按照合同约定使用房屋。3.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.不得无故干扰乙方的正常经营活动。6.配合乙方办理与租赁相关的工商登记等手续（如需）。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定占有、使用该房屋进行合法经营活动。2.按时足额支付租金、履约保证金及其他应付费用。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。6.租赁期满或合同解除后，按约定返还房屋。7.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修。第十一条违约责任1.甲方违约：a)甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还履约保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。b)甲方违反本合同第十条第一款第3项约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。c)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。2.乙方违约：a)乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的履约保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。b)乙方擅自改变房屋用途、结构或未经同意进行装修、转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[违约金金额]元，履约保证金不予退还。c)乙方利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，履约保证金不予退还，并追究乙方的法律责任。d)租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。e)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，甲方应退还乙方履约保证金。3.任何一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的，应提前[天数]日书面通知对方。4.本合同的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交[仲裁委员会名称]仲裁解决。）第十五条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均应按照上述地址以邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式进行。2.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之目的，否则不得向任何第三方泄露。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。5.附件效力：本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（以下无正文）第十六条签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/负责人（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单